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Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

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W. Petersen 24/04/24 16:43
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Pues vamos a responder, no soy abogado, contestaré bajo mi impresión:El hecho de cambiar la hipoteca de lugar es absolutamente legal, de hecho existe la subrogacion hipotecaria, pero si la habéis cambiado a un prestamista privado, probablemente se ha cancelado la de Caixa Bank y se ha formalizado una nueva con el/la prestamista, aqunqude formalmente no es lo mis, el hecho no varia, se ha cambiado la deuda de lugar. Lo que ocurre, aunque no has preguntado, es que si te has topado con los pocos prestamistas serios no hay problema, pero en el préstamo privado hay verdaderos/as desalmados/as y si tu prestamista es uno de esos, lo de "ahogar" de Caixa Bank te va a sonar a poco. En cuando a los préstamos personales, a pesar de que Caixa Bank tuviera además la hipoteca a su favor, los prestamos son personales, no los estaba garantizando tal hipoteca, el que la cambies de lugar no puede suponer alzamiento, aunque para ejecutar las deudas, en caso de impago, la cosa se les complica en términos técnicos, por que la carga sobre la casa no es de ellos, es de tercero.Incluso si "el cambio" ha sido ampliado la deuda que teníais con La Caixa con el/la prestamista, no le veo alzamiento por lugar alguno., salvo que la casa se haya cambiado de nombre, y se pudiera demostrar que es una venta falsa, pero si sigue a nombre de tu madre, insisto, no veo el problema legal.   
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W. Petersen 24/04/24 16:29
Ha respondido al tema Multado en el metro. Que pasa si no pago? - Defensa de multas
No .... no "el /la ponente" nos dice:utíl para la gente, espero respuestas solamente de gente informada o con experiencias y evitando tonterías / espam / 'recommendaciones' etcetera por favor. No quiere "recommendaciones" (con dos eme) ... lo que ocurre es que eso de "útil para la gente", pues muy útil esto de entrar en un tren sin pagar, no parece.:-)Me has hecho recordar una vez en Barcelona, hace unos cuantos años, un tipo en l'Estació de Sant Andreu Arenal, mira si lo recuerdo ..... saltando la valla como si fuera un potro de gimnasia, pero se la pegó, de bruces al suelo, media estación aplaudiendo la "brillante" idea ... luego de paras a pensar y ves que se podría haber hecho mucho daño !!! pero seguro que muchos pensamos que ya le estaba bien empleado, por listillo. 
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W. Petersen 24/04/24 16:26
Ha respondido al tema Multado en el metro. Que pasa si no pago? - Defensa de multas
Discrepo, entonces, como es que el estado francés (y otros de la UE) si te pillan con radar te pasan la sanción desde su sede y en castellano, si haces caso omiso te llega a través de la Agencia Tributaria y por incluso 50 euros. esta deuda nunca irá a la Cirbe, al Asneff tal vez, pero a la Cirbe, imposible, es un registro de operaciones de financiación (créditos, préstamos, etc.) 
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W. Petersen 24/04/24 16:20
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Empecemos por "traducir"Lo que yo entiendo es:Buenas, tenemos una duda.Mi madre tiene una casa y la hipoteca en caixa, yo estaba junto a ella garantizado el préstamo, pero nunca fui propietaria de la casa ni parte de ella.  Mi madre ha cambiado la hipoteca, la canceló en La Caixa y abrió una hipoteca con un prestamista privado, porque Caixa Bank la estaba ahogando.En estos últimos 6 meses hemos tenido problemas y tenemos miedo a que alguien pueda interpretar que el esto de la hipoteca fue un alamiento de bienes. La idea es poner todo al corriente antes del mes de junio, pero claro no podemos asegurar que sea posible. ¿Esto es lo que pretendes preguntar? 
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W. Petersen 24/04/24 14:02
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
No ....de momento se trata de hacer una carta a la gestoría a su sede social, informando del problema y que su inadecuada gestión en materia presentación de impuestos, te puede suponer unos recargos, sanciones e intereses, al margen de la cuota o tasa tributaria, de la cual les consideras responsables. Que además una vez la administración tributaria te vaya comunicando o requiriendo de pago, les harás el traslado de tales importes con petición de abono.Yo lo solicitaría por burofax a la sede social de la gestoria y luego remitiría copia del envio al SAC del banco, porque la gestoria la contrataron ellos, fue su elección, al menso que estén informados. 
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W. Petersen 24/04/24 13:01
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Se ha cruzado tu pregunta y mi respuesta, pues si .... si vendes lo vas a tener, aunque si aceptas que el banco se ocupe de todo en tal venta, pues no, ningun problema, pero no pretendas ahorrarte los gastos de gestoria entonces, no podrás, el banco de tu comprador/a no te va aceptar que tu lo hagas, porque si algo falla o no completas no tiene manera de exigirte nada. Pero si podrás vender a personas que paguen al contado, si te aceptan que tu te ocupes de cancelar la hipoteca, cosa que tampoco te aceptará cualquiera. 
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W. Petersen 24/04/24 12:56
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Por cierto la opción 1 de "20 años" te vale si no vas a vender la casa, porque si lo haces, quien te la compré te exigirá la cancelación y entonces ocuparte por tu cuenta de hacer el trámite, el banco que financie al/a la comprador/a no va a querer confiar en que tu lo harás, para financiar a tu comprador/a exigirá que su gestoria lleve el control absoluto de todo, no dejando ningún cabo suelto. 
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W. Petersen 24/04/24 12:42
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Ver la respuesta 797, al parecer CajaMar toma similar plitica que Bankinter, Santander y BBVA.¿Un año? Pues depende de cada juzgado, nosotros en la empresa rtenemos un tema de juicio verbal con una inmobiliaria ex bancaria, se entró en 2020, unos pocos días antes de la declaración del estado de alarma de la COVID y esrtamos en 2024 y todavía no hay fecha de juicio, 4 años !!!!!!!!!!!!!!!!!  vale que es un juzgado que debe ser el mas desastroso de España.Entonces un año, pues eso, depende del juzgado y su carga de trabajo. Lo que si es un momento es lo del "Apud acta" (no es apus), que es simplemente que una vez presentes la demanda en el juzgado a través de procurador/a, dicho juzgado te pedirá comparezcas para dar poder a tal procurador/a para que actúe por ti, eso se hace con Apud Acta que es gratuita, o bien con poder notarial que puede costar unos 60 euros. 
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W. Petersen 24/04/24 12:33
Ha respondido al tema Banco Santander no quieren dar Certificado Deuda Cero
Si, al SAC y normalmente estas cosas se resuelven.Pero dices: He comprobado Si lo has comprado y lo acreditas te harán el certificado, pero si es solo "comprobar" como està el piso para ver la deuda que de momento corresponde a otra persona o saber si esta otra persona debe o no, no te darán ningun certificado, solo lo darán a quien es el/la titular ... ahora bien si ya lo has comprado, es lógico que lo pidas y tienes interés legal en ello, de ahí que te diga que debes acreditar que el piso es ahora tuyo.  Servicio de Atención al cliente – SAC Grupo Banco SantanderAtt. Sra. Esther Alonso RafaelApartado de Correos, 3525028080 [email protected] 
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W. Petersen 24/04/24 12:24
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Es que mucho me temo que esta la idea del banco, como saben cual va a ser "la salida" (una probable condena a pagar por parte de un tribunal), la solución de "las teorias de los grandes números" es cortar "la entrada", es decir, que menos gente acabe reclamado, porque los que no reclamans, ya están ganados sin bajar del autobús, como se diría en términos futbolísticos.Da igual si los que ganan son mucho mas caros, porque hay que pagar abogados, etc., si se consigue que una buena parte de los clientes no lo haga por el riesgo de gastos legales, el global sale muy bien, porque van a ser bastante menos de la mitad los reclamantes. 
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W. Petersen 24/04/24 12:15
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Cuando "terminamos" una hipoteca", sigue constando en el Registro de la Propiedad como carga en nuestra finca, hay que cancelar tal carga.Hay tres formas de hacer esto:1 - Dejar pasar 20 años desde el vencimiento y se podrá solicitar la cancelación al registro sin trámite notarial.2 - Ir al banco indicando que quieres cancelar, ellos lo mandan a una gestoria, que obviamenete te facturan a tí, te pediran unos mil o mil y poco euros para ello,  sobrará dinero que luego te devolveran, y así "a bulto" tendrás el gasto de notario, de registro, de confección de impuestos y además los honorarios de gestoria que fácil, fácil seran unos 300 o 400 €3 - Ocuparte tu de todo y ahorarte estos 300 o 400 €, primero tendrás que pedir al banco el certificado de deuda cero, que es posible que te cobren 50 o 60 €, que luego podrás reclamar, porque el Banco de España considera que si es un certificado para cancelar la hipoteca, no deben cobrar ninguna comisión, con lo cual es posible (no seguro) que tengas un primer trabajo de reclamar la devolución.Luego como el banco probablemente no quiere que sus empleados "pierdan el tiempo" en ir a notarias a firmar, este tiempo se puede utilizar para vender alarmas, por ejemplo  :-)    ... en algunas oficinas te las veras y desearás para que vayan a la notaria de tu elección a firmar, porque, repito algunas oficinas y de algunos bancos, no todas ni todos ni de lejos, te insistirán con la opción 2, que es mejor para todos, bueno en realidad para ellos. C uando ocurre eso, de que no van a firmar, nada, reclamación al SAC, para que les ordene ir.  Una vez consigas que firmen, tendrás que ir a notaria, retirar la escritura, pagar los honorarios al notario, luego liquidar los impuestos en el modelo 600, que son cero, pero creo que salvo que en la CC.AA. andaluza, las otras 16 lo exigen. Es posible que en un oficina de la Agencia Tributaria Autonómica (la estatal no, la de la Comunidad Autonoma) te ayuden a confeccionar el modelo 600, que se presenta ahí o por internet si tienes certificado digital. También te lo puede hacer una gestoria de tu confianza, que te cobrará, pero dudo que sean 300 o 400 €, seguramente bastante menos.¿Terminado? nooooooo, la escritura, el documento de impuestos todo a tu registro de la propiedad, para que inscriban la cancelación de la hipoteca, cosa que dependiendo de su carga de trabajo te llamaran en 2, 3 o 4 semanas, para que les pagues sus honorarios y retires la escritura.Con esta opción te puedes ahorrar 300 o 400 € y te cargas de trabajo, entonces si vale o no la pena, son opiniones, la mía que cancelamos en junio, lo he tramitado yo mismo.  ¿El banco paga algo? No la cancelación es a cargo del cliente, antes y ahora, peeeeeero si tu hipoteca viene de un banco fusionado o absorbido por otro, tu hipoteca todavía figurará a nombre de tal banco absorbido. El Registro tiene la obligación de incribir el cambio de beneficario de la hipoteca al banco actual antes de cancelar, es su obligación, lo llaman tracto sucesivo y la ley les obliga a inscribir "todos los pasos", de esta parte de los honorarios del registro, si es tu caso, puedes pedir la factura separada a nombre del banco, te la harán pagar a ti como presentador/a  y luego la podrás reclamar al banco, que en todos los casos que se han indicado por estos foros, el banco lo ha pagado, pero el cliente se ha visto obligado a reclamar al SAC ... que esto no es ir a la ventanilla de caja y pedir que te paguen, no lo harán. 
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