Nota simpe-Cargas-Dudas

Hola a todos,

Estoy pensando en comprarme un piso. Tras negociar el precio, el dueño me comentó que el piso tenía una hipoteca de unos 35.000 € y que tenia otras hipotecas ya saldadas pero no canceladas. Antes de proceder a pedir la hipoteca o dar ninguna señal, he pedido una nota simple del piso en cuestión y las cargas que aparecen son:

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-HIPOTECA de la 4ª a favor de [....] a responder de 12.020,24 € [....]. Escritura otorgada en [...] el 14 de Noviembre de 1996 ante el notario [....].

-HIPOTECA de su inscripciónJ 5ª a favor de [...] a responder de 39.065,79 € [...] constituida mediante escritura en [...] el 13 de Abril de 1999. Plazo de amortización 120 meses desde el 30 de Abril de 1999.

-HIPOTECA a favor de [...] a responder de 65.510,32 € [...] con un plazo de amortización de 180 meses a contar desde el 3 de Mayo de 2000.

Queda afecta durante cinco años al Impuesto de Sucesiones, liberada en cuanto a 525,2 €, pagadas en autoliquidación el 20 de Agosto de 2009.

Esta finca queda afecta durante cinco años al Impuesto de Sucesiones. 26 de Febrero de 2014.

Se advierte expresamente en la inscripción 8º de herencia en lo dispuesto en los articulos 1.018 y 1.026 del código civil Español. Igualmente se hace constar que dicha inscripción de practica con las limitaciones recogidas en el artículo 28 de ley hipotecario.

-HIPOTECA a favor de [...] para responder de 35.800 € de principal [...] con un plazo de amortización de 180 meses con fecha vencimiento 1 de Junio de 2029 [...] mediante escritura autorizada por el notario [...] y constituida con fecha 07/07/2014.

Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años contados a partir del dia 07/07/2014 al pago de la liquidación o liquidaciones, que, en su caso, puedan girarse por el impuesto correspondiente.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Una vez leido esto mis dudas son:

1) Las 3 primeras hipotecas, en teoria y según me dijo el dueño de palabra, estaban saldadas y solo faltaba cancelarlas.
¿Cuál es la forma de saber si realmente están saldadas y canceladas? Entiendo que mediante una nueva nota simple que yo vuelva a solicitar cuando el dueño haya cancelado estas hioptecas. ¿Esto sería asi?

2) La última hipoteca es la que se me subrogaria, teniendo que darle al dueño yo el valor del piso pactado menos el valor de esta hipoteca.

3) ¿Que siginifican los puntos que dice "esta finca queda afecta....". ¿Quiere decir, que durante ese plazo, hacienda puede reclamar al nuevo dueño (que ya sería yo) los impuestos por unas supuestas auto-liquidaciones mal hechas?"

Gracias por aclararme estos puntos.

Un saludo,

1) Esas hipotecas sólo se cancelarán registralmente si el banco da carta de pago ante notario respecto a cada una de ellas y posteriormente se inscribe la misma el en Registro o por prescripción a los 30 años.

2) Es una afección estándar e inevitable, significa que si el que te la vende no ha pagado todo lo que debería pagar a Hacienda por heredar esta puede ir contra tu piso para que se le pague (Nunca he visto que esta afección se llegue a usar por Hacienda).

Gracias Kyrie lomthe.

Entonces. Como puedo hacer para estar seguro de que esas hipotecas estan pagadas y a mi no me van a generar ningun problema? Es decir, que puedo exigirle al vendedor para quedarme tranquilo?

Gracias

Pues que las cancele registralmente (que vaya al banco y pida la carta de pago ante notario, la inscriba en el Registro y luego lo compras tu), sino un certificado del banco que garantice que la deuda está pagada; pero sin duda lo mejor es lo primero, pues un comprador posterior te puede decir que quiere las hipotecas canceladas y con ese papel de que se han pagado lo mismo no le vale (yo exigiría de hecho la cancelación registral de las hipotecas restantes).