Muchas gracias por advertirnos de la que se nos viene encima, y mucho mucho miedo, el que nos ha metido en el cuerpo.

¿hay alguna página web o publicación SENCILLA para hacerse una idea de qué va todo ésto?

¿Qué es el master file?

La que se nos viene encima, además de tratar todos los día de que la empresa no se hunda.

Javier

Este comentario es sobre el post-anterior del arrendamiento con opcion de compra que lo traigo aqui, por su mejor visión, y que me puedas hechar una mano.

Muchas gracias anticipadas:

Antes de nada agradecerte este trabajo de divulgación que haces.

Mi cuestión es la siguiente: En un contrato de alquiler con opción, se pacta que el precio de la opción es de 35.000 € (que se exigen a la firma del contrato)que se descontarán del precio de la vivienda que es de 350.000 €, si es que la ejerce, y si no compra la vivienda esos 35.000 € quedan para el vendedor como indemnización. Además, el 100% de los alquileres del año en que tiene de plazo para el ejercicio de la opción suman 12.000 € más el 7% de IVA (en total desembolsa el inquilino 12.840 €), que se descuentan del precio de la vivienda si ejerce la opción.

Con estos datos:

1.- Entiendo que esos 35.000 € de la opción deben llevar incorporados un IVA al 16%, no?
2.- Ese IVA se podrá regularizar al 7% si el cliente al final compra la vivienda, no? para así pagar sólo el 7% en concepto de IVA, pero se quedará con el 16% en caso de que el vendedor se quede dicho importe como indemnización, no?

Mejor lo vemos con el ejemplo, si el cliente ejercita la opción:
Precio vivienda: 350.000
Iva al 7%: 24.500
Total a pagar: 374.500
Ya pagada la opción:-35.000 (1)
Ya pagados alquileres: -12.840
Total que resta: 326.660

(1)habría que rectificar la fra de la opción para refacturarla como una entrega a cuenta de la vivienda y por tanto gravarla al 7%y no al 16%

Obviamente el precio de la vivienda sigue siendo 350.000 (y sobre esa cantidad girar el 1% de AJD) y no 317.289,72 (el precio menos la opción sin IVA al 7%)

Muchas gracias por tu ayuda

Al anonimo 1 decirte que lo mejor es poner en google operaciones vinculadas y ver los primeros enlaces al tema, y echarle un ojo a este blog de vez en cuanto. Hay un modelo de master file rodando por ahi, que no está mal aunque merecería algo más... sino incumpliera el copyright colgaría un modelo... pero ya sabeís como están las cosas del derecho de propiedad.
Luis David... a ver:

1) El IVa de laopción lleva IVA al 16 %

2)Si el IVA de la opción se puede regularizar cuando se ejercite al opción al 7% devolviendole al cliente esa diferencia. Se debe rectificar la factura del IVA siempre que no hayn pasado cuatro años desde la misma, sino se debe practicar factura de abono especificando dicho importe, y por supuesto ajustarlo mediante el 303.

Me comentan que con el nuevo acuerdo de información con Suiza va a haber muchos intercambios de información con España.

¿qué pasa con mi dinero allí?
¿Y si se debe a deudas ya prescritas no ingresadas? ¿cree que debo regularizar?

Un saludo. Jaume

Hola!
Es muy interesante todo lo que voy leyendo sobre este tema, pero asusta, claro: yo trabajo en una asesoría laboral y llevamos 4 contabilidades de pymes, de las que no creo que ninguna de las operaciones que se consideren como vinculadas superen los 100.000 euros, pero precisamente por eso, tienen un exceso de "familiaridad" a la hora de ingresar o sacar dinero de las cuentas, de los que nosotros no tenemos ninguna explicación, y que, al cabo de los meses no las tienen ni ellos. ¿Qué podemos hacer con casos de este tipo? Por cierto, voy leyendo tantas cosas sobre ésto que, agradecería un resumen de lo que se le va a exigir a una pyme:
- Si no superan los 100.000 eur por operación vinculada, no se refleja nada en el I.S.?
- Pero supongo que sí que debe explicarse detalladamente en la memoria.
- Y el documento de masterfile y countryfile, también debe ser para todos?
Además, en una charla a la que asistí, comentaban que debían justificarse TODOS los movimientos de Tesorería: explicando para qué es cada vez que se hace un ingreso o se realiza un reintegro de la cuenta corriente, por ejemplo. Es así? ahora no leo nada al respecto por ninguna parte.
Por favor! si alguien puede aclararme algo lo agradecería...
Saludos,
Nurita.