Venta de piso. Declarar ganancias.

Estoy pensando en vender mi piso que en el 2004 lo compré por 150.000€, aunque estaba tasado en 360.000€ (Era de mis padres) y ahora lo he puesto a la venta. Según mis cálculos, lo venderé por unos 250.000€ si todo va bien.

Lo que me gustaría saber es cómo me va a afectar a la hora de declararlo.
1- Me quitarán el 23% de las ganancias ( 23.000€)
2- ME quitarán el 23% del valor de venta ( 57.000€)
3- Lo podría invertir en pagar otra hipoteca que tengo y así compensaría algo

Gracias

Se tributa en IRPF por la ganancia, no por el precio de venta. Aparte hay que pagar la plusvalía municipal, que depende del valor catastral del suelo y no interviene para nada el precio de compra ni el de venta.
No se puede compensar con pagos en hipotecas ni nada parecido, sólo con pérdidas patrimoniales, por ejemplo de ventas de otros inmuebles.
El tema es mucho mas complejo que esto, pero te puedes ir haciendo una idea.