Re: ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Swap tipo fijo
Descripción:
Cobertura del riesgo de tipo de interés que permite al Cliente protegerse de las subidas de los tipos de interés mediante un intercambio de flujos entre el Cliente y el Banco, de forma que el Banco abonará al cliente el Tipo Variable, y el Cliente abonará al Banco el Tipo Fijo contratado.
El resultado neto para el Cliente es un cambio en la estructura de su financiación, que pasa de un tipo variable a uno fijo.
Ventajas:
* Es una estructura adecuada para cubrir riesgos ante subidas de los tipos de interés, ofreciendo al Cliente pagar un Tipo Fijo hasta el vencimiento del producto.
* Permite determinar con anticipación y precisión los costes financieros, protegiendo al Cliente ante las oscilaciones del mercado.
* La contratación de esta cobertura no supone el pago de una prima.
Riesgos:
* Este producto está diseñado para ofrecer cobertura en un escenario de tipos de interés alcista a medio y largo plazo. Por lo tanto, no es aconsejable su contratación en caso de esperar una evolución distinta.
(tomado de una Web bancaria).
Es precisamente el riesgo que se menciona el que se ha materializado: Se comercializaron masivamente en un escenario de bajada de tipos, por lo que los que los han contratado deben pagar un diferencial a favor del Banco, es decir, desde el Euribor de mercado hasta el tipo fijo permutado (nivel de protección) contratado.
¿Cómo se consiguió vender tanto?: Vendiendo miedo.
S2