Ultimo aviso para los hipotecados multidivisa en yenes
En diciembre del 2007 propuse en el artículo Hablemos en serio de las hipotecas multidivisa una manera de evitar riesgos en las fluctuaciones de las divisas sin renunciar al beneficio del diferencial de intereses, pero teniendo un control férreo de riesgo que ahora están sufriendo todos los hipotecados.
Como a la mayoría no le quedo claro el concepto, a continuación lo aclaré con detalle poniendo ejemplos en el artículo Más información sobre la operativa en divisas
Cuando en enero del 2008 el Franco Suizo cambió la tendencia primaria volví a insistir en el gran peligro que acechaba a estas hipotecas y formulé una lista de preguntas que los hipotecados se deberían hacer a sí mismos. Hablemos "en serio" de las hipotecas multidivisa (2)
Y el mes pasado en el artículo Alerta con las divisas y las hipotecas multidivisa dije que para los hipotecados en yenes se dibujaba un panorama muy sombrío, que extremaran las precauciones y tomaran las medidas oportunas.
Tengo la sensación de que los pocos hipotecados que lo han leído no le han dado importancia al asunto, o no han querido informarse para saber el riesgo real que corren y sus implicaciones. También puede ser que no conozcan los porcentajes del cumplimiento de las figuras y las tendencias del análisis técnico.
Si realmente están interesados en saber la probabilidad de que lo que voy a decir sea verdad o no, lo tienen muy fácil, sólo tienen que leerse todas las predicciones hechas en este blog que cumple un año de vida, y sacar el porcentaje de aciertos y de fallos. Es un trabajo pesado, pero no tiene comparación con el trabajo que puede llegar a representar tener que pagar mucho más dinero del que se pensaba por la hipoteca.
El gráfico del Euro / Yen ha dibujado un triple techo que tiene un año de duración, además, según la teoría Dow ha entrado en tendencia primaria bajista. Para los no iniciados en estas técnicas, la posibilidad de que el euro siga bajando y el Yen vaya revalorizándose durante 3 ó 4 años es superior al 80%.
EURO - YEN
No deberían echar estas recomendaciones en saco roto y, sobretodo, si por un milagro en el Euro/yen se produce un rebote importante, háganse el favor de no dejarlo pasar para cambiar la hipoteca a euros. No hace falta que busquen otra divisa con el interés más barato, en este momento no hay ninguna que no vaya en contra de los intereses de los hipotecados. Con la hipoteca en euros, e informándose del funcionamiento del forex, podrán aplicar el sistema que propuse en el primer artículo recomendado, para seguir aprovechando el diferencial de interés entre dos divisas, pero teniendo el riesgo bajo control.
YEN - DOLAR Algunos me dirán que como la hipoteca tiene una duración de treinta años, antes de ese tiempo las cosas volverán a donde estaban y será como si no hubiera pasado nada. A estas personas les adjunto el gráfico del Yen - Dólar. Hace más de 20 años que los yenes se han revalorizado a más del doble de lo que valían y todavía no han vuelto a los precios de entonces. La probabilidad de que eso ocurra en unos pocos años es muy remota.
Etiquetas: Análisis de índices y valores, Hipotecas Multidivisa, Mercados de divisas
Publicado por Francisco Llinares
a las 12:05
Si no fuera mucho pedir, agradecería una anotación o comentario sobre el franco suizo como moneda refugio frente al euro y el dólar.
Seguro que hay más interesados.
Conste que yo sí te suelo hacer caso, incluso soy más exigente.
Hombre a ver si a usted le hacen caso pq lo que es a mi!
Aún siguen entrando en el artículo de divisas y siguen sin tenerlo claro.
Como siempre magnífico artículo.
Y pasando del tema de las multidivisas... ¿no sería interesante apostar por el yen con futuros?
Tengo 300k€ que cambie a 166.00 y , ahora esta en 135.00, cambiar ahora no seria un suicidio? o suicidio seria no cambiar?
Gracias,
Que me dices de GBP/EUR?
Por el grafico no lo tengo muy claro, y si quiero comprar una propiedad en UK deberia plantearme mover mis euros a libras ahora o esperar!
Un consejito se agradece, la tendencia parece que es bajista en la libra, pero no me queda claro si hay cambio de tendencia o no, porque en el corto plazo se ha dado la vuelta!
GBP/EUR
Un saludo,
Daniel
Fénix dijo...
Como dice Daniel parece que la gráfica del EUR/GBP está dibujando un techo redondeado, podría ser interesante intentar sacarle algún provecho a esa gráfica, como lo ves Francisco?...
También me gustaría que nos dieras tu opinión sobre el gráfico del petroleo, está bajando bastante y aunque con la crisis pueda bajar algo más, está en unos niveles interesantes para irse pensando ponerse largo en él, como lo ves?
Un saludo
Pues sí.., me sumo a solicitar las predicciones sobre libras y francos.
Por cierto..., si el petroleo está bajo ahora.., aunque haya crisis, llega el invierno, ¿no?
Saludos
Primero y sobretodo gracias por toda esta informacion. Ojala hubiera descubierto el blog con anterioridad.
Me uno a una pregunta similar que ya se ha hecho, yo cambie a Eur/Yen=160 y tengo opcion de cambio dentro de 2 dias en mi hipoteca pero perderia una cuantia substancial. Es conveniente cambiar de todos modos o esperar un repunte?
Estamos en un proceso de desapalancamiento global. El cambio de la tendencia que duraba desde el 2000, está empezando ahora y no se sabe cuanto puede durar, ni en tiempo, ni en intensidad. Pero el efecto en las divisas puede ser muy duro, solo hace falta ver como está corrigiendo la RV desde enero.
Un saludo.
Buenas a todos,
Hace poco que leo este blog, aunque llevo un tiempo haciendo alguna que otra operación en bolsa...
De hecho ahora estoy corto en unos cuantos valores y cuando uno empieza a aprender cuando hay que entrar en ellos (largo o corto) después sorprendentemente también tiene su dificultad saber cuando salirse...
En mi caso tiendo a ir moviendo el stop de perdidas, pero hay veces que al llegar a un soporte importante (estando corto y bajando el mercado sería soporte o resistencia?)se intuye un rebote y dan ganas de salirse cuando lo toque....
Cual es tu opinión Francisco?
Saludos y muchas gracias por tu blog
Fernando
Joder, a estas allturas viendo el grafico es muy fácil decir a los cipotecados en yen que se salgan. Esta claro k hay muchas posibilidades que siga bajando los proximos años.
Alguien puede cifrar el porcentaje de aciertos del S.Llinares desde que empezó el blog?
Yo me decantaria por realizar este estudio:
1) Aciertos en RV
2) Aciertos en RF
3) Acietos en Forex
Seria de agradecer.
Un saludo
Lo tienen chungo aquellos que esten hipotecados en yenes, pero aquellos que tienen la posivilidad de cambiar a esta divisa ahora? Cambian ahora o siguen esperando a que el yen siga fortaleciendose? Esto es una montaña rusa a veces arriba y veces abajo, y no creo que dure en el tiempo. Preguntar el que esta con el Euribor al cuello, miles de españoles. De todas formas la hipoteca multidivisa ofrece muchas posibilidades a poder cambiar y favorecerte en estos cambios.SI LO HACES BIEN
Por cierto lo interesante en este tipo de hipotecas es hacerla cuando la divisa en que se va hacer la hipoteca se encuentra en un momento fuerte. De este modo te favoreces de su bajo interes, y cuando se devalue de doble forma al tener que pagar menos Euros por la divisa elegida. Ahora seria un buen momento para entrar e hipotecarse en Yenes.
Fernan2, en el anterior ya dije que los que no tenían hipoteca lo podían aprovechar operando en el mercado.
Anónimo y Juan, en análisis técnico, si no se hacen las cosas cuando toca, el suicidio puede ser a cualquier lado, porque en estos momentos el corto plazo es imprevisible.
Fernando, salirse siempre es más difícil que entrar.Cada uno debe diseñar su propia estrategia que se adapte a su nivel de riesgo.
Para el resto de peticiones, hablaré en breve de Francos, Libras y Petróleos.
Hola Francisco
Cual es tu estrategia de salida cuando operaas o operabas en valores?
Entiendo que es mas importante la salida que la entrada, normalmente se habla de entradas pero no de salidas.
Saludos.
Felicidades por tu blog Francisco
Se aprende cantidad, te hago una pregunta a ver si me puedes responder... ¿cuál crees que es el tope de revalorización del yen respecto al €? Estoy pensando en entrar y no tengo prisa, 90,100,110?
Gracias de nuevo por tu blog
Hola:
Es un hecho ya, uno de los integrantes de la cartera de renta fija especulativa, Kaupthing Bank, ha sido nacionalizado. No sé qué supone este hecho para los bonistas: entiendo que si fuéramos accionistas, supondría la pérdida de nuestra inversión. Pero como no lo somos, no sé en qué puede afectar esta situación a nuestros bonos. Es una situación que los novatos en la renta fija desconocemos: ¿supone una situación técnica de quiebra, y con las mismas consecuencias, o no?
Dado el peso que tienen los bancos en la cartera de renta fija, y de lo imprevisible que puede resultar esto, y quien puede ser el próximo en caer, los acojonados bonistas le agradeceríamos, a Ud., señor Llinares, que me figuro que habrá visto de todo, o a cualquier otra persona que pudiera arrojar alguna luz a este respecto.
Gracias.
Buenos días, sr. Llinares,
supongamos que soy uno de esos "suicidas" que tiene, pongamos 150.000€, su hipoteca en Yenes.
¿Sería víable/factible/interesante comprar un put sobre el Euro/Yen y mantenerlo hasta que (hipoteticamente) la divisa se diera la vuelta?En caso de que lo fuera, ¿como sería la operativa más interesante?.
Esto, más que un Blog, es una "Llinarespedia". Es un gustazo seguir aprendiendo con usted.
Un saludo
Lo primero decir que yo creo que el Sr Linares no esta aqui como brokers, asi lo entiendo yo, sino para darnos ideas y proyectos que nosotros mismos decidiremos sobre su ideidonidad con nuestra forma de invertir, por tanto desecharia saber si acierta o no y cual es ese porcentaje.
Sobre las hipotecas en divisas, hace unos años, mucha gente redujo su hipoteca entre un 20 y un 60 % al estar colocados en yenes, y si no, que se lo pregunten a muchos taxistas de Madrid.
Pero desde hace un par de años el riesgo es muy alto y aunque aun puede dar alguna alegria que otra, los hipotecados actuales deberian estar en su divisa natal.
Hagan caso a Linares y a otras voces bastante importantes como la OCU (organizacion de consumidores y usuarios) que ya va para 2 años que viene advirtiendo que estar hipotecados en yenes en estos instantes puede dar muchos disgustos a una economia familiar pequeña y media.
Saludos
Don Francisco, si tiene usted tiempo y ganas de mirar el gráfico de Alstom (ALO?), ¿nos podría ilustrar acerca de un buen punto de entrada a la baja, en el contexto de rebote que parece estar llevando a cabo?
Como siempre muchas gracias por las enseñanzas.
Rostov.
El T-bond sigue chocando en el mismo sitio, ¿qué cree que está anticipando?
Constancio, eso no lo puedo saber, sólo sabré cuando vuelva a cambiar la tendencia.
Miguel, no hay datos para saber lo que va a pasar.
Dani, te podrías cubrir con un put, pero te costaría más dinero que tener la hipoteca en euros.
Rostov, no veo ningún rebote en alstom.
El zorro, parece un doble techo
Francisco, no me interesa tener una hipoteca en Euros porque yo cobro en Libras, lo que me interesa saber es la tendencia de la libra si es alcista o bajista, para pasar ahora parte del dinero que necesito para el deposito que lo tengo en euros a libras ahora o esperar,
Muchas gracias,
Daniel
Gracias por tu respuesta Francisco.
Seguiremos por aquí "al loro" a ver cuando puede ser un buen momento.
Desde luego aunque son momentos confusos también son momentos de oportunidades...o eso creo.
Saludos
Buenas tardes Sr. Linares.
Por desgracia estoy sufriendo duramente el panorama sombrío de los Hipotecados en Yenes. ¿Sería tan amable ,si es posible, de hacer una previsión de como quedará el cambio Yen/Euro el 13/11/2008 (dentro de un mes aproximadamente?, ¿cuantos Yenes cree que daran por Euro en esa fecha?.
Estoy en una situación complicada y me sría de mucha utilidad saber al menos cuanto más se apreciará elYen respecto del Euro a un mes vista.
Muchas gracias.
Miguel para eso que pides habria que tener una bola de cristal, Francisco a lo mejor te puede decir que es mas probable que vaya para un lado que para otro, pero precio aproximado en fecha exacta! Tienes que recurrir a las artes arcanas!
Un saludo,
Daniel
Miguel, con el análisis técnico se obtienen pronósticos fiables a 3 ó 4 años, para plazos más cortos no hay fiabilidad.
Si se quiere operar a corto plazo hay que acompañar el producto operando a favor de la tendencia corta mientras dura y saliendo ágilmente cuando cambia.
No apto para cardiacos ni principiantes. Es muy parecido a montar un caballo salvaje
No quiero erigirme en el defensor de lashipotecas multidivisa,pero alguien se ha parado a pensar en cuanto se tendria que revalorizar el yen para que la cuota mensual(que es lo que mas le preocupa a las personas)se igualara a la cuota que pagaria por esa misma hipoteca en euros?.
Claro que a la persona que firmo a 160/170 se le han puesto las cosas dificiles,pero hay muchas hipotecas que s firmaron bastante mejor 135/145 y con estas las revalorizaciones del yen tendrian que ser bastante altas.
De todas formas yo soy partidario de si se puede operar en corto,con el movimiento de la divisa,salir y entrar para asi poder rebajar un poco el capital pendiente,y al mismo tiempo quedarnos con un yen mejor situado.
Gracias.
Muy interesante el articulo y muy instructivo. En mi caso estoy en tramites para cambiarme a este tipo de hipotecas.
Estoy de acuerdo en todo lo que dice Sr. Linares.
La solución que usted propone de operar en los mercados es buena, pero puede que haga falta una liquidez mayor que un mes de hipoteca. De todas formas no descarto hacerlo.
Otra opción puede ser entrar en euros y esperar un cambio de tendencia.
Muchas gracias.
hola,me llamo patricia y yo tb soy una d esas con HMD,entre a 152,2. No se si esto tendra algun freno,y como bien dice el Sr. Llinares, es mas facil entrar q salir!ojala le hubiese leido antes. Rezemos para poder hacer las cosas mejor d ahora en adelante. Me he propuesto comprar su libro para cultivarme un poco,y no tropezar 2 veces.gracias x ayudarnos desinterasadamente.un saludo a todos.
Lastima encontrar este blog tan tarde, esto me pasa por novato.
Tengo que preguntarte, si me quieres contestar:
Entre a 156 con 200000 €, me interesaria salir de yen cuando tenga algun rebote o salirme ya viendo las bajadas de yen.
Me interesaria salir a euros o francos, esperar que toque el fondo el yen para entrar de nuevo y amortizar con una posible depreciacion de la moneda mas capital.
Otros me dicen que no me mueva que siempre pagare menos que con euros en euribor que era la opcion del españolito.
Me gustaria poder aprovechar la tendencia bajista salir y entrar.
Es disparatado o no , que me dirias?? Muchas gracias.
kakashi, el apalancamiento para operar en divisas suele rondar el 50 a 1.
Roval, leete todo lo relacionado que hay escrito en este blog y luego toma tu decisión.
Hoy he empezado con un análisis quincenal para manteneros informados en el corto plazo.
soy patricia de nuevo.seria genial q nos tantease un poco el terreno a corto plazo. Comentan q ha m haber un repunte agresivo debido a una bajada tan brusca. Pero viendo el panorama quien sabe lo q va a pasar...tengo unos amigos q van a entrar ahora en hmd y ya no se q hacer para convencerles d q no es el momento,y para colmo las condiciones son pesimas. Hoy no me ha dado tiempo,pero mña compro el libro,y a estudiar!
Hola Llinares.
Soy de aquellos que tienen en una HMD, la mía desde Agosto pero con la precaución de asesorarme y estudiar el tema medianamente bien antes de entrar. De momento me salen las cosas por que estoy en EUR, esperando señales para ir al YEN y operar en corto o medio. Siempre el problema es la imposibilidad de cambiar cuando quieras, que con esta volatilidad es una ruleta rusa. A pesar de todo esto creo que las HMD pueden ser una buena opción siempre que estés muy pendiente de como se mueven las tendencias.
Un saludo.
Estimado Francisco,
Comprar la primera edición de su libro de pastas "verdes" por casualidad, fue eso, una casualidad. Encontrar su blog más tarde, tambien por casualidad, me pareció una casualidad estupenda. Hoy después de leerle y seguirle habitualmente, no puedo dejar de pensar en que fue ... una casualidad maravillosa.
Para mi es un honor leerle todos los días.
Gracias.
Antonio Garrido.
Estoy a punto de firmar una hipoteca en Yens, pensé que era buen momento al haber subido este bastante.
Me lo aconseja ó la mantengo en euros?
Gracias
Gracias Antonio.
vadillo, toda la información que puedo dar la voy dando a medida que hay cambios en el gráfico.
Sigue el blog y ya diré cuando haya un cambio de tendencia y sea un buen momento para entrar
Estimado Sr. Llinares,
Antes de nada, agradecerle sus interesantísimos análisis. ¡Qué pena no haberlos leído allá por el mes de Julio cuando pense salir al € en mi HMD en Yen, en la que entre a 167. En la situación actual, teniendo en cuenta la situación de la economia japonesa, el estancamiento de la demanda internacional, la dependencia de la economía japones de las exportaciones y la situación actual del YEN, ¿es esperable alguna actuación del BOJ para "devaluar" de alguna manera el YEN y echar un capote a su economía? Y sobre todo a los que estamos "enganchados" com la fulminante subida del YEN del último mes. Supongo que es soñar...
Muchas gracias.
Estimado señor Linares,
Coincido con Ud en que el YEN seguirá su carrera ascendente, aunque el problema está en estimar la duración de esta tendencia.
Sería muy arriesgado hacer una hipoteca multidivisa en Octubre del año que viene ?
Enzo, a que dia de Octubre? ;-)
Estimado Dalamar,
No se si has mirado la evolución del Yen de la crisis del 2001, pero el punto mas bajo se dió en Octubre, tambien la bolsa en esta parte del año suele estar en su peor momento.
Un cordial saludo.
Enzo.
Enzo, es que le dices a alguien que, que va a pasar en un mes concreto a 11 meses vista, suena un poco raro a no ser que des mas explicaciones, si te explicas un poco, como acabas de hacer seguramente el resto de la gente te puede ayudar mejor, de todas formas, no creo que Llinares tenga una bola de cristal para decirtelo, una cosa es seguir la tendencia y ver las figuras de vuelta y otra muy diferente es saber que puede ocurrir en tantisimo tiempo, o me equivoco?
Anónimo, esos temas que planteas están fuera de mi alcance, y si alguien te da una respuesta deberías ponerla en cuarentena.
Enzo, el gráfico del yen dentro de un año es muy probable que esté por debajo de 150. Hasta ahi es bastante fácil y fiable dar pronósticos, pero si me preguntas a como cotizará dentro de tres días, el error puede ser mayor del 10%.
El análisis técnico es fiable en la duración de la tendencia, no en la magnitud del movimiento.
Pero creo que todos entedemos que siempre es mejor entrar con el Yen cuando esta bastante apreciado, como ahora. Siempre el recorrido que le queda es más probable que sea hacia la depreciación, ahora 125 por lo tanto, entrar ahora yo creo que está bien, y si llega a 90?. Yo siempre comparo con la misma cuota en Euros y sigue siendo rentable...! Eso si no se me ocurriría cambiar a Euros porque el capital pendiente se dispara! pero no hacerlo con esa idea, mirar cuota. y en futuro, la economía de Japón depende siempre de sus exportaciones, creeis que relamente se puede apreciar mucha más el Yen? De todas maneras nadie tiene la 'bola de crista'.
Un saludo
Si se ha establecido una tendencia, lo que parece claramente visible, no es usual que duren menos de un año, es decir que no antes de marzo del año que viene podemos ver una recuperación del YEN, y si la crisis de los paises emergentes se vuelve mas virulenta, seguramente veremos caidas mayores, ya que tanto el yen como el dolar actuan como monedas refugio.
Un cordial saludo.
Enzo.
Muchas gracias por sus consejos Sr. Linares, al menos a mí me están ayudando a tomar decisiones en estos momentos con mi Hipoteca en Yenes.
Por mi parte, y después de haber perdido la oportunidad de realizar el cambio de hipoteca en verano cuando el Euro-Yen se puso casi a 170, no creo que consolidar mi deuda ahora en otra divisa sea lo más adecuado, con lo que la mejor opción que encuentros es asegurarme un suelo en Yenes que durante unos meses al menos, me aseguren que la cuota aún me compensa.
Se puede estimar algún tipo de previsión sobre los movimientos a corto del Euro-Yen?
Un saludo
Me parece todo muy bien, muy agradecido por las molestias que se toma.
Ahora, no sé si porque yo no me entero de nada o porque realmente no ha abordado esa cuestión, me gustaría saber cuál es el mecanismo legal que usted tiene en mente por el cual un crédito con garantía hipotecaria que LEGALMENTE está concedido ante Notario por el banco en euros puede transformarse ¡ale hop! en un crédito en una divisa extranjera.
Legalmente, y a menos que yo sea un zote, eso sencillamente no es posible.
Cuestión distinta es que en el banco que te concede el crédito tengas un amigo que te haga el trapicheo o que tú mismo seas el banco, porque si no, no veo la forma de operar "al margen del Notario" de esta forma.
No soy orgulloso, de forma que soporto las risas bastante bien.
lo mejor para saberlo es que preguntes en el banco.
S2:=)
Buenas tardes a todos!
Acabo de entrar en este blog, y me sorprenden los calculos a lp, mas en una situacion economica como la actual en la que ni el mas docto puede preveer acontecimientos en los movimientos de las divisas ni de las bolsas.
Quizas me lleve la esperanza, el pensar que el yen puede sufrir un efecto rebote, pero no por la bajada brusca, si no por la necesidad del gobierno nipon de dar alas a su economia, teniendo en cuenta que el factor de bajada de tipos, ya lo tiene agotado, y teniendo en cuenta ademas el caracter netamente exportador de la misma.
Igualmente existen rumores de una fuerte capitalizacion del gobierno nipon con visos a devaluar su moneda.
La pregunta seria: sera Japon capaz de reflotar su economia, haciendola crecer, con el valor del yen por las nubes? eso no implicaria una bajada de sus exportaciones? se lo puede permitir en un entorno actual de economia global, y de recesion¿?
Y no hablemos de Fibonacci, porque si lo habeis calculado unos meses atras, habia suelos de 140, y mira tu como estamos ahora.
un saludo a todos, y espero participar asiduamente en este blog... que es de los que veo que existe un mayor nivel.
Y animos a los hipotecados en yenes... saldremos de esta montaña rusa.. ya vendran tiempos mejores. O al menos esa es mi esperanza.
Y respecto a los hipotecados en francos, deberia verse caso a caso, pero yo no veo una tonteria perder algo de dinero ahora cambiandose a yenes, y tener un margen de recuperacion alto a partir de los 140 yenes/euro.
LO siento, Francisco, pero no soy tan negativo.. el tiempo dara la razon a quien la tenga... para mi la economia a fecha de hoy no son matematicas... si no, se pondrian soluciones efectivas ahora que se necesitan, y nadie sabe ni que hacer, ni como hacerlo.. y nuestros dirigentes y los grandes gurus de la economia parece que estan dando palos de ciego....
http://vdaconsultores.blogspot.com
Pd: animo Francisco, de verdad que es un placer leer a alguien que realmente tiene unos conocimientos consolidados en este area.. te leere.. y espero poder intercambiar conocimientos...
El análisis técnico propuesto me parece correcto, pero no olvidemos que este tipo de análisis se basan en históricos, y por tanto no tienen en cuenta las condiciones cambiantes del mercado.
Cuando yo hago una regresión, o calculo retrocesos de Fibonacci para ver las tendencias de una divisa, no tengo en cuenta que las divisas tienen "vida propia", y que fluctuarán en función de lo que necesiten los distintos mercados. Si fuera tan fácil inferir si una divisa se va a apreciar o a depreciar, o si cierto valor en bolsa va a subir o bajar y todo con herramientas matemáticas, todos estaríamos forrados. Pero la bolsa depende de otras cosas, y las divisas también.
La lógica me dice que Japón, a la larga, necesita su moneda depreciada. Y no hablo de plazos de 20 años (tampoco hablo de 2 meses), pero que su tendencia, y yendo en contra del análisis técnico, seguro que será alcista en poco tiempo.
Saludos,
Perlimplin, hace años que los bancos hacen hipotecas multidivisa, si sales de casa y preguntas los verás.
Miguel angel y serame, a pesar de que según vuestras opiniones es imposible saber lo que va a ocurrir con las divisas y la bolsa, si os tomais la molestia de leer todas las previsiones desde que escribo en este blog que es justo un año, os asombrará encontrar un índice de aciertos tan alto para algo imposible de pronosticar.
Y no dudo en ningún momento que sea así. Lo único que digo, es que no hay que basarlo todo en la estadística, que la economía está "viva", y muchas veces toma el rumbo que las políticas monetarias de los países le marcan.
Por cierto, si tan buenas han sido tus predicciones, que no dudo que lo hayan sido, imagino que hace tiempo que estarás inviertiendo en futuros a la baja de las divisas... no?
buenas tardes a todos... !!
Ya estamos de nuevo a la faena, y nos hemos metido aqui antes de entrar.
Estoy de acuerdo con Serame, en lo que dice en contestacion a tu respuesta, Francisco.
Puedo darte la razon, en que tus predicciones eran acertadas, pero desde aproximadamente agosto del año pasado, tambien te tengo que decir, que era previsible la debacle que se nos venia encima, aunque no se sabia la medida que iba a tener, y hasta que punto la crisis subprime iba a incidir en los mercados internacionales. Incluso los mismos agentes financieros, desconocian en que medida podian estar implicados, gracias a los famosos productos derivados carentes de transparencia.
Si a ello, le sumamos la escalada en el precio del petroleo, y por ende de alimentos y demas cadenas que pueden verse afectadas por el oro negro, y por consecuencia, el incremento de la inflacion, y conociendo por otro lado, la politica del sr. Trichet, respecto a los tipos y la inflacion... todo ello nos llevaba a pensar en un comportamiento del sistema financiero para futuro turbulento, de caidas.
Y parafraseando a serame, "la economia esta viva" y depende de tantos factores de politica economia y fiscal, que no podemos preveer en funcion de patrones previos, y menos, ahora en una situacion como la actual, desconocida hasta el momento en la historia, llena de incertidumbre, y sin instrumentos eficaces conocidos para su solucion.
Un saludo a todos!
Buenos días, contraté una HMD en yen el pasado mes de febrero, porque la que tenía en euros, debido a una serie de problemas, no podía pagar. Hasta ahora me había ido muy bien, pero en la cuota de este mes de septiembre me han cobrado 800 euros mas que en las dos anteriores, porque el yen ha bajado de valor un 30% ¿me va a ocurrir lo mismo en la proxima couta? ¿debería cambiar al euro? ¿que tpo de interes me pondrían en el cambio al euro y cuanto me supondría la broma? Dedidme algo, porque hoy estoy bastante asustada. Gracias
soy la misma chica de la hipoteca MD de febrero, la couta que he pagado ahora con 800 euros de mas ha sido en el mes de noviembre. Espero vuestros comentarios
Para el último comentario, deberías pinchar en la etiqueta de hipotecas multidivisa y leer todo lo que he escrito últimamente. Esa es toda la información de la que dispongo y de momento no puedo añadir nada más.
Suelo hacer un análisis quincenal sobre este tema.
Anonima, si el yen no cambia seguiras pagando la misma cuota que en noviembre, solo tienes que mirar el cambio Euro/Yen.
Si te pasas a una hipoteca en euros, tu hipoteca es un 30% mas de la que tenias al principio.
Un saludo,
Daniel
buenos dias, anonima!
Un cambio ahora de yen a euro, yo lo veo un suicidio, ya que vas a aumentar tu deuda real en el mismo porcentaje que te ha subido la cuota. ademas pagaras mas cuota y mas interes, y beneficios, solo que no vas a tener que estar atenta al cambio de la divisa...
Mi consejo es aguantar hasta que el yen de devalue, y no se en que cambio entrastes yen/euro, pero cuanto mas te acerques al valor, menos pagaras, y ver en que momento te puedes salir a francos, o incluso a euros, si , como es de preveer los tipos en la eurozona son bajos, y eliminar riesgo.
espero que te haya servido de algo.
un saludo
Hola,
Yo tambien entré en febrero..y aunque me ha aumentado 400 euros la cuota esta mes, me sigo ahorrando dinero respecto a la hipoteca en euros.
Creo que hay gente muy catastrofista.
La cuestion és no cambiar ahora.
Saludos!
tengo una hipoteca multidivisa en yen japones la compre al cambio a 135, el viernes tuve que pagar la cuota y el desajuste con el cambio a 118, recomendais pasarse al franco ahora.
Hola a todos. En primer gracias a Francisco Linares por abrir este blog. Tengo una HM en yenes y estos ultimos meses hemos estado un tanto "asustados" con el cambio tan brusco yen/Euro. Entramos con 164 y francamente vemos dificil que a corto plazo de iguale. De momento habrá que esperar no es buen momento para tomar decisiones precipitadas. Aun asi estoy deacuerdo con anonimo, en euros pagaria mas cuota mensual. Gracias.
Hola, entre con el maximo 169 y ahora miro todos los dias el cambio, llevo 4 meses horribles. Si alguien ve un poco de luz por favor que lo publique. Gracias
Hola foreros.
Yo tambien estoy en yenes. Entre en 154 y sinceramente estoy muy tranquila.
Yo lo miro a largo plazo. No estoy cada dia mirando el cambio. Únicamente lo miro unos dias antes de que me hagan el pago.
Y una cosa está clara, seguimos pagando menos que con el euro.
Entiendo que no es de agrado de nadie que te suba la hipoteca, pero no sé, me da la sensación que mucha gente ha aprovechado todo lo que se ahorraba para entramparse en más cosas. Puede que aquí esté el error.
En cuanto a los que dicen que nos ha subido la hipoteca ( virtualmente claro ), que se fijen lo que pagaran ellos en euros cuando hayan acabado.
Estos mismos no los escuché cuando el yen estaba a 169. ( Virtualmente nos habia descendido la hipoteca ).
Un saludo ( espero no haber ofendido a nadie ).