Reinversion vivienda Importe reinvertido
Buenas tardes:
Me gustaria haceros una consulta a ver que pensais sobre esta cuestión que me ha dado que pensar es sobre de una reinversión en vivienda habitual
Se vende una vivienda habitual en el año 2013( tanto en suelo como la construcción) que fue adquirida en dos fechas diferentes, por un lado el suelo, en el año 2006 y por otro se encargó la construcción de la casa, que termino Julio de 2007
El suelo representa el 20 % y la construcción el 80%..
Por la venta del suelo tuvo una perdida.
Por la construcción (edificación) de la vivienda tuvo una ganancia.
Al ser la pérdida del suelo inferior a la ganancia en EL TOTAL DE LA OPERACIÓN se obtiene una ganancia.
¿ mi pregunta es sobre la cantidad a reinvertir ?
Creo segun la direccion general de tributos Para poder aplicar la exención por reinversión, el contribuyente deberá reinvertir la
totalidad del importe obtenido (tanto la parte correspondiente a la construcción que es una ganacia como la parte relativa al suelo que es una perdida)
Pues a la hora de introducirlo en el programa PADRE al AL TENER DOS FECHAS DE ADQUISICIÓN diferentes( pues tiene dos coeficientes de actualización uno 2006 y otro en 2007) necesariamente, has de abrir “dos fichas”( en la pestaña ganancias patrimoniales) una por la venta de la casa( construcción 2007 ) y otra por la venta de suelo 2006 y al calcular la REINVERSION , si se realizara el cálculo en el programa PADRE NO COMPUTA la parte correspondiente al suelo, al ser una perdida, ( es decir el dinero que recibe correspondiente a al porcentaje del valor del suelo en la transmisión, no computa a efectos de reinversión) En cambio sí realiza en una solo” ficha” siempre de una forma aproximada, pues el programa no permite meter dos fechas de adquisición diferentes computa tanto el dinero correspondiente a la parte proporcional del suelo y el dinero correspondiente a la parte proporcionar la construcción, pues debido a que esta introducido todo junto no se hace distinción del importe obtenido en la venta.
Alguien se anima a dar su opinion
Gracias