Reinversion en vivienda habitual con permuta mas aportacion

Lo primero felicitaros por el foro que considero de gran ayuda para los "iletrados" como yo.

He leido temas que han salido anteriormente en el foro pero no termino de aclararme pues en mi caso es una permuta mas una aportación y no se como podría valorar hacienda mi beneficio en esta operación.

Me quiero trasladar a Madrid vendo mi vivienda habitual en Ibiza y he recibido una oferta de permuta por un piso en Ibiza mas una aportación de 540.000 €. Ese piso esta tasado hace 5 meses en 420.000 €

Me gustaría comprarme una casa en Madrid, que pasaría a ser mi vivienda habitual utilizando los aproximadamente 360.000 € que me quedarían despues de la operación(los 540.000 € de la aportación -140.000 € que me quedan de hipoteca - 40.000 € de los gastos de la compra del piso) pero tengo miedo de los impuestos que tendría que pagar por no reinvertir todas las ganancias obtenidas con la venta en la vivienda habitual.

¿Podríais orientarme sobre que cantidad tendría que pagar a hacienda para ver si me interesa la oferta de permuta?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

PD. dejo algunos datos que pueden ser necesarios para la estimación.

Valoracion del mi vivienda segun tablas hacienda aprox 500.000 €

Valoracion del piso que me ofrecen en permuta segun estas tablas 250.000 €

Mi vivienda la construi con una hipoteca de autopromotor en el 2003 de 180.000 € que lógicamente no me basto para edificarla pero tenia mas dinero ahorrado pues solo el solar me costo 100.000 €, pero desconozco como se calculan las ganancias que he de reinvertir tras la venta, es decir como puede calcular hacienda lo que me costo mi vivienda?

Vendes tu antigua vivienda por 540.000 euros más el valor de mercado de la vivienda que recibes, parece que 250.000 euros (este segundo valor le pongo con miedo, es un valor que a la Administración le puede servir, pero en realidad son los 420.000 euros). En total 790.000 euros. El neto de la venta es de 650.000 euros, lo que percibes de la venta menos la hipoteca pendiente.

Con ese neto compras una segunda vivienda, de 250.000 euros, que no va a ser la habitual más una nueva vivienda habitual en Madrid, por 400.000 euros (360.000 euros más gastos). Y te quedas otros 40.000 euros.

Lo reinvertido es un 57,97% del neto (400.000 / 690.000). Luego de la ganancia por la venta de tu vieja vivienda habitual te queda exenta en un 57,97%.

El precio de adquisición es lo que puedes demostrar que te costó la construcción, más el solar, vamos a poner los 280.000 euros, actualizados en 2010 son 318.472 euros. La ganancia total es de 790.000 - 318.472 = 471.528 euros. De ésta tributas por un 42,03%, es decir por 198.183,22 euros. Los 6.000 primeros al 19% y el resto al 21%, en total 41.498,48 euros.

Saludos.

Tendre que estudiar si existe alguna forma de reducir ese porcentaje del 57,97 %, sobre todo tratando la forma de pago de esos 540.000 € de aportación.

Por otro lado mi casa me costó bastante mas de 280.000 € pero no puedo demostrar otra cantidad pues muchos trabajos me los hicieron sin facturas supongo que no tengo otro remedio...

En fin muchas gracias por tu rápida y clara contestación que veo que es lo habituar revisando otras respuestas que das en el foro.

PD.No entiendo bien por que divides 400.000 entre 690.000 en vez de entre el neto 650.000

Efectivamente me equivoqué, hay que dividir por 650.000 euros.

Saludos.