IVA aplicable en compra finca no edificada

Se van a comprar 30 fincas ya inscritas en Registro Propiedad. Son la fase final de un conjunto urbanístico ya ejecutado, quedando pendiente última fase donde no se llego a edificar/construir, aunque si se procedió a hacer la declaración de obra nueva, división horizontal y correspodiiente inscripción en Registro.

El comprador del lote es una sociedad promotora que va a construir para luego vender a consumidor final. La duda que se plantea es si está operación tributa al 21% IVA (como si compraramos suelo) o tributa al 10% enetendiendo que se transmiten fincas individuales.

Me pueden ayudar a resolver estas cuestiones.

Agradecido de antemano. Cordiales saludos.