Hola.
Una persona vende un inmueble que compro hace 25 años. Como es logico lo vende por mas dinero que cuando lo compro. ¿Esta persona esta obligada a pagar impuesto de patrimonio o al pasar tantos años esta exento de pagarlo?
Gracias y un saludo.
Lo que esa persona tiene es una ganancia patrimonial que incorporar en su declaración de IRPF. Por las fechas que comentas tendrá exenta la ganancia generada de forma lineal desde el día de la compra hasta el 19.01.2006, pero tributará por la ganancia desde el 20.01.2006 hasta el día de la venta, en la base del ahorro al tipo fijo del 18%, salvo que la vivienda vendida sea la habitual y se acoja a la exención por reinversión o que sea la habitual y el transmitente sea una persona mayor de 65 años.
En cuanto al impuesto de patrimonio. En unas pocas líneas. Todos tenemos un patrimonio, unos bienes, derechos y obligaciones (deudas, básicamente) que debemos valorar según las normas del impuesto. Es un impuesto individual y te citaré los casos más habituales y pondré los límites estatales (pueden estar incrementados dependiendo de la Autonomía).
Los inmuebles se valorán por el mayor de tres valores, el de adquisición, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el catastral. Existe una exención sobre la vivienda habitual de 150.253,03 euros. Por ejemplo, si estás casado y el régimen económico es el de gananciales se valora la vivienda, a cada uno de los cónyuges le corresponde un 50% y cada uno individualmente se aplicará la exención hasta ese límite (que en este caso, por tanto es de 300.506,06 euros).
Los depósitos bancarios y cuentas corrientes se valoran por el mayor entre el saldo a 31-12 y el saldo medio del último trimestre. Las acciones por el valor medio de cotización del último trimestre. Los fondos de inversión por su valor liquidativo a 31.12. Los seguros por su valor de rescate a 31.12.
En general todos los demás bienes por su valor de mercado a 31.12. Hay que tener en cuenta que algunos bienes están exentos.
Si siguiendo las normas de valoración sale una base imponible superior a 108.182,18 euros o un patrimonio superior a 600.000 euros, estás obligado a presentar declaración por este impuesto.
Saludos.