Hola Frankkia, perdona por el retraso.
Yo vivo en Canarias.
Compré en 2004 una vivienda por 156.000 + gastos + inversiones en mejoras que podría llegar todo a 175.000 euros (inversión).
En 2007 compro otra vivienda (error por mi parte, pero bueno) que me costó 240000 + gastos + muchiiiiiiisima inversión (me gasté 280.000 entre todo más o menos).
En 2008, en plena crisis, y con mucho esfuerzo, soy capaz de vender la vivienda que había comprado en 2004, después de bajar repetídamente el precio, ya que los banco no estaban dando crédito a casi nadie y la vendo por 210.000, que no está mal para la época en la que estabamos, teniendo en cuenta que es simplemente un duplex de dos plantas, de 80 mt. cuadrados por planta, con 1 sóla plaza de garaje y sin azotea, una vivienda normal y corriente.
Hace 1 año, la Agencia tributaria Canaria le requiere al comprador ya que los listos, encuentran en una escritura pública de hipoteca, no de compraventa, de hipoteca, un valor que le pone el banco al comprador de VALOR DE SUBASTA de 387.000 y pico euros. Esto evidentemente no es valor de mercado, es valor de subasta que nada tiene que ver.
El comprador presenta escritos y presenta varias tasaciones, porque además tenía de la misma empresa 2 tasaciones con una diferencia de 30000 euros, ya que antes y ahora es práctica habitual que si te tasan la casa en un valor y con el 80 % no llevas para la compra, te la tasan de nuevo más alto y listo, por eso lo de los valores de mercado es muy subjetivo.
Bueno pues la Admon tributaria, al recibir las dos tasaciones le admite como valor de mercado el más bajo de los dos y le hace tributar 5000 euros, más o menos (transmisiones patrimoniales dejadas de pagar 278000-210000=68000 * 6,5% + sanción, intereses y demás)
Acto seguido la tributaria canaria le envía el expediente a la aeat en madrid, la cual me requiere a mi como vendedor, ya que las ganancias patrimoniales se declaran en el irpf del año siguiente, y la aeat me requiere a mi, otra vez con el valor de 387.000 euros, como valor de transmisión.
lo increible de todo esto:
1, que la tributaria canaria, ningún perito hizo una valoración de mercado de la casa, tienen la cara de exponerlo así, pero realmente, cogieron un valor exacto, al céntimo, que aparece como ya dije como valor de subasta que nada tiene que ver con valor de mercado.
2.- que a pesar de todo y de haber resolución de la admon. diciendo que toman como valor el de 278.000, la aeat de madrid intenta otra vez de mala fe colarme a mi el valor de 387.000, cuando ya existia una resolución que disminuia el valor, y la admon, no puede ir contra sus propios actos.
Total, que me quieren hacer tributar por 68000 más, de los cuales no he visto ni un duro.
INCREIBLE LO DE ESTE PASI, y está ocurriendo así con todas y cada una de las compraventas.
Mi consejo, tanto si compras como si vendes, buscate una tasación lo más baja posible de la vivienda para utilizar en el futuro, te hará falta, más vale pagar 300 euros más ahora, que después 7, 8, 9, o 15000 euros más sin fundamentos.
sdos
