Venta de finca rustica con casa escriturada como urbana plusvalias?

buenas tardes Empty, haciendo un google con mis dudas ha aparecido este hilo. La verdad es que aun me ha confundido mas....

Estoy confundido sobre que fecha y valor de ADQUISICION poner:

-escritura compra terrenos 1999

-escritura obra nueva 2005

-fecha cedula habitabilidad 2006

-año de construccion segun catastro 2001

Antes de leer tu post pensaba poner como fecha 1999 y como valor la suma del valor terrenos mas el valor de la edificacion....Por favor si puedes guiarme un poco.

saludos

Buenas noches:

El valor de adquisición de lo que vendes es el valor de todos los costes, con lo que corresponda de actualización. 

En ellos está incluido el valor del terreno y el de la construcción. 

Por haber comprado el terreno hace menos de 20 años, además, tienes plusvalía municipal de 18-19 años.

El valor de la construcción si realizaste la escritura de obra nueva en 2005, será el valor de ese año. 

Por lo que, si tienes que aplicar actualizaciones diferentes tienes, que hacer dos asientos en el IRPF.

Trendrás que distribuir el precio de venta proporcionalmente a lo que verdaderamente ha aportado cada parte al precio de venta.

Para ello, puees tomar el IPC y reactualizar el valor del terreno a valor del 2005, o ambos al año de venta.

También puedes hacer un solo asiento si pones el valor del 2005 al de 1999 o viceversa.

Tambien puedes tomar la tabla de actualizaciones si existe en el IRPF y llevar todo al año 1999 o 2005

Todo eso para el IRPF

Para la plusvalía municipal es el año 1999.

Saludos.

 

 

Bien, muchas gracias por tu respuesta y explicacion, me ha abierto los ojos ya que lo metia todo sumado (valor del terreno y valor de construccion) en un mismo año.

Segun lo que he entendido :) pondré como fecha de adquisicion la edificacion de la construccion (2005) y su valor será el de cosntruccion y el valor del terreno ACUTALIZADO (he ido a tablas del ipc). Creo que lo hago bien.

Ya que no veo otra forma, lo que dices de "distribuir el precio de venta proporcionalmente a lo que verdaderamente ha aportado cada parte al precio de venta" no se como hacerlo a no ser que haga una regla de tres...ya que en la escritrura de venta-trasnsmision no viene desglosado.

Aunque si está bien hecho en un solo apunte como te comenté, lo dejo así

gracias de nuevo

Buenas  noches:

Te lo complemento. En estos momentos no tienes que hacer actualizaciones, ya que ese método se acabó en 2015, más bien 2014,  según esta página:

- https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/_Campanas_/Fiscalidad_de_no_residentes/_Impuesto_sobre_la_Renta_de_no_residentes_/Sin_establecimiento_permanente/_INFORMACION/Informacion_General/Cuestiones_sobre_bienes_inmuebles/Ganancias_patrimoniales_derivadas_de_la_venta_de_un_inmueble.shtml

Para la plusvalía del terren urbano, la fecha es el año de 1999, ya que es independiente del día que pasó a ser urbano, la parte que sea urbana. Pus pudiera que no sea toda, ya que puede ser en pueblos pueblos que parte ser rústico y otro parte urbana.

Saludos. 

 

OK mi consulta solo era de IRPF, tema plusvalia ya lo tengo claro.

Respecto al IRPF, al final me has dicho que NO ACTUALICE nada....entonces:

VALOR ADQUISICION=VALOR COMPRA DE TERRENO(1999)+VALOR OBRA NUEVA CONSTRUIDA (2005)

FECHA ADQUISICION 1999

Es así verdad?

Disculpa tantos mensajes, gracias de nuevo

 

 

 

Buenas noches:

Te he dado mi opinión y te he dirigido a una página por lo menos. 

Puesto que no hay actualizaciones, da lo mismo la fecha de adqusición. Pero como la primera compra es 1999, es la candidata. 

Pero lo que siempre recomiendo es que cada uno se lea la ley directamente, ya que esta debe ser entendible por todos.

Si dudas algún término, tienes el diccionario de la RAE, que contiene mucha ciencia, en todo los campos. 

Aunque mi formación es superior, lo consulto muchas veces y no des nada por supuesto.

Saludos.