Familiar me deja local para empezar negocio

Hola, tengo un primo hermano que me va a dejar un local para montar un negocio de clases de pintura , talleres de arte y para que cuelgue mis obras.
Me va a dejar el local durante dos años.
Los primeros meses no me va a cobrar para ver como me va, pues ya sabemos que el tema del arte no está muy en alza que digamos....luego me cobrará una cantidad simbólica , según vayan las cosas.
Mi pregunta es como le repercutiría a el fiscalmente, ya que según creo si el tiene un local en alquiler , tiene que pagar el IVA del mismo.
Cómo tendriamos que hacer el contrato para que nos beneficiase a los dos??

El IVA te lo tendría que repercutir a ti él en la factura y luego ingresarlo.

Para ello se habría de dar de alta en el IAE y facturarte.