Retencion Alquiler local a una persona fisica

Soy una persona fisica, propietaria de un local utilizado para cafeteria y estoy dado de alta como arrendador de locales, hasta ahora los arrendatarios siempre habian sido sociedades limitadas, y mis facturas llevaban IVA y retencion IRPF
He firmado un contrato de alquiler con un matrimonio (los dos han querido figurar en el contrato), y m han dicho q las facturas las ponga a nombre del marido q es al q, m dicen, van todas las facturas
La pregunta es:
¿Ademas de sumar el IVA, debo d restar la retencion d IRPF q m deberían hacer?
¿El (como particular) puede, aunq no tenga obligación, practicarme la retencion?
¿Aunq el pudiera, como a mi no m interesa, puedo yo hacer la factura sin incluir la retencion?
Gracias

Tienes que hacer la factura sumando el IVA y restando la retención. El arrendatario puede que sea un particular, pero está usando el local para una actividad empresarial.

Saludos.

Ok. Gracias
Supongo que él, como persona fisica, puede hacer los ingresos en Hacienda de las retenciones. Espero no encontrarme el año q viene, cuando yo haga mi declaracion d la renta del 2011, q Hacienda no tiene estas retenciones registradas
Saludos

En caso de que ocurra eso, el problema lo tendra el con hacienda, aunque tu tendras unas cuantas molestias,pero hacienda te las paga a ti y luego (una vez comprobado) le reclama a tu inquilino.
Si fuese con el iva seria justo al reves