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W. Petersen
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Sobre W. Petersen

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W. Petersen 11/04/24 08:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los que más "caminan" en este sentido es la Comunidad de Madrid y con muchísima diferencia, pero claro parece que eso también es Sanchismo !!!! Será por las buenas relaciones de Ayuso con él.  Pero esto no lo inició Díaz Ayuso, mínimo biene de cuando Esperanza Aguirre ....  pero claro, entonces ya se sabía que Sánchez tal y cual ..... en fin ....
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W. Petersen 10/04/24 22:08
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Entonces en el banco el seguro son 600 y por tu cuenta no llega a 300 ....la diferencia son otros 300 aprox.La bonificación te supone 252 euros, según indicas.Te sale caro el del banco !!!! Y no compensa con el ahorro en interés.
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W. Petersen 10/04/24 18:31
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
 En el caso del seguro de vida:Intereses ahorrados 1 año: 168.000 * 0,35 / 100 = 588€Coste del seguro de vida: 52*12 = 624€Aquí debes resta el coste de un seguro de vida en otro lugar, porque tener una hipoteca sin seguro, si ocurre una desgracia vas a dejar una marron a los tuyos. En el caso del seguro de hogar:Intereses ahorrados 1 año:  168.000 * 0,15 / 100 = 252€Coste del seguro de hogar: 50*12 =600€También aquí debes restar el coste del seguro de hogar que tienes que contratar en otro lugar. pero es te caso tienes que considerar que el "el servicio post-venta" del banco tiende a ser inexistente, por el contrario en una correduria, auqneu habrá buenos, mediocres o malos corredores, tiende a existir.El aseguro de vida, lamentablemente no tiene mucho servicio post-venta (*) porque si sigues vivo y no tienes invalidez permanente y absoluta, no hay nada a gestionar, será tus heredros/as que tendría que gestionarlo en caso de tu fallecimiento y los coumentos y gestión es la que es.(*) Siempre y cuando la declaración de salud, responda exactamente a la realidad y no se hagan "inventos". 
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W. Petersen 10/04/24 18:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y mientras en Reino Unido y Dinamarca tienen sentido común y todas las solicitudes de asilo y de falsos refugiados hay que tramitarlas desde Ruanda. Vergüenza deberia darle al payaso ese de Rishi Sunak que me parece, solo me lo parece, a muy anglosajon no apunta !!!!!   No, no me parece mal que una persona de procedencia hindu sea el premier de Reino Unido, como no me pareció nada mal, al contrario, que un señor nacido en Iznajar (Córdoba) fuera presidente de La Generalitat de Catalunya, ambos tienen identico derecho que otros.Ahora bien, algo de memoria en relación a sus antepasadop deberái tener Mr. Sunak, porque en algun momento aquellos emigraron a Reino Unido, y lo de Ruanda no es precisametne una democracia, no digo pleno, es que ni medio plena. Si para ti este tipo es un ejemplo ... en fin ....  
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W. Petersen 10/04/24 18:09
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si yo voy en la autovía en una dirección y tu vienes en la contraria, puedo estar yo equivocado o estarlo tu. Sin embargo si yo voy en una dirección y 8 van en dirección contraria, las posibilidades de que el equivocado sea yo, es una muy, muy elevada posiblidad.Los 8 son:Grupo Parlamentario Popular en el Congreso: 137 Grupo Parlamentario Socialista: 119Grupo Parlamentario Plurinacional SUMAR: 27 Grupo Parlamentario Republicano: 7 Grupo Parlamentario Junts per Catalunya: 7 Grupo Parlamentario Euskal Herria Bildu: 6 Grupo Parlamentario Vasco (EAJ-PNV): 5 Grupo Parlamentario Mixto: 8El 1 que va solo en la otra dirección: Grupo Parlamentario VOX: 33En teoría y tal como dijo Bern Schuster "no hase falta disir mas"Bueno si "que hase falta", es pedir que hables con propiedad, por favor .... concretamente en esto:  Legaliza 500.000 moros, etc 
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W. Petersen 10/04/24 14:36
Ha respondido al tema Seguro de crédito vinculado a la hipoteca
El seguro de crédito no es un seguro de vida ... no es lo mismo.Los seguros de crédito los solemos contratar en las empresas para cubrir, si se produce, la insolvencia de nuestros clientes. Es decir, cubren los impagos ... esto no cubre nada que ver con los seguros de vida, que lo que garantizan es un capital en caso de muerte o invalidez permanente y absoluta.También sería un seguro de este tipo los que compañías como Arag cubren entre otras garantías el impago de alquileres, tampoco es un seguro de vida.
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W. Petersen 10/04/24 11:47
Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades
Si y no ..... a ver,  aproximadamente financiamos el 80% del coste de las obras que estamos realizando, es decir y por ejemplo, si la previsión de gasto fuera de 150.000 € el importe de la hipoteca solicitada hubiera sido de 120.000 €. En dicho coste "previsional" se incluyen honorarios de facultativos, permiso de obras y toda la construcción, más un tanto alzado del 15% de imprevistos, que normalmente acaban siendo "previstos", porque te los gastas si o sí. Hablo de costes, no del valor de la casa una vez reformada, porque el terreno y la casa tal como está es de nuestra propiedad y no tenia ni tiene hipoteca.Pero aun cuando del coste de las obras de reforma el banco financia el 80%, al hipotecar una finca distista el valor tasación respecto al importe del préstamo puede salir cualquier porcentaje !!!! en nuestro caso no llegó al 63%, porque ahí si se toma en consideración el valor del terreno y de todo el conjunto. 
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W. Petersen 10/04/24 10:23
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5923251-recuperar-gastos-notariales-hipoteca-banco-sabadell?page=2#respuesta_6311190Aaqui enlacé el modelo de reclamacions de la web del Consejo General del Poder Judicial  - CGPJ y además unos enlaces con los argumentos legales (sentencias) que el forero@pagabancos   publicó en su momento, a la que añadiria las que te indicó en tal enlace. 
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W. Petersen 09/04/24 20:38
Ha comentado en el artículo Unicaja Banco es condenada a reembolsar miles de euros a sus clientes víctimas de estafas informáticas o phishing
A pesar de que hay mucha resistencia y ral vez excesiva tendencia a culpar al cliente.Seguramente no puede establecerce una norma, porque habrán muchos supuestos, casuisticas, etc. En todo caso, la digitalización no está aquí solo para quedarse, sino para avanzar y desde luego el concepto de "hágaselo usted mismo/a" en banca seguirá avanzando. Entiendo que a pesar de "estos percances", en términos globales es rentable.
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W. Petersen 09/04/24 18:39
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
Lo de los 22 años, no se que decirte ... me parecen muchos apra considerar que no ha prescrito, pero como te indiqué las formas en justicia son importantes.Si es de Caixa Bank ¿Qué pierdes aparte del tiempo?  si es BBVA, Santander o Bankinter, me temo que dan por prescritas cosas de hace 6 o 7 años ... de 22 ni plantearlo (creo) y tampoco meterse en juzgado con algo de tantos años, pero es mi opinión, solo eso. Lo de los seguros es una intuición, que no tiene base alguna por el momento. Resulta que un segturo de vida muy recomendable cuando uno tiene hipoteca, pero este sería otro asunto o uno de hora que es taqmbien recomendable se tenga hipoteca o no, aunque legalmente solo se puede exigir de incendios y en cualquier aseguradora, no la del banco, me temo que pronto o tarde va a explotar en los morros de muchos/as grandes directivos/as, repito, es una intuición mía.Cosa distinta es que te bonifiquen interés por contratarlo con el banco, hasta ahí perfecto, ahora bien resulta que los seguros contratados a través de correduria bancaria suelen ser mas caros y la diferencia no es precisamente baladí, entonces las normas de la Union Europea son entre otras bases, la absoluta transparencia con el consumidor, por ello habría que hacerse la siguiente pregunta ¿Qué transparencia supone un sobrecoste en las primas de seguro, de las que no te informan y tal recargo no se tienen en cuenta en el cálculo de la TAE de la financiación?  Me parece o intuyo que esto atenta contra dicha transparencia y probablemente supone no facilitar la TAE correcta al cliente.Mira si es importante esto de la TAE, que desde 2012 si uno solo tiene la hipoteca en el banco, no le pueden cobrar comisiones de la cuenta para realizar el pago y en el caso de que se vaya a cobrar si el cliente deja de tener la nómina, tarjetas, etc., solo sería correcto si en la información prevgia a la firma de hipoteca se detalla cual sdería la comsión de cuenta en caso de que el cliente se limitase a pagar la hipoteca sin mas vinculación, y además este coste debe ser inamobible hasta que se cancele y haber sido considerado en la TAE, con lo cual ¿Cómo no a va a ser importante si hay un sobrecargo en los seguros, si una simple comisión de cuenta  20 € trimestrales se debe considerar en el cálculo? por eso creo que esto pronto o tarde, peta ..... 
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W. Petersen 09/04/24 15:09
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
No soy especialista en eso, he estado comentando lo que se ha ido publicando en los hilos, combinado con las cosas que conozco de mi trabajo de oficina y financiero, nada mas que eso. Dice que dos abogados le han dicho que él no tiene derecho a la devolución porque su casa es de protección oficial y además su hipoteca es una subrogación. El no poder reclamar porque corresponde a protección oficial es la primera vez que lo oigo .... en ninguna hilo me suena haberlo leído. Pero si que cuando es subrogación de hipoteca, por tanto no se ha formalizado ninguna, simplemente te adheriste a la del promotor, no se puede reclamar los gasos, salvo que hubiera ampliación de capital prestado, entonces de los honorarios y gastos de tal ampliación si se puede. El problema suele ser que es una sola escritura de "compraventa, subrogación y ampliación de hipoteca", entonces lo que se ha visto por aquí es que por ejemplo Caixa bank calcula en base a los aranceles dee la factura, los que corresponden a ampliaciçon y abona estas cantidades. En lo que se refiere a Registro de la Propiedad  igual y para gestoria si son 3 conceptos (compraventa, subroghación y ampliación) te toma 1/3 porque se supone que es la ampliación. Bancos como BBVA, Santander o Bankinter, siguen con que essto está prescrito y no aceptan las reclamaciones.  Por favor, podrías aclararme si puedo pedir la devolución de los gastos?Si es subrogación y no hay ampliación de importe de la hipoteca, los bancos están considerando que no, ni siqueira de manera parcial.Yo entiendo que si, porque aunque sea una subrogación, es una hipoteca. Con menos gastos pero una hipoteca.No se trata de eso, en términos de justicia las formas puden ser igual (o mas) importantes que el fondo, ls sentencias del Tribunal Supremo y los temas del TSJUE, hablan de constitución de hipotecas, entonces tal "constitucuón" la hizo la promotora, tu subrogación no supone constituir nada, ya estaba hecho !!!!! Vale que los efectos son iguals que una nueva hipoteca, pero no es este el tema, porque repito, ya estaba consituida y tu solo te subrogaste en la misma. También me cobraron una comisión por subrogación que parece ser que también puedo reclamarla.Esto seria en el asunto de las comisiones de apertura qué, en determinados supuestos podrían no ser aplicables, que no es ni parecido a ilegales, pero estamos en lo mismo, no es apertura que es lo que hubo sentencias de posibilidad de no apliación. Tu no abriste nada, te subrogaste.  No sé que decirte ahí, no he visto suficiente "lieteratura" para opinar. Los seguros de vida que también fueron obligatorios creo que no puedo porque no son de prima única. Según he leído. Lo de los seguros de vida, al parecer algo se está moviendo en los juzgados, pero de ahi a determinar que el que hagas un seguro de vida lo tiene que pagar el banco, me parece que no. Salvo error por mi parte, el tema es cuando se hacen seguros de vida pagando 5 o 10 años por adelantado, esto lo incluyeron en el importe de la hipoteca y obviamente al meterse ahí generó intereses a favor del banco, este seria el problema, pero vamos no te puedo asegurar que sea eso.A ver si alguien con mejor y fundada opinión te aclara todos estos puntos  
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W. Petersen 09/04/24 10:21
Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades
Bankinter en oficina física.No sé  si mi caso es algo especial, no parece. Estamos reformando una antigua vivienda que cuando acaben las obras sera nuestra residencia habitual, pero la hipoteca se hizó sobre la casa donde ahora vivimos y que seguramente en mayo ya no estaremos ahí. La hipoteca fue por un 63% de la tasación de esta vivienda actual. No entiendo porque tu banco no quiere hipoteca, nosotros la teníamos concedida en Banc Sabadell y  en Santander, pero los precios eran mas elevados. Probablemente en Caixa Bank también, pero cuando fui a preguntar y me salieron que hasta la alarma tenía que comprarles, no volví a pedir nada. Luego no sé si tiene relación, pero la empresa donde trabajo, una de las sociedades es cliente de Bankinter, es decir, no entré a preguntar "a puerta fria", y yo me ocupo del tema financiero de las sociedades. 
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