Alquiler de un local

He visto un local que me interesa y quisiera alquilarlo. ¿Qué oblicaciones tributarias tendría como autónoma? Teniendo en cuenta que el local tiene 25m2 de tienda y 45 de almacen/taller. ¿Me sale mejor ir por módulos o a la simplificada? Hay alguna subvención para una mujer emprendedora de 53 años, apuntada al paro desde hace un montón (sin cobrar nada de nada).
Agradecida de antemano por atenderme.