Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Respuestas: 17

04/06/12 (14:49)

Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

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En un supuesto de que se done un piso a un hijo, por ejemplo en Cataluña el que recibe la donación tiene que pagar a hacienda el 5% si el valor del piso esta valorado en menos de 200.000. Pero el año siguiente el Padre (Donante) tiene que pagar a hacienda (Transmisión de bienes patrimoniales creo que se llama) un tanto por ciento de la diferencia que le costo el piso y lo que vale ahora. Supongo que hay unas reducciones si el piso a donar es de hace mas de 20 o 30 años. Mi pregunta es ¿qué reducción aplican y que porcentaje final tendría que pagar el donante? Supongamos que la diferencia entre lo que le valió el piso y lo que vale ahora en la donación es de 50.000€.

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a Microlector
04/06/12 (21:57)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

El hijo, como bien dices, tiene que pagar el Impuesto de Donaciones. El padre tendrá que declarar en el IRPF una ganancia patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor declarado en el Impuesto de Donaciones.

Puedes, para hacerte una idea, hacer una simulación con el programa PADRE 2011, en la página 9 (IV). Tienes que introducir el valor de transmisión (el declarado en Impuesto Donaciones) y el valor de adquisición (valor de compra del inmueble). El programa se encarga de actualizar este último valor dependiendo del año de adquisición.

Saludos.

Microlector
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04/06/12 (23:58)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

El programa padre es un caos y no hay quien lo entienda. No hay algun sitio de la web de AEAT donde diga que porcentaje se lleva hacienda para un piso comprado hace mas de 20 años y que vas a donar a hijos. Si el piso es de hace mas de 20 años sale una diferencia muy grande y si hacienda te pide un 20% como he leido por ahi en impuesto el estado se va a comer 1/4 del valor del piso ¿ Puede ser que hacienda sea tan ladrona ? ¿No hay una reducciones por los años que has tenido el piso ?

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a Microlector
05/06/12 (00:03)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Pero si el programa te lo hace el solo. No tienes que calcular nada....Y sí hay reducciones.

Saludos.

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a Microlector
05/06/12 (00:09)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Si te gusta más leerlo:

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/DIT/Contenidos_Publicos/CAT/AYUWEB/Biblioteca_Virtual/Manuales_practicos/Renta/Manual_renta_patrimonio_2011_es_es.pdf

Página 323 y siguientes.

Y ten en cuenta que el tipo de gravamen es el de la base imponible del ahorro: 21%-25%-27% (hasta 6.000, de 6.000 a 24.000 y más de 24.000)

Saludos.

Microlector
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05/06/12 (00:49)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Vaya tocho !! No entiendo casi nad, me lo tendre que leer con mas detenimiento. O volver a meter los datos en el programa padre de la renta a ver. ¿ Quieres decir que si el piso donado encima algun año se ha puesto en alquiler vale mas ?

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a Microlector
05/06/12 (01:13)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Como ya te aconsejé, lo más sencillo es el programa PADRE. Ten en cuenta además que la ganancia patrimonial, no tributa a un tipo fijo, sino que lo hace junto a los intereses de los depósitos, las ganancias de acciones, los dividendos de acciones...

Como ya te indiqué en comentario 5, hasta 6.000 euros, tributarían al 21%; de 6.000 euros a 24.000 euros, al 25%; más de 24.000 euros al 27%.

Si el piso ha estado alquilado y se han realizado amortizaciones, efectivamente minoran el valor de adquisición, por lo que los cálculos se pueden hacer interminables.

Por lo tanto te sigo recomendando el programa PADRE (con tiempo y calma porque funciona de maravilla) que te va a quitar mucho tiempo de calculadora.

Saludos.

Microlector
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05/06/12 (11:03)

Re: Donación piso en vida a hijos ¿cuánto paga el donante a hacienda en la Renta 2012?

Vamos que si la diferencia entre compra y valor catastral actual de ahora es mayor de 24000 euros hay que pagar de entrada un 27% de IRPF. La duda en el caso mas favorable de cuanto se puede reducir ese 27% porque no es logico el mismo trato que a un señor que compre un piso para especular a los 3 años venda piso, y otro que ha tenido un piso toda su vida tenga luego que pagar un IRPF que se lleva 1/4 del valor de un piso que encima es una donacion a un hijo con necesidad de vivienda. Me parece un Robo de Hacienda descarado. No solo los bancos son unos chorizos sino que el estado tambien se apunta a la moda del chorizeo.

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