Venta de una vivienda comprada en el 2002

Buenas tardes

Quiero vender una vivienda que compre en junio del 2002 por un valor de 144000€ según escritura, y ahora la vendo por un valor de 205000€, por lo que he tenido un beneficio de 61000€.

Sabeis que cantidad debería pagar, es decir un 21% sobre los 61000€ o seria como he visto por la web los primeros 6000€ al 19% y el resto al 21%.

otra cosa esta cantidad que habría que declararla el año siguiente en la declaración puede aplazarse a pagar en meses.

un saludo,

esteban montoya

Hola, lo que tendrás que pagar de la base del ahorro (intereses de cuentas, venta de acciones, fondos de inversión, venta de inmuebles, etc.) es el 19% de los primeros 6.000€ y, a partir de ahí, el 21%.

Como todos los años se podrá fraccionar el pago de la declaración en el 60% el 30 de junio y el 40% restante el 5 de noviembre. Otro tipo de aplazamiento es únicamente en los casos que no tuvieras medios económicas para hacer frente al pago y teniendo un beneficio de 61.000€ no te lo van a conceder.

Por cierto a finales de año en la web de la agencia tributaria hay un simulador para que te hagas la idea del resultado que te va a salir la declaracion al año siguiente.

Saludos

Gracias por la información

Pero haber sin lo entiendo tu me comentar que tengo que pagar una cantidad al 19 y otra l 21% esto quieredecir:

6000€*19%=1140
55000€*21%=11550

Tendria que pagar 12690€ a hacienda el año que viene.

Un saludo,

Esteban Montoya

Según los datos que has facilitado y sin tener en cuenta el resto de la declaración, sí ese sería el resultado. Pero como ya te dije en el primer mensaje a finales de año prueba con el simulador de renta porque habrá pequeñas diferencias, por ejemplo el precio de compra del año 2.002 se actualiza por un porcentaje que saldrá publicado a finales de año. Esto provocará que el precio de compra sea un poco más alto y, por lo tanto, el beneficio algo menor.

Saludos

Dos matices.

El primero, para calcular la ganancia fiscal debes actualizar el valor de adquisición mediante coeficiente. En 2010, para inmuebles adquiridos en 2002 es 1,1601. Por tanto, los 144.000 euros debes multiplicarlos por ese 1,1601.

El segundo, si esa vivienda que vendes ha sido tu vivienda habitual, puedes acogerte a la exención de la ganancia si reinviertes el neto de la venta (precio de venta menos préstamo pendiente de amortización) en la adquisición de una nueva vivienda, en el plazo de dos años desde la venta. También existe exención de la ganancia si la vivienda ha sido tu vivienda habitual y tienes más de 65 años o si estás en una situación de dependencia severa o de gran dependencia.

Saludos.

Primero agradeceros vuestra ayuda.

Comentaros que no es mi vivienda habitual, y que actualmente esta arrendada. ¿Cambiaria el calculo por estar alquilada?

Un saludo,

Esteban

Si esta vivienda ha estado alquilada debes tener en cuenta que hay que restar del valor de compra los importes que te hayas ido amortizando durante el tiempo que ha estado alquilada. Es decir, valor de compra 144.000€ - amortizaciones mientras estaba alquilada = valor de compra final.

Y ese último valor es el que tienes que multiplicar por el coeficiente que te comentaba al.rodrigo. Por cierto recuerda que al valor de compra debes sumarle los gastos de adquisicion (notario, impuestos, etc.) y al de venta debes restarle los gastos de la venta que hayas tenido.

Saludos