Os hablo desde mi experiencia personal:
Tengo contratada una hipoteca multidivisa desde hace tres años y 3 meses.
Capital: 190.000 €
Comisiones (cualquiera de ellas, excepto la de cambio de divisa --> 2 por mil del capital pendiente de amortizar): 0%
Plazo de amortización: 20 años
Diferencial del banco: 1%
Posibilidad de cambio de divisa: mensual, coincidiendo con la fecha de pago
Revisión del libor: mensual, libor a un mes
No coincido en muchas de las opiniones que se han expresado aquí. Me explico:
Para empezar, os pongo en situación: comencé en francos suizos con un colchón (suponiendo cambios fijos e intereses fijos) de 60.000 € que pagaría (hipotéticamente) de más, estando en euros.
La realidad: han pasado 39 meses. Tengo pendiente de amortizar 149.000 €. He pasado del CHF al JPY y vuelta al CHF esperando la próxima reunión del G7 (donde se debatirá sobre la "artificial" debilidad del Yen - Lo mismo decían del Dólar...). El libor Yen calculado a 1 año está a día de hoy al 0,59 %, no al 2 (el Euribor, al 3,98 %), pero, se me aplica el libor calculado a un mes: 0,39% (http://www.saxobank.com/?id=824&Lan=ES&Au=2&Grp=6)
Habéis calculado la diferencia que habréis de pagar de más en un préstamo a 20 años por un diferencial de 2 - 3 puntos????, os recomiendo hacer este ejercicio, que os va a entrar la risa...:) :)
Señores, no nos confundamos. Esta opción es para los que tienen alma de especuladores. Apliquen análisis técnico sobre las gráficas, estén atentos a los factores macroeconómicos, identifiquen los valores refugio.....en su preocupación está su beneficio.....o sigan a la mayoría (ya se sabe: "cien millones de moscas no pueden equivocarse,...")
Estaré encantado de compartir opiniones con vosotros en: carlos.nistal@easyware.es
Saludos.
