Gastos deducibles alquiler

Respuestas: 6

  1. #1
    Edu aguilar

    Gastos deducibles alquiler

    Hola a todos.

    Mi mujer tiene un piso de plena propiedad y lo ha alquilado. Pensaba justificar como Gastos Deducibles lo siguiente:

    * Gastos Conservación y mantenimiento: Materiales de construcción, termo-calentador de agua, TDT, electrodomésticos, televisión, muebles,... que he usado para hacer habitable la casa para el inquilino.

    * Otros gastos: Amortización (3% del valor de la edificación calculando prorrateando el valor de adquisición sobre la distribución suelo/total del IBI o 3% valor edificación del IBI), IBI, Seguro, Comunidad, Cuota Asociación de Defensa de Alquileres, gastos en la formulación del contrato de arrendamiento,...)

    ¿Qué opináis?

    GRACIAS!!!

  2. #2
    al.rodrigo
    en respuesta a Edu aguilar #1

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de Edu aguilar

    Correcto, salvo los electrodomésticos y los muebles, que también son deducibles vía amortización.

    Saludos.

  3. #3
    Edu aguilar
    en respuesta a al.rodrigo #2

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de al.rodrigo

    Entonces el importe de los electrodomésticos, TV y muebles no lo puedo meter porque va ya en el 3%... a pesar de que sea nuevo y se haya puesto a disposición del inquilino.

  4. #4
    al.rodrigo
    en respuesta a Edu aguilar #3

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de Edu aguilar

    Llevan su propia amortización, el 10% del valor de adquisición hasta que éste quede compensado. Te recomiendo la lectura del capítulo 4 del manual de la renta.

    Saludos.

  5. #5
    Edu aguilar
    en respuesta a al.rodrigo #4

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de al.rodrigo

    Gracias!!! Lo leeré...

  6. #6
    Edu aguilar
    en respuesta a al.rodrigo #4

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de al.rodrigo

    He mirado el capítulo 4 del manual y está muy claro lo del 10% de amortización. Muchas gracias.

    Por otra parte, en el capítulo 4, dicen que respecto a la amortización del inmueble, si la adquisición proviene de donación (es el caso del inmueble que nos ocupa, una donación de mis suegros a mi mujer), sólo se considerarán como coste de adquisición los gastos y tributos procedentes de la adquisición y las mejoras: ¿Significa que no puedo utilizar el valor de adquisición que aparece en la estritura de donación y entonces sólo me queda imputarlo vía valor catastral, ya que es mayor?

  7. #7
    al.rodrigo
    en respuesta a Edu aguilar #6

    Re: Gastos deducibles alquiler

    Ver mensaje de Edu aguilar

    No, en vuestro caso tendréis que emplear el valor catastral, excluido el valor del suelo.

    Saludos.

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