Capital Mobiliario o Inmobiliario
Hola a todos/as.
Tengo un bajo comercial. En él tuve un bar durante varios años.
Lo cerré hace varios años y lo tuve alquilado sólo unos meses. Para ello di mi consentimiento para que el inquilino cambiase la licencia del negocio, bar, a su nombre. Cuando decidió irse dejó firmado que daba su consentimiento de cambio de licencia para un futuro inquilino.
De nuevo lo tuve cerrado un tiempo. Estaba muy viejo.
En 2012 reformé el local totalmente.
Ahora lo tengo alquilado. Cobro IVA e me retienen IRPF.
Amortizo más que cobro. Rendimiento negativo.
Tengo una duda relativa a la declaración de la renta:
La renta que cobro y gastos los declaro como renta capital mobiliario o renta de capital inmobiliario?
El artículo 25, apartado 4, letra C de la ley 35/2006 dice:
"Otros rendimientos del capital mobiliario.
Los procedentes del arrendamiento de bienes muebles, negocios o minas, así como los procedentes del subarrendamiento percibidos por el subarrendador, que no constituyan actividades económicas."
Llegados a este punto no sé si tengo alquilado un negocio (sería capital mobiliario?) o local (capital inmobiliario).
Para considerar que alquilé un negocio debería estar abierto y con clientela. Desde el momento que lo trabajo un inquilino, este tiene que tener licencia de su negocio. Es decir, el local es mio y el negocio (mientras dure el contrato) es del inquilino. Es correcto mi razonamiento?
Agradezco ayuda.
Saludos y Gracias