Base imponible de la venta de acciones, en empresa de mera tenencia de inmuebles.

Un accionista de una empresa de mera tenencia de inmuebles vende parte de sus acciones. En su activo, la empresa tiene diversos inmuebles, y en el pasivo, los préstamos hipotecarios suscritos para financiar dichos inmuebles, amén de otras deudas menores.

Como se trata de una empresa de mera tenencia de inmuebles, la transmisión de las acciones va al 8% de ITP (según entiendo). Ahora bien, la base imponible sobre la que se aplica ese 8%, …¿es el valor de los inmuebles o el valor de las acciones?. Si la base imponible es el valor de las acciones, es muy ventajoso tener los inmuebles que se van a vender a nombre de la empresa, pues del valor de los inmuebles habría que restar las deudas de la empresa.

Os agradecería si podéis aclararme el tema. Saludos.

Debes de partir del valor de los inmuebles. En esta consulta vinculante tienes el cálculo de la base imponible para el ITP:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=8697&Consulta=%28itp%29+%2EY+%28adquisicion+acciones%29&Pos=2&UD=1

Saludos.

Gracias Al.rodrigo, admirado rankiano.

Analizando este galimatías fiscal, entiendo que se aplica esta regla sólo si el adquiriente de las acciones adquiere un número de ellas que le permite tener más del 50% del capital de la empresa.

Si no es así, es decir si se compran acciones de una empresa de mera tenencia de bienes inmuebles, sin alcanzar a tener más del 50% del capital, esta compra queda exenta de itp, tal y como parece deducirse del articulo 45.I.B, del texto del ITP, que declara exentas determinadas adquisiciones de valores.

¿Estoy en lo cierto o me lío en esta maraña fiscal?.

Saludos y gracias.