Hola,tengo una duda. Vamos a heredar una vivienda de mi madre entre los 4 hermanos y el valor catastral de dicha vivienda es de 102.000 Euros. La idea es venderla lo antes posible, pero nos surge la siguiente duda:
¿Qué precio pondríamos en renta como valor de compra? Y por otro lado, si lo vendemos por debajo de lo que marca el valor catastral, podríamos tener problemas. Gracias.
El precio de adquisición de la vivienda en el caso de una venta, es el que se declare en el Impuesto de Sucesiones.
Saludos.
En principio se ha de tramitar el Impuesto de Sucesiones y en el mismo se determina el valor de esta vivienda, que es sobre la que se liquida este Impuesto Sucesiones.
Cada Comunidad Autonoma tiene establecidos unos valores a efectos de Transmisiones que sera la que ha de figurar en el Impuesto Sucesiones y el que servira para tomar como valor de adquisición cuando se venda.
Saludos
Hola,muchas gracias. Pero nos surgiría la duda de si el precio asignado en el impuesto sobre sucesiones y donaciones es inferior al precio de venta, ¿podríamos tener problemas o como mínimo el precio de venta debe de ser el precio asignado previamente en el impuesto sobre sucesiones?.Gracias.
El problema es que va a surgir un incremento de patrimonio por la diferencia que tributa en renta, ni mas ni menos...
Un saludo
A lo dicho por Leopol añadir que Hacienda encantada de que pase eso pues os va a tocar pagar más (o devolver menos) en la declaración por ello.
Hola,gracias por las respuestas. El problema que veo es que si el valor catastral de dicha vivienda es de 102.000 Euros y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones se ha fijado esa cantidad, ésta será la que para nosotros, en la futura venta, se haga constar, pero a la hora de vender, si se vendiera por debajo de esta, por ejemplo, en 80.000 euros, no existiría una ganancia patrimonial, si no una pérdida, por lo que Hacienda nos podría preguntar por qué se vende por debajo.Gracias.
Desde luego si hacéis una semana una cosa y a la siguiente otra os van a llamar la atención, ha de pasar un tiempo prudencial; por otra parte el valor catastral no es el que se ha de poner, sino el valor de mercado ¿Y cuál es este? Los servicios de valoración de la CCAA te darán un valor aproximado (hacia arriba) que puedes tomar como referencia para estimar cuánto vale para Hacienda el bien en cuestión.
126637-TRANSMISIONES ONEROSAS:VALOR DECLARADO/COMPROBADO
Pregunta
En el caso de que la administración haya efectuado la comprobación de valores a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en las transmisiones onerosas, ¿se debe tomar este valor comprobado a efectos del IRPF?
Respuesta
Dado que el artículo 35 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas establece como valor de adquisición y transmisión en las transmisiones a título oneroso el importe real por el que dicha adquisición o transmisión se hubiera efectuado, y no el valor a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados, entendemos que el valor de adquisición o transmisión del bien será el importe real satisfecho y no el valor comprobado por la Administración a efectos del I.T.P, siempre que no resulte inferior al valor de mercado en cuyo caso prevalecerá este.
Fuente: INFORMA, página web Agencia Tributaria.
Saludos.