¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

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Respuestas: 5

24/01/11 (23:01)

¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

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Hola Rankianos.

Como me consta que en este foro hay verdaderos "especialistas" en el tema fiscal, quería exponer una duda a ver si hay alguien que nos pueda orientar.

Os cuento:

El día 15 falleció mi tio (hermano de mi madre).

Mi tio estaba separado de su ex-compañera de la cual tiene dos hijos menores, de los cuales, y hasta que sean mayores de edad, nosotros vamos a ser sus albaceas administradores de los bienes que les toquen en la herencia.

Pues bien, mi tio tenía dos pisos (consultas de medicos) alquilados de los que declara su correspondiente Iva y todo eso.

Ahora con el fallecimiento de mi tio, esos pisos alquilados creo que van a pasar a ser propiedad de uno de sus hijos menores (los cuales van a pedir su correspondiente pensión de orfandad).

Ante esta nueva situación, yo os pregunto.

¿Que pasa con los alquileres?

¿Pasan a ser del hijo menor? ¿Los inquilinos le deben pagar el correspondiente alquiler al hijo menor del fallecido?

¿Son compatibles la pension de orfandad con estos alquileres?

¿Puede un menor (que no trabaja, y que estudia educación secundaria)hacer las declaraciones estas del iva y todo lo demas?

En fin, si alguien tiene alguna idea por dónde empezar le estaría muy agradecido.

Muchas gracias a todos por vuestra atención y ayuda.

Saludos.

Trist

P.D: El gestor que le hacía la declaración del iva a mi tio me ha dicho en principio que tiene que estudiar el tema, ya que en principio no lo tenía nada claro....

al.rodrigo
en respuesta
a Trist
25/01/11 (09:26)

Re: ¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

Los alquileres corresponderán al nuevo/s propietario/s del inmueble o, si es el caso, al usufructurio/s. Tendrían que practicar el alta censal en Hacienda y hacer todas las liquidaciones correspondientes a Hacienda, al ser menores, siempre habrá un representante que firme.

Las pensiones de orfandad no tienen nada que ver con la percepción de otros rendimientos, son totalmente compatibles:

http://www.seg-social.es/Internet_1/Trabajadores/PrestacionesPension10935/Muerteysupervivencia/RegimenGeneral/Orfandad/index.htm

Saludos.

Jtorres
en respuesta
a Trist
25/01/11 (13:26)

Re: ¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

Entiendo que la pensión no tiene nada que ver. Tú puedes cobrar una pensión de lo que sea, y tener 27 pisos alquilados, acciones, 1 fondo de inversión y 3 cuentas en Suiza (que sean legales claro). Es como cobrar el Paro, un tio con un patrimonio de 20 millones de euros, puede cobrar el paro, curioso pero es así.

Respecto al IVA, hasta donde yo se, el IVA se paga solo y exclusivamente si el arrendamiento lo es de un local comercial, si es de un piso no lleva IVA, lo que se hace es declararlo en el IRPF como rendimientos y pagar lo que corresponda.

Los inquilinos efectivamente le deben pagar al nuevo propietario, para ello: si hay buen royo con informarles del tema y tener una reunión con ellos es suficiente. Si hay mal rollo, burofax informando que el nuevo propietario por adjudicación de herencia cuya escritura es xxxxx, ante notario yyyyyyyy, es tal persona, que el contrato de arrendamiento se mantiene en los mismos términos y que desde el mes de xxxxxxx, se ingrese en la cuenta mmmmmmmmmmm, con eso creo que es más que suficiente.

Creo que es lo que puedo decir, avisando que no soy experto y como siempre, salvo mejor opinión.

Salu2.

Trist
en respuesta
a Jtorres
25/01/11 (22:03)

Re: ¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

En primer lugar gracias a los dos por la ayuda.

Yo creo que pagan iva porque son consultas médicas (no viviendas, aunque estén ubicadas físicamente en dos pisos)¿puede ser así no?.

Bueno, ya me habeis aclarado que el tema de los alquileres y el cobro de la pension de orfandad son cosas independientes y compatibles entre sí.... ¿correcto?.

Entonces resumiendo sería así:

1.- Los alquileres pasan a ser del menor que va a heredar los pisos en cuestion(los que tienen el alquiler de las consultas), así que los inquilinos le deben pagar al menor (nuevo propietario de esos pisos/locales)....¿correcto?

2º.- La menor se tendrá que darse de alta censal en hacienda... ¿correcto?

Y ahora las preguntas:

¿Tendrá que seguir haciendo estas liquidaciones de iva y todo eso aunque sea menor y no trabaje ni nada?

Respecto al representante que firme en su nombre al ser menor, tal y como comenta Al.Rodrigo,... ¿quien debe ser: su madre (tutora legal) o nosotros como albaceas y administradores de esos bienes heredados de su padre?

. .... Y ahora la pregunta del millon: ¿ese dinero mensual de los alquileres quien debe "manejarlo": la madre o los albaceas/administradores de esos bienes (propiedades) de la niña hasta que tenga 18 años?
(Como se puede deducir la relación entre la madre (tutora legal) y la parte que representamos nosotros (al padre fallecido),los albaceas de los menores, se va a ir enturbiando segun pase el tiempo, y no nos engañemos, segun vaya apareciendo el dinero por el medio.... OJALÁ me equivoque, ... pero no creo, viendo la situación por la que pasó mi tio antes de morir por todo este tema.)

Saludos a todos y os reitero mi agradecimiento por intentar ayudarme en esta dificil situación que me esta tocando vivir.

Gracias

Trist

P.D. La relación con los inquilinos de los pisos es buena y no creo que en principio haya ningun tipo de problema.

Cachilipox
en respuesta
a Trist
25/01/11 (23:09)

Re: ¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

Salvo otras disposiciones más precisas y concretas en el testamento, si la cosa es solo como dices ("albaceas hasta la mayoría de edad"), sois vosotros, los albaceas, los que teneis plena y total libertad de interpretar cual era la verdadera intención del finado. Debeis ser unos administradores diligentes y leales, y hacer lo que considereis más conveniente para dar cumplido fin a la voluntad del padre muerto.

Si a vuestro entender ese dinero de las rentas debe ir ya al hijo menor de edad (y por ende, a la madre tutora), adelante. Y si entendeis que no es necesario, y es mejor "guardarlo" hasta la mayoría de edad, pues también.

Imagino que puede surgir el conflicto no tanto por disponer del dinero de la renta, sino por el efecto tributario en el IRPF que tenga para la "unidad familiar", ya que vosotros sois administradores, pero la renta corresponde al heredero.

Trist
en respuesta
a Cachilipox
26/01/11 (15:21)

Re: ¿Son compatibles fiscalmente la pension de orfandad con los alquileres de unos de unos "pisos"?

Exacto Cachilipox... esos dos temas son los que me tienen preocupado.

Tema 1 (hago un copia/pega de tus palabras): Si a vuestro entender ese dinero de las rentas debe ir ya al hijo menor de edad (y por ende, a la madre tutora), adelante. Y si entendeis que no es necesario, y es mejor "guardarlo" hasta la mayoría de edad, pues también.

Nosotros tenemos muy claro lo que quería mi tio (el difunto) porque como sabía su situacion nos estuvo "aleccionando" para ello.
Lo que no sabía es si la madre nos podía exigir el dinero de las rentas o si nosotros somos los que decidimos.
Despues de leerte ya se que depende de nosotros, es decir, nosotros decidimos.

Tema 2: Es el que tu comentas del IRPF: "Imagino que puede surgir el conflicto no tanto por disponer del dinero de la renta, sino por el efecto tributario en el IRPF que tenga para la "unidad familiar", ya que vosotros sois administradores, pero la renta corresponde al heredero."
Aquí ya no se cual es la solucion....

Se adminten suegrencias, ideas,...etc

Gracias de nuevo.

Trist

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