Si compras la vivienda se te plantean 3 opciones: - Pagarla a toca teja. -

Si compras la vivienda se te plantean 3 opciones:

- Pagarla a toca teja.
- Quedarte con la hipoteca que ya existe (Subrogarte)
- Que otro banco te preste el dinero y cancelar la hipoteca existente.

Si te quedas con la hipoteca que ya existe, te subrogas y al subrogarte aceptas la hipoteca tal y como está ya constituida. Para poder modificarla hace falta que lo negocies con el banco. Llegais a un acuerdo y el acto de modificación de esa hipoteca se llama Novación (Puede que el banco no quiera cambiarlas así que te quedas con ella tal y como está).

La novación (Cambio de condiciones) se puede realizar en el momento de la compra, al mes siguiente, a los 3 meses, al año, etc....

En el contrato de compraventa el BANCO NO PINTA NADA. Es eso un contrato de compraventa: Alguien que vende un burro y otro que compra el burro entero tanto si cojea o le faltan dientes.
Todo lo que quieras cambiar de esa hipoteca lo tienes que hablar con el banco y éste no tiene ninguna obligación, esto es, es una negociación.

De indefensión ninguna.. Si no te gusta la hipoteca actual puedes ir a otro banco o pagarla a toca teja. Nadie te obliga a comprar ni ese piso ni que busques financiación por otro lado.

A grosso modo es más barato subrogarse en la hipoteca que ir a otro banco y consituir una nueva hipoteca cancelando la ya existente.