Gastos deducibles alquiler

Respuestas: 6

08/04/11 (10:15)

Gastos deducibles alquiler

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Hola a todos.

Mi mujer tiene un piso de plena propiedad y lo ha alquilado. Pensaba justificar como Gastos Deducibles lo siguiente:

* Gastos Conservación y mantenimiento: Materiales de construcción, termo-calentador de agua, TDT, electrodomésticos, televisión, muebles,... que he usado para hacer habitable la casa para el inquilino.

* Otros gastos: Amortización (3% del valor de la edificación calculando prorrateando el valor de adquisición sobre la distribución suelo/total del IBI o 3% valor edificación del IBI), IBI, Seguro, Comunidad, Cuota Asociación de Defensa de Alquileres, gastos en la formulación del contrato de arrendamiento,...)

¿Qué opináis?

GRACIAS!!!

al.rodrigo
en respuesta
a Edu aguilar
08/04/11 (10:21)

Re: Gastos deducibles alquiler

Correcto, salvo los electrodomésticos y los muebles, que también son deducibles vía amortización.

Saludos.

Edu aguilar
en respuesta
a al.rodrigo
08/04/11 (10:24)

Re: Gastos deducibles alquiler

Entonces el importe de los electrodomésticos, TV y muebles no lo puedo meter porque va ya en el 3%... a pesar de que sea nuevo y se haya puesto a disposición del inquilino.

al.rodrigo
en respuesta
a Edu aguilar
08/04/11 (13:09)

Re: Gastos deducibles alquiler

Llevan su propia amortización, el 10% del valor de adquisición hasta que éste quede compensado. Te recomiendo la lectura del capítulo 4 del manual de la renta.

Saludos.

Edu aguilar
en respuesta
a al.rodrigo
08/04/11 (13:31)

Re: Gastos deducibles alquiler

Gracias!!! Lo leeré...

Edu aguilar
en respuesta
a al.rodrigo
09/04/11 (08:37)

Re: Gastos deducibles alquiler

He mirado el capítulo 4 del manual y está muy claro lo del 10% de amortización. Muchas gracias.

Por otra parte, en el capítulo 4, dicen que respecto a la amortización del inmueble, si la adquisición proviene de donación (es el caso del inmueble que nos ocupa, una donación de mis suegros a mi mujer), sólo se considerarán como coste de adquisición los gastos y tributos procedentes de la adquisición y las mejoras: ¿Significa que no puedo utilizar el valor de adquisición que aparece en la estritura de donación y entonces sólo me queda imputarlo vía valor catastral, ya que es mayor?

al.rodrigo
en respuesta
a Edu aguilar
11/04/11 (19:20)

Re: Gastos deducibles alquiler

No, en vuestro caso tendréis que emplear el valor catastral, excluido el valor del suelo.

Saludos.

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