Deducción de la vivienda habitual
Hola, tengo una duda que es os agradeceré si me ayudáis a solucionar sobre la reinversión y la deducción de la vivienda habitual.
Pongo un ejemplo:
El 1/10/1985 compro una vivienda por 6.000€ al 100% como titular. No hay hipoteca.
El 1/6/2008 compro la que pasa a ser la nueva vivienda habitual (a la espera de la venta de la otra vivienda), por un importe de 260.000€ y al 50% con mi mujer, y para ello pido una hipoteca de 300.000€ con 4 titulares.
El 10/1/2010 vendo la primera vivienda por 160.000€.
Por un lado tengo la venta de la 1 vivienda habitual (6.000-160.000 = 154.000€ de ganancia, como no hay hipoteca es ganancia neta).
Para no tibutar por la ganancia debo reinvertirla en la nueva vivienda, pero la vivienda nueva vale 260.000€ (y como es al 50% entonces mi parte es de 130.000€). Podré reinvertir sólo 130.000€ y los 30.000€ restantes de la ganancia sí tributarán (sé que debo aplicar los coeficientes reductores, que no pongo ahora pero los tendría en cuenta).
La pregunta es:
1. Como la ganancia a reinvertir ya es superior al precio de mi parte de la vivienda entiendo que no podré deducir nada de la hipoteca?
2. En 2009 como aún no había vendido la 1 vivienda me deduje 2200€ de hipoteca y ahora los bebería devolver?.
3. Mi mujer puede deducirse su 25% de la hipoteca ya que la reinversión sólo me afecta a mi por ser único propietario de la 1 vivienda? Aunque no tenga ingresos por rendimientos de trabajo?
Muchas gracias de antemano
Jordi