Facturas de alquiler

Buenas tardes

A título personal, como persona física y no a través de ninguna sociedad, he rehabilitado un pequeño edificio de mi propiedad y el bajo comercial lo tengo alquilado, estando dado de alta en IVA y realizando las correspondientes liquidaciones trimestrales y declarando en el IRPF como es preceptivo.

Ahora, una vez concedida la cédula de habitabilidad de las viviendas, me planteo alquilar, al menos una de ellas, para estancias cortas y respecto a ello tengo algunas dudas, que agradecería me aclarara alguno de los foristas expertos en estas cuestiones.

Respecto al alquiler para estancias cortas:
1- ¿Hay que darse de alta en algún sitio o realizar algún trámite especial?
2- ¿En ese tipo de alquiler hay que cobrar IVA?
3- ¿Puedo/debo emitir facturas o con un recibo es suficiente?

Gracias anticipadas por vuestra atención.

Bajo mi punto de vista, en el caso de que alquiles como vivienda a un particular, no debes de cobrar IVA por estar exenta siempre que no ocurra lo que se especifica en:

e.Los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuando el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.

Fuente: Ley Impuesto Valor Añadido. Artículo 20. 1. 23. b

En el caso de que alquiles la vivienda a una empresa, estaría sujeta a IVA y a la emisión de la correspondiente factura.

Salvo mejor opinión.

Saludos.

Gracias Empty por tu respuesta.

Si puedes aclararme una cosa más ...... tengo la opción de alquilarlo a una estudiante polaca que viene a realizar unas prácticas durante un mes y quiere que le emita factura (o recibo) a nombre de la empresa que la envía a España. La empresa también está en Polonia.
¿Debo hacer factura con el 21% de IVA?
¿Y qué ocurre con la retención también del 21% que debo aplicar a empresas?

Los arrendamientos son prestación de servicios, y se entienden producidos en el lugar de la prestación. Como es España, es territorio de aplicación del impuesto español. Da lo mismo quien sea el beneficiario de la prestación. IVA 21 %.

Sobre la retención, al ser la entidad pagadora una empresa no residente, seguramente sin establecimiento permanente, y que posiblemente no obtendrá rentas en España a las que el alquiler pudiese ser un gasto deducible, no están obligados a retener. Y tú por tanto tampoco estás obligado a reflejarlo en la factura.

En todo caso, y ya si fuera interés de la empresa polaca, ya te aplicarían ellos la retención de oficio, aunque no la reflejases en la factura.

Estoy de acuerdo con Cachilipox. Si es a una empresa, IVA al 21%.

Saludos.

Gracias a los dos por vuestra ayuda.

Un saludo

Una duda que me surge al leer el hilo... El IVA que se cobra del alquiler a una empresa, en qué momento se le paga a Hacienda? Porque modelo 303 no creo que tenga que hacer el dueño, no?

Sí, lo tiene que ingresar el propietario trimestralmente con el modelo 303. En abril, julio, octubre y enero.

Saludos.