¿Cómo es posible?

Tendo algunas dudas acerca del siguiente caso con la renta de este año (Modelo 210 - Impuesto sobre la renta de no Residentes):

1.- Venta de vivienda (única) en 2015 por valor de 80.000€.

2.- Liquidación de hipoteca inmediatamente posterior a la venta de 75.000€.

3.- Para la elaboración de la renta se presentan algunos gastos de construcción de vivienda (tasada en 280.000€).

4.- ¿Cómo es posible que me salga a pagar casi 12.000€ cuando prácticamente no hay ningún beneficio de la operación?

Agradezco de antemano cualquier aclaración, reconociendo mi nulo conocimiento acerca de estos temas.
Saludos

El beneficio/pérdida se calcula respecto al precio de compra (más gastos), no comparando con la hipoteca que quede por amortizar, mientras no sepamos ese precio, no podemos saber si lo que dices es correcto o no.