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Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

4 respuestas
Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014
Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014
#1

Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

Quisiera saber el importe a pagar a Hacienda por la venta de una finca rústica cuyos importes son:
Valor catastral: 4.974 euros
Valoración de la JCYL: 30.900 euros
Venta: 60.000 euros
No localizamos copia de la escritura de herencia por lo que no podemos saber el valor de adquisición. ¿se debe indicar el valor que aparece en la escritura (¿es en la notaría donde tenemos que conseguir la copia?)o el valor actual en la Junta de C y León?
Por otra parte, nos gustaría saber el coeficiente de reducción que podría aplicarse sobre el incremento a esta venta y si podemos deducirnos la pérdida patrimonial en la venta de una finca, en este caso, efectuada en 2010.
Gracias anticipadas por la respuesta.

#2

Re: Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

El valor de adquisición es el que se le dio en la escritura de adjudicación de herencia y por el que se tributó en sucesiones en ese momento, si no tenéis la escritura, podéis pedir una copia al notario que la hizo. También se puede pedir una copia del expediente de sucesiones si sois los interesados, donde estará también, lo que sea más fácil y más barato.
El valor de transmisión es el de venta (60.000), como la valoración de JCYL es inferior, no os lo tocarán y lo darán por válido.
El incremento de patrimonio es la diferencia entre ambos valores, a tributar en IRPF

Un saludo

#3

Re: Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

Gracias por la respuesta.
Finalmente hemos encontrado el valor indicado en la escritura de herencia, pero en 2008 hubo una paralela que aumentó bastante el valor indicado. Supongo que será éste entonces el valor de adquisición aunque me queda la duda de si deberíamos tomar en consideración la valoración en 2014 por la JCYL que es aprox un 50% más que el valor que se indica en 2008.
Por otra parte, ¿alguien sabe si hay coeficiente de reducción por estos 10 años que hemos tenido la finca sin vender?
Gracias anticipadas.

#4

Re: Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

También me gustaría que alguien me aclarara la forma de obtener un certificado de defunción de un abuelo desconociendo el lugar de su fallecimiento pero teniendo la fecha de defunción. Gracias de nuevo

#5

Re: Finca rústica heredada en 2005 vendida en 2014

Efectivamente, si se revisó el valor, ese es el de adquisición, en este caso os favorece porque el incremento de patrimonio será menor.
La valoración de la Junta del 2014 sólo sirve de referencia para el valor de venta, nunca para el de adquisición, si el de venta es superior, lo normal es que no lo toquen y lo acepten, aunque en cualquier caso si lo tocaran sería problema del vendedor al pagar el ITP

Un saludo

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