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W. Petersen 17/04/24 17:59
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Los bancos se aseguran bien de lo que están hipotecando ...Son opiniones, si fuere siempre así las "mierdas de fincas" que de vez en cuando salen en las web tipo Servihabitat, Solvia, Altamira ....  no estarían ahi, serian fincas buenas casi todas y te aseguro que hay cada cosa, que te dices a quien se le ocurrió hipotecar eso !!!!!!!  o de quien fue la idea de financiar esta promoción aquí en medio de ninguna parte !!!!!!No es menos cierto que hay ocasiones que estas fincas, vienen de deudas sin garantía hipotecaria y que tuvieron que refinanciarse y la parte deudora ofreció lo que tenía .. es que tengo una finca en tal sitio y puedo ofrecer esto, no hay mas .. pero todas las "mierdas" vienen de eso, no tengo estadisticas ni sabria donde buscarlas, pero el sentido común dice que no es posible.  
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W. Petersen 17/04/24 17:54
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
En la empresa dónde trabajo hay una filial, en la que participan socis exrternos, y es un edivió de apartamentos que se alquilan por temporada, de 32 días a 11 meses, porque no hay licencia de apartamentos turísticos, ni posibilidad de obtenerla al menos por el momento.Bien, dentro de estos apartamentos, hay 5 despachos, bueno realmente "toda la vida" fueron pisos, y cuando se hizo una reforma integral de todo el edificio, continuaron siendo vivienda, hay contratos de alquiler (vivienda) del año de "la catapún" y no eso se consigue un cambio de uso en el ayuntamiento.Los perjuicios que supone de entrada, es que la tasa de residuos y de basuras tien unos 150 más de coste anual que una vivienda, luego el aguna en lugar de 39 € de mínimo bimensual son más de 78 ....  no obstante a diferencia del sistema legal anglosajón, los perjuicios en una reclamación hay que acreditarlos, los "daños morales" no es fácil, con lo cual a pesar de que puedas reclamar a la tasadora, mucho temo que su aseguradora, si que te admite algo serán las cantidades que puedas demostrar que te afectan. 
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W. Petersen 17/04/24 17:46
Ha respondido al tema ¿Con qué hipoteca os quedaríais?
La segunda, con los precios de sus seguros y ls rentabilidades de sus planes de pensiones, te puede salir bastante mas a cuenta pagar el 0,41 adicional o, al menos cuando lleves pagados 5 o 6 años, y "la libertad" es un valor. 
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W. Petersen 17/04/24 14:08
Ha respondido al tema Gran tenedor (cinco viviendas)
Pues no sé como acabó el tema ....si a efectos de "gran tenedor" computan, es decir, si tienes 2 en propiedad plena y  3 en proindiviso.. se es gracias tenedor.
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W. Petersen 17/04/24 11:20
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Ya, pero lo importante es lo del registro, que tiene valor frente a terceros, la escritura es privada, el registro es público y consultable por cualquier interesado/a.Yo creo que si la tasadora no advirtió de todo ello, podría ser responsable, hasta que punto no lo sé, por ello te recomendé la consulta a un/a abogado/a. 
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W. Petersen 17/04/24 10:53
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Por lo que yo sé a efectos legales de una finca y frente a terceros es lo que figura en el Registro de la Propiedad y consta como "local" .... yo entiendo que si la tasación no tiene advertencias tendrías que reclamar a la tasadora, pero siempre y cuando esto sera mas o menos reciente, porque si hace más de 3 años, te alegarán caducidad.También a mi entender habria que reclamar a la tasadora los perjuicios que te está ocasionando eso, lo que ocurre es que valorar esto no te va a ser fácil, y probablemente ellos pasen esto a su aseguradora de responsavbilidad civil.Yo creo que tendrías que hablar con un/a abogado/a para ver las posibilidades de reclamar tal responsabilidad civil, aun cuando el resgistro de la propiedad es claro al respecto.  
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W. Petersen 17/04/24 08:08
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Este fue mi caso, hasta que compré la segunda en el lugar de trabajo.Se pagan impuestos de la casa alquilada y no se desgrava nada del alquiler por temas laborales, ahora bien, si alquilas para resudencia habitual de tus inquilinos. Tienes una deducción del 50% de los beneficios, se llama reducción, es decir, el 50% no computa en el cálculo de impuestos.
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W. Petersen 16/04/24 22:38
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
¿Qué descripción figura en el registro de la propiedad? ¿La tasación no indica ninguna advertencia, en relación  a la calificación urbanística de la finca?
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W. Petersen 16/04/24 20:45
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
El que a ti no te interese, no es una elección, los impuestos existen y se liquidan por determinadas normas, que raramente son a medida de lo que uno prefiere.Si le quieres dar el usufructo de una finca, lo puedes hacer, entonces tributaras por tal donación, y no puedes donar por el valor que tu quieras, sino por su valor de mercado, es decir, no le puedes donar el usufructo por 100 euros y no pagar impuestos por ello. A partir de tal donación tributará ella por los ingresos, pero ojo que le has donado, luego no pretendas quitárselo porque has decidido que quieres que vuelva a ser tuyo.Mira hay muchas parejas que un miembro pongamos gana 50.000 al año y el o la otro/a 18.000, es evidente que les interesaría tributar por 34.000 cada uno/a (50+18÷2) pero no se puede, no funciona así en ningún estado occidental.
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W. Petersen 15/04/24 17:46
Ha respondido al tema Los habituales disparates de Óscar Puente - el Congreso debería reprobarlo y exigir su cese o su dimisión inmediata
Si ... como idea, nos podéis mandar a unos cuantos policias nacionales y guardias civiles de aquellos del "a por ellos oe, oe..." para que nos den algunas hostias mas, a ver si recapacitamos y votamos al dentista o como mal menor al alejandrito. O mejor que ni votemos y nos poneis a alguno de los dos de Virrey. Me refiero a algunos de estos     
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W. Petersen 15/04/24 13:11
Ha respondido al tema La nota simple/escritura no coincide con la realidad fisica del piso
Esto es bastante habitual, quien hace reformas no estructurales a veces ni siquiera pide permiso de obras, y debería, ..... pero cambiar un baño, juntar la concina con el comerdor o poner una pared para hacer una tercera habitación, ni con proyecto de reforma comunicado al ayutamiento, que es lo que se debe hacer, dudo que nadie vaya a notaria para modificar y registrar el cambio. Otra cosa es cubrir una terraza, ganar metros cuadrados, es decir una reforma estructural. 
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W. Petersen 15/04/24 08:28
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Se puede hacer un contrato de cesión, pero a efectos fiscales debe pagarte por tal cesión, tiene que ser un precio de mercado. Lo que no es posible, que es lo creo buscas, es traspasar tus ingresos y tus impuestos a otra persona, esto no es posible, salvo si le haces una donación del usufructo de la finca, pero esta donación no es gratuita y menos cuando no son familiares directos. 
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