Disolucion de Condominio Hereditario

5 hermanos, titulares a partes iguales, un 20% cada uno, de diversos inmuebles, adquiridos a titulo de herencia, han decidido disolver el condominio y adjudicarse los inmuebles en proporción a la respectiva cuota de titularidad. Para formar lotes y para que no queden bienes en copropiedad, algun heredero tiene que compensar a otros hasta alcanzar su % que le pertenece, quedando al final cada uno con el 20% de su cuota inicial. Segun he leido en la consulta vinculante V1816-12, y dado que los valores de adjudicación efectuadas se corresponden con la respectiva cuota de titularidad, se estima que no se produce alteración patrimonial con motivo de la disolución del condominio efectuado por los 5 hermanos. Aún asi se tiene que incluir la operacion en el IRPF/2012.

Exactamente, y por la razón que a alguno de los titulares se le va a producir una alteración en la composición del patrimonio. Alguno va a pasar de tener inmuebles a tener dinero.

Muchas gracias Cachilipox, pero entiendo que aunque halla que reflejarse, no se producira ni ganancia ni perdida patrimonial dado que los valores de adjudicación efectuadas se corresponden con la respectiva cuota de titularidad. ¿es correcto?. Gracias de nuevo

Y puede que incluso lo que aparezca sea una pérdida patrimonial, ya que a lo de los valores originarios, si son inmuebles hay que sumarle los coeficientes de actualización, y los gastos legales inherentes a la operación (notaría, AJD, registro...), si es que los asume total o parcialmente el transmitente.

de nuevo muchas gracias Cachilipos, pero me lio un poco, asi que pongamos un ejemplo; 2 hermanos; la herencia se acepta en 2010 con un piso que se valora en 104.000.-€ y una casa que se valora en 90.000.-€, total 194.000.-€; en 2012 se hace la disolución de Condominio, quedandose un hermano el piso que se valora en 100.000.-€ y el otro hermano se adjudica la casa que se valors en 90.000.-€ compensando el 1º hermano al 2º en 5.000.-€. para igualar sus cuotas de titularidad. ¿en este ejemplo como se tendria que reflejar en el IRPF/2012?. De nuevo muchas gracias por todo.

¿la ganancia o perdida patrimonial del 2º hermano seran los 5.000.-€ que le da su hermano en metalico para compensar su cuota de titularidad?.

La "alteración en la composición del patrimonio" son los 5.000 €, que antes no tenía, y ahora tiene.
Y los tiene porque antes tenía derechos sobre una copropiedad, formada por dos inmuebles, y valorada en 194.000 €, y ahora solo tiene derechos sobre una única propiedad, valorada en 90.000 €, y 5.000 € en efectivo.

O sea, intante "antes": 1/2 de 2 inmuebles, valor 194.000 € = 97.000 €
Intante "despues": 1 inmueble, valor 90.000 + 5.000 € en metálico = 95.000 €

En este ejemplo que has puesto, la ganancia es de signo negativo, -2.000 €.

Como supongo que se ha utilizado un procedimiento de "disolución de cosa común", para sujetarlo a AJD y no a ITP, dicho procedimiento no permite tener en cuenta una actualización de la valoración.
Así que los -2.000 € de la operación, hacienda entendería que son una liberalidad hacia el otro hermano, y no sería deducible.

De nuevo, Muchas Gracias por todo, Cachilipox.
Saludos y hasta pronto