¿Mejor reducir deuda o mantener activos?

Con la reciente noticia de que FCC vende Torre Picaso a Amancio Ortega por 400 mlns euros, se puede plantear una cuestión.

Que ven más rentable, necesario, viable... para la empresa/s el mantener sus activos generando beneficios o la venta de estos, con la consiguiente reducción que supone vender hoy en día a precio de mercado??. Esta claro que Fcc, por mencionar este empresa, tiene para el año que viene fuertes vencimientos de deuda; y si se decide vender parte de su Patrimonio Neto es debido a que ve complicado renovar su deuda a precios atractivos; pero también el vender parte de su patrimonio no se esta creando valor y pagar la deuda en un futuro es más complicado.

Me imagino que el mercado responderá con alegría, pues estamos en una crisis de liquidez y la deuda es su mayor exponente, por lo que Fcc con esta venta amortizará deuda... pero debe ser esa la única salida?? Es interesante ver la rentabilidad que le sacas a tu patrimonio, para ver la venta como una ventaja competitiva sino mal vamos.

Extrapolando esto a la economía de hogar, hoy no es momento de vender y si es más propenso de comprar; aunque los precios puedan caer más en un futuro, pero las ventas que se dan todas están vendiéndose a precios inferiores de lo estimado.

Bueno os dejo una reflexión, Un saludo!!!

Para ampliar el tema un poco, centrándonos en este caso hay que recordar que la deuda de Fcc (7.785 Mn que suponen casi 6x su Ebitda), y fundamentalmente su elevada proporción deuda con recurso que asciende a 5.650 Mn €.

Pero lo más a destacar es que pronto tiene que refinanciar o amortizar deuda (2012 1.540 Mn € y 2013 1.525 Mn €).

Saludos.

Sin duda son situaciones complicadas las que obligan a tomar estas decisiones a las compañías.
Esta claro que viendo el entorno y los tipos de interes que se piden por la deuda lo "mejor" es vender activos no estrategicos...Pero sigue siendo una cosa mala,al final estas reduciendo la compañía y en los peores momentos pues tus Activos se valoran norlmamente bastante menos de lo que valen...
Al final toca reducción de DEUDA a marchas forzadas pues el mercado no esta por la labor de financiar mucho más...
Un s2 compy

Dejo un enlace donde se puede ampliar la noticia:

http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/3637010/12/11/Economia-Empresas-Ampliacion-Amancio-Ortega-compra-la-Torre-Picasso-a-FCC-por-400-millones.html

Hay que mencionar que este edificio fue tasado en 2.007 en 850 millones; supone mas de un 50% de bajada del precio estipulado hace poco.

Quizás habría que invertir con Amancio Ortega, el si que ha hecho un gran negocio.

En mi modesta opinión es lo mejor que puede hacer en estos momentos . Cierto que lo vende a la mitad de la valoración del 2007 pero el proceso de devaluación de activos inmobiliarios no ha acabado . Aun así obtiene jugosas plusvalías ( 180 millones según he leido )
Cierto también que es una época para comprar , pero FCC no está en codiciones para comprar en estas condiciones de financiación . Con pader refinanciar sus deudas tiene más que suficiente.
Un saludo.

Buenas... Pienso igual, pero un activo que esta generando jugosas rentas sin ningún tipo de problemas me parece inadecuado; otro cantar es el negocio cementero que si que está en declive y comparto la venta de esta filiar, no ha y que vender por vender porque hay activos y activos. Uno con peores perspectivas y este es un edificio simbólico que volverá a valer tal vez no el doble pero si, algo más si no existieran las prisas; es más para poder buscar nueva financiación los activos de calidad son los mejores avales.

Creo que esto es lo que ha interpretado el mercado, el apalancamiento a corto plazo de Fcc esta disminuyendo con esta venta y a lo largo de estos años; su cifra de negocio es positiva... pero es verdaderamente preocupante su reducción año tras año de sus beneficios a pesar de la venta de activos. De ahí que cotice con un aparente descuento importante; pero descuento en función a que? Su valor libros?? Pero si esta tasado como la tasación de esta edificio?? Descuento porque se espera que sigan bajando sus beneficios al mismo ritmo, incluso con la venta de estos activos y reducción del dividendo??

Bueno un saludo!!

Son las consecuencias lógicas de inversiones echas en plena burbuja y a precios caros... ahora hay que apechugar con lo que sea.
No vivo en Madrid, supongo que la torre está alquilada para oficinas, y en otras ciudades, sobran oficinas por todos sitios, lo que implica, que de no estar ubicada, no se saca ni un 5% de su valor en alquileres....
Puede ser oto motivo.. que a la espera de que aumente el mercado, le interesa más reducir deuda que "mantener " el edificio...
De todas formas... la tasación de 2007, tampoco creo que fuera "real u objetiva".
Saludos Mik