Erre que erre, pisitos por aquí, pisitos por allá
Bueno, hagamos caso a los expertos y compremos, que subirán vertiginosamente en el 2009. Ups, pero si el que dijo eso hace unos 6 meses tien
e su empresa en suspensión de pagos. Que raro, con el futuro tan increíble que tienen los pisos, y por tanto debería tener su negocio...
e su empresa en suspensión de pagos. Que raro, con el futuro tan increíble que tienen los pisos, y por tanto debería tener su negocio...No entiendo, como puede ser que con la que está cayendo, con el credit crunch, los casos de impagos en el ladrillo, la banca asustada por no cobrar los prestamos a promotores, inmobiliarias e hipotecados, un stock de millones de viviendas sin vender, unos precios completamente desorbitados, etcétera. Aún se esté promoviendo el negocio y creando VPOs en el futuro a mansalva.
Los precios de las VPOs son EXCESIVOS, en un par de años veremos que las viviendas libres costarán bastante menos que los precios actuales de las VPOs. Tiempo al tiempo. El chiringuito se desmonta. Sobran viviendas por todos los lados de este país.
¿Qué hace falta que suceda para que dejemos de una vez por todas el timo del tocho? Igual es que la vaca no da más leche, y todos los políticos, ayuntamientos, bancos, promotores, inmobiliarias y nuevos riquitos del pasapisismo no han robado aún bastante. O bien, es que no saben ganar dinero de otra forma que mediante calentones de un activo básico.
Saludos,
Jaime
Etiquetas: crisis, inmobiliaria
Pues yo estoy mas que contento con esta noticia. Mas pisos, mas oferta, mayor ostia a los precios. Fantástico!!!
El único problema es que el Gobierno gasta recursos en salvar a dos o tres empresas "amigas" de los altos cargos. La política es así de subnormal, no atiende a razones.
Don Jaime, tiene usted mucha prisa. Tenga paciencia con el mercado, que lleva su propio ritmo.
Por otro lado, querría pedirle que haga un desglose, una definición si quiere, de lo que entiende usted por "sobrar". Dice que en este país "sobran viviendas por todos los lados". Estoy convencido de que los propietarios de esas viviendas no comparten su opinión.
Hay muchas razones para no vender una vivienda vacía, y aún así no considerarla "sobrante". Si yo no necesitar vender, no aceptar precio bajo (y a lo mejor precio alto tampoco aceptar).
Yo no tengo un "necesitómetro" para medir la necesidad de venta (y lógica bajada de precio) de las viviendas.
Bernardo.
Tener un piso vacío. Sin alquilar. Y sin que su precio suba o este baje es sencillamente una inversión terrible.
No sólo no gana dinero sino que encima lo está perdiendo.
Usted puede hacer con su piso lo que quiera, que por eso es suyo. Pero vamos, a lo que me refiero es a que a ninguna empresa se le ocurriría por ejemplo hacer 200 millones de televisiones para vender en españa, porque la demanda real es mucho menor.
Lo mismo pasa con las viviendas. Sobran, sencilla y meramente, porque no son necesarias. Hay un exceso de oferta y pronto o tarde se ajustará. Esto es, sencillamente, ley de mercado.
Usted me puede argumentar que puede guardar su piso y venderlo cuando quiera. También podría hacerlo con las televisiones, pero la tecnología, los acabados, los materiales, se degradan y pierden valor con los años.
Usted tendrá su vivienda, pero le repito, no se que cree que tiene. Una vivienda es un activo, en el fondo es dinero. No es nada más. Y a día de hoy como inversión es una ruina (aunque haya sido muy rentable los últimos años). Desde luego, el que se compre una vivienda a día de hoy no está viendo lo que esta pasando.
Saludos Bernardo y gracias por discrepar ;)
Jaime
Este es el único país del mundo en el que se contradice la ley de la oferta y la demanda. Ha habido una oferta increíble de pisos y el precio ha subido sin parar!
Está claro que eso en algún momento tiene que cambiar.
Estimado Jaime:
Existe un factor no visible, pero muy importante. El dinero negro.
¿Qué mejor blanquamiento para el dinero que la construcción?
Las constructoras/promotoras prefieren tener el dinero en forma de "ladrillo" e invertido a largo plazo, a apilarlo en cajas fuertes o similares.
En España, sabemos que existen negocios, que no son legales, y acumulan elevadas plusvalias.
Asi que, no nos olvidemos, aunque ya no salga tanto en la tele, que las tramas delictivas relacionadas con la construcción siguen exisiendo.
Felicitaciones por el blog, y gracias por la atención.
Jenavarro
Apreciado Jenavarro.
Es cierto que bastante dinero negro se ha utilizado para pagar pisos, también que mafias rusas detenidas tenían múltiples propiedades.
Pero si vemos que los españoles se han hipotecado por 700.000 millones de € , y que la inmobiliarias declaran que deben todo eso a los bancos, no creo que sea el punto clave.
Además, dinero negro en este país hay mucho y de todos los niveles. Desde autónomos que declaran que ganan la mitad, hasta bares y múltiples negocios donde no exiges factura podrían declarar cuanto quisieran. Imagínate los pubs y discotecas....
Vamos, que puede que haya afectado algo, pero la cantidad de españoles hipotecados en los últimos años es de traca.
Al menos es mi opinión. Gracias por dejar tu comentario y enriquecer el post.
Jaime
Apreciado Bernardo,
Me acordé de un artículo fantástico de Family Office sobre lo que debatimos. Te recomiendo que lo leas:
http://www.rankia.com/blog/familyoffice/2008/05/show-must-go-on-el-derrotismo.html
Por otra parte, sobre los excesos del mercado inmobiliario español, y sobre lo de que sobran pisos, solamente echad un vistazo a estas gráficas sobre viviendas construídas en los últimos 10 años en diversos países europeos:
http://www.casastristes.org/files/viviendaNuevaEuropa/viviendaConstruida.html
Saludos,
Jaime
Don Jaime,
Muchas gracias por el link! Tengo que confesar que ya leí el interesante artículo "The Show Must Go On" antes de mis vacaciones. Y estoy muy de acuerdo con las ideas que expresa.
Sin embargo estas últimas semanas me estoy preguntando si la raíz de todos estos análisis es acertada o no. Quiero decir que no estoy tan seguro de que (citando el artículo) "Todos, acertadamente o no, tuvieron la mejor intención de hacer crecer su patrimonio".
Ahí es donde tengo mis dudas. Se me ocurren muchas razones para decidirse a comprar un piso, y ninguna de ellas incluye siquiera una breve reflexión sobre el patrimonio familiar. Desde un resquemor irracional sobre "tirar el dinero" en un alquiler, hasta simplemente buscar un lugar donde jubilarse sin cargas hipotecarias, pasando por ponerle un apartamento al hijo para que se emancipe.
Por eso creo que en el fondo no sobran pisos: sus propietarios sencillamente no quieren deshacerse de ellos. Las operaciones de compraventa se detienen, pero no se derrumba ni mucho menos el precio por el que se vende lo poco que se vende.
Será interesante observar la evolución del paro, el crecimiento del PIB y la productividad. Si hubiera deshaucios masivos me creeré que sobran pisos, porque estarían en manos de los bancos, que desde luego querrán deshacerse de ellos.
Bernardo,
Los precios de los pisos si bajan.
Te invito a ir a una inmobiliaria y negociar una rebaja. Seguro que al 15% llegas a día de hoy si no más.
Y bueno, pues igual la gente no los vende. Pero lo que Family Office quería decir es ¿para que narices quieres un piso vacío? Solamente pierdes dinero con él.
Según tu opinión no sobran. Bueno, pues no sobran. Pero no sirven para nada menos para hacer perder dinero a su propietario.
De momento tenemos a Martinsa que cayó. Reyal Urbis está en la cuerda floja, y colonial acaba de admitir que considera que el precio de los pisos caerá un 30% en 2 o 3 años.
Además mira esto:
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/729774/09/08/Vender-inmuebles-para-acumular-liquidez-asi-piensa-un-tercio-de-los-inversores-mas-adinerados-de-Espana-piensa.html
Los inversores huyen del ladrillo.
Y tú partes del principio españolito típico de invertir en tocho. Parece que la casa es la vida. Pero no es así. La casa o el piso no deja de ser un activo, una inversión, siempre que no sea primera residencia.
Hablamos de España Bernardo, más de 23 millones de viviendas para 45 millones de personas. Seguramente una de los ratios mayores del mundo.
Si todos se los dejamos a los hijos, en 10 años cada uno de ellos tendrá 4 pisos. Y no valdrán nada.
los ahorros de toda tu vida para dejarle un piso a tu niño. Igual si en vez de comprar el piso hubieses guardado el dinero, llegado el momento le podrías poner el pisito y comprarle 5 bmw's porque habrías ganado el doble.
Bien, el stock es muy elevado ya entre:
1. Pisos que tienen las inmobiliarias sin vender (muchísimo)
2. Gente que compro en la época del pasapisismo (fíjate en Seseña que es el claro ejemplo).
3. Gente que lo tiene como inversión pura y dura.
4. Con los que se quedarán los bancos.
5. Con los nuevos que se construyen.
Además, mira, sólo en idealista hay 300.000 pisos a la venta!!!! vamos que 1 de cada 100 españoles comprando piso el próximo año y aún les quedarían...
Hay stock, hay necesidad de vender, no hay financiación ni dinero para pagar... todos los datos están ahí. Ahora ya es tarde.
En 3 años los pisos valdrán la mitad o menos que ahora. Tiempo al tiempo.
Jaime
Estoy totalmente de acuerdo con el articulo y con la frase final de Jaime, que de forma resumida dice que de en 3-5 años, los pisitos en grandes ciudades valdrán la mitad de lo que cuestan hoy. Fijaros que uso, Valor y precio, pero obviamente no son los mismo... je, je!!
Lo que si noto por la calle, son muchos Bernardos mu nerviosos porque creen, que pese a que los precios del vecino bajaran y de forma mas que importante en los próximos meses, los suyos por supuesto, no lo harán simplemente porque no lo venderán... juas, juas!!
Animo Bernardo, animo... Eup, eup!! ;-)) Que en unos años saldrá la banca nacional a vuestro rescate (¿volviendo a abrir el grifo indiscriminadamente...?)
Hace tiempo se dio "la vuelta la tortilla" y todavía no os habéis enterado...
Luis.