¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?

Swap tipo fijo

Descripción:

Cobertura del riesgo de tipo de interés que permite al Cliente protegerse de las subidas de los tipos de interés mediante un intercambio de flujos entre el Cliente y el Banco, de forma que el Banco abonará al cliente el Tipo Variable, y el Cliente abonará al Banco el Tipo Fijo contratado.
El resultado neto para el Cliente es un cambio en la estructura de su financiación, que pasa de un tipo variable a uno fijo.

Ventajas:

* Es una estructura adecuada para cubrir riesgos ante subidas de los tipos de interés, ofreciendo al Cliente pagar un Tipo Fijo hasta el vencimiento del producto.
* Permite determinar con anticipación y precisión los costes financieros, protegiendo al Cliente ante las oscilaciones del mercado.
* La contratación de esta cobertura no supone el pago de una prima.

Riesgos:

* Este producto está diseñado para ofrecer cobertura en un escenario de tipos de interés alcista a medio y largo plazo. Por lo tanto, no es aconsejable su contratación en caso de esperar una evolución distinta.
(tomado de una Web bancaria).

Es precisamente el riesgo que se menciona el que se ha materializado: Se comercializaron masivamente en un escenario de bajada de tipos, por lo que los que los han contratado deben pagar un diferencial a favor del Banco, es decir, desde el Euribor de mercado hasta el tipo fijo permutado (nivel de protección) contratado.

¿Cómo se consiguió vender tanto?: Vendiendo miedo.

S2

No lo recuerdo muy bien , pero antes si se podia hacer un trapicheo de escrituracion , pero hace un tiempo yo hice unas gestiones sobre una vivienda ,dela cual 1/2 me pertenecia , y creí que me saldría poco a pagar , cual fué mi sorpresa cuando me digeron que ahora , por haber tanta casa mal escriturada ellos valoran la vivienda sobre lo que debe de valer, que son cifras muy muy reales , vamos un hachazo en toda regla , .
Te lo cuento por si acaso ,ya que si hacen esto lo mismo el vendedor tiene obligacion de elevar esa escrituracion ¿no?, yo lo preguntaria.
Espero haberte ayudado .
Un saludo.

Joder, pues vaya negocio para el banco, con tal de poner el interes ese de referencia por encima de la mitad entre minimo y maximo ya te crujen, y bajo que nombres te venden este maravilloso producto...

O sea que en realidad te estan vendiendo un prestamo a interes fijo camuflado como si fuera variable

Lo que te venden es miedo.
Miedo a que tu hipoteca a tipo variable suba por las nubes y no puedas pagarla.Te ofrecen permutar (swap) ese tipo variable por un fijo, para así 'blindarte' ante posibles subidas, pero al coste de renunciar a beneficiarte de una bajada de intereses, pues si el Euribor baja, has de pagar el diferencial hasta el tipo fijo contratado. Bueno, realmente en caso de bajadas, sí que te beneficias en las cuotas de la hipoteca, que efectivamente se revisan a la baja, pero ese beneficio lo pierdes por que has de pagar por las liquidaciones, en tu contra, del contrato de permuta. Funciona como un contrato independiente del préstamo, por lo que incluso cancelando la hipoteca, el swap permanece vigente, con lo que no te estarías protegiendo contra nada y pueden seguir generándose liquidaciones negativas.

S2

Pero el producto, como una pistola, es neutro, si acaso depende de contra quién apunte.

Si ese mismo pto. vendido el año 2008 se vendiese ahora con una hipoteca pongamos al EURIBOR+O,50% sería potencialmente beneficioso para el cliente pues es bastante pausible que los tipos suban un 1%,.....o 2,...o... y casi-imposible que bajen un 1%

La respuesta de Maltijo es excelente.

El miedo vende mucho y bien (por ejemplo, seguros de coches)

Saludos

Es que ahora no se venden o tendrían un coste tan alto que no merecería la pena comprarlo je je je

Saludos