Asesoramiento alquiler local

Buenas noches, os comento el tema para ver si me podéis poner al día, he leído sobre el tema pero como soy nuevo y he leído varias cosas contradictorias según cuantías y tal he decidido comentaros la situación:

mi novia y yo compramos un local con el fin de arrendarlo al 50%, ahora lo vamos a alquilar por una cuantía total próxima a 200 euros mas iva, me podéis poner al día sobre todo el papeleo que tenemos que hacer a la hora de declarar eso beneficios? seria mejor constatar una comunidad de vienes? yo por otro lado voy a empezar a declarar el alquiler de unas cocheras que tengo, agradecería me explicarais que tengo que presentar, modelos y tal, precauciones que debo de tomar con el nuevo inquilino, y agradecería me dijerais donde puedo encontrar modelos de contratos completos de alquiler de locales para cubrirnos bien las espaldas, la verdad que no queremos sorpresas!

Muchas gracias de antemano a todos!!

Modelo que, a bote pronto, me vienen a la cabeza:

036: para daros de alta como empresarios/profesionales
300: trimestral de IVA
184: si montáis una CB
130: pagos fraccionados
180: informativa de arrendamiento de inmuebles urbanos.

Empezando por el principio, mi novia es autónoma, yo empleado, aconsejáis formar una cb?, ventajas de una C.B. a parte de ahorrar papeleo por duplicado....

Yo en estos casos aconsejo crear una CB, la verdad. Aparte de por la practicidad, creo que legalmente es lo más correcto. 303 trimestral y 184 anual.

Si es un local, estaría sujeto a retención, por lo que no tendréis que presentar el modelo 130, haciendo constar esto en el 036 de alta.

Sobre los garajes, el 303 correspondiente y creo que nada más.

El 180 lo presenta el inquilino.

Sobre contratos y demás, imagino que en internet habrá de todo. Y, bueno, aparte de todo esto, te aconsejaría también que acudieses a un asesor fiscal.

Una duda, yo tengo x ejemplo 6 cocheras, empiezo a alquilarlas desde junio, 6 meses, de las 6 solo alquilo 3, mi duda es? Puedo restar a los beneficios de las 3 los gastos de las 6? Al ser 6 meses por ejemplo el IBI, puede ser de todo el año? Otra duda si no constituyo una cb las facturas de gastos del local deben de estar al 50%? Ej. Factura
De arreglos importa 400 euros de IVA, si esta a mi nombre puedo yo declarar los 400 como gastos o solo el 50%? Estando a mi nombre mi
Novia puede declarar la
Mitad o sería necesaria otr factura con la
Mitad del IVA a su nombre?