Deducciones hipoteca

Buenas a todos, tengo unas dudas sobre las deducciones por compra de vivienda, mi caso es el siguiente, yo realice un contrato con derecho a compra de una casa en el 2011, durante todo este tiempo me hice cargo de todos los gastos he impuestos de la casa, he realizado aportaciones al vendedor de ciertas cantidades durante este tiempo, y he pagado religiosamente las cuotas mensualmente, todo esto lo refleja ese contrato. Dicho contrato vencia este mismo mes, donde se hacia constar que deberia de realizar la compra de la vivienda, cosa que hice en tiempo y forma.
Mi preguntas son las siguientes:
¿podria incluir la compra de esta vivienda como desgravacion fiscal del 2013 o al eliminar esa desgravacion para viviendas compradas despues del 1 de enero no puedo desgravarla, teniendo en cuenta que el contrato de alquiler con derecho a compra fue firmado en 2011?
¿las obras que realice este año en la casa las podre deducir en la declaracion de la renta?
¿algo de lo pagado (notario, registro, etc....) puede ser deducible?
Muchas gracias de antemano.

Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.

Fuente: Ley 16/2012. Según la normativa, es el requisito para que te puedas aplicar la deducción por vivienda habitual si has escriturado en 2013. Además deberías haberte practicado deducción por las cantidades pagadas en 2011 y/o 2012. Notario, registro y cualquier gasto destinado a la adquisición de tu vivienda habitual, sí que son deducibles. Obras en la casa, no. Y habría que leer el contrato, pero en principio un contrato de alquiler con opción a compra, no es es un contrato de adquisición de vivienda habitual. Saludos.

gracias por la pronta contestacion, ya le he practicado esas deduciones por pagos realizados, pero considerandola en regimen de alquiler.

Te tienes que haber practicado deducciones, en régimen de adquisición de tu vivienda habitual en los años anteriores.

Bajo mi punto de vista, no reúnes entonces lo requisitos para considerar que has adquirido tu vivienda antes de 01.01.13.

Saludos.