Germán, no dudo en absoluto ni por un momento de tu valoración respecto a tu patrimonio inmobiliario. Pero ten en cuenta que si, desgraciadamente, aun bajando precios no has podido vender alguna propiedad, los tasadores que trabajen con el banco posiblemente no te la vayan a valorar mejor que un potencial inversor inmobiliario por más que se trate de bienes de calidad. Es decir: si té partiendo de 10 no has logrado vender a 7, el banco tampoco te lo va a tasar en 7 sino probablemente en menos. Ésto puede conllevar dos peligros:
1) Que la entidad financiera ponga pegas a concederte el préstamo no tanto tal vez por un tema de provisiones sino porque sus expertos vean difícil vender tus propiedades si no les pagases con puntualidad , ellos ahora quieren dinero y no ladrillo y van a prestar mucha atención a tu capacidad de pago a través de tus ingresos "ordinarios". En principio no les va a interesar quedarse con tus propiedades sino cobrar puntualmente a través de medios líquidos.
2) Que si alguna entidad financiera te concede el préstamo-ojalá si ese es tu deseo- te exija como garantía una parte importante de tu patrimonio inmobiliario con lo cual ya tendrías dos hipotecas: la actual que nos comentas y la nueva que habrías constituido como garantía del préstamo solicitado. Piensa que tener doble hipoteca con unos ingresos liquidos de una pensión media baja no deja de ser complicado; cierto es que posees un patrimonio inmobiliario, pero no es meno cierto que éste estaría doblemente hipotecado y en una coyuntura que, por lo menos a corto plazo, no se vislumbra extraordinariamente alcista en precios de bienes raíces españoles salvo que se trate de viviendas de gran lujo en zonas economicamente privilegiadas.
Saludos y suerte con la gestión
