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Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/

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W. Petersen 29/05/26 10:46
Ha respondido al tema Cancelación registral con CAIXABANK -Tracto Sucesivo ¿quién paga?
Bueno técnicamente lo podrias hacer de otro modo, pero me temo que es complicarse la vida. Se trata de pedir la división de en dos facturas, recuerda que tienes que presentar el modelo 600, aunque su resultado es cero y antes de llevar la escritura a registro. Una vez te manden las dos facturas solo pagar una, la tuya e indicarles que para la otra se vayan a una oficina de CaixaBank a cobrar, te diran que nones, porque al ser presentador del documento te pueden exigir el pago a ti, y hay "literatura" amplia que apoya esta tesis, es "literatura" de su propio Colegio de Registradores/as .... pero si, les puedes decir que te da igual y que lo dicho, una oficina de CaixaBank, entonces lo más probalble es que ellos intentden retenerte el documento y no querrán devolvertelo por impago de una parte, cosa que no pueden hacer porque hay un artículo en la Ley Hipotecaria que dice que no pueden retener eso, pero es posible que sigan en sus trece como medida de presión, a ti te daría bastante lo mismo porque una vez registrada la cancelación, no hay forma de "des-registrar", y para cobrar y tienen derecho a ello, no lo olvidemos,  solo les quedaría la opción de ir al juzgado contra ti por deuda impagada, pero claro, no sé como se explica a un Juez o Jueza, que este tipo nos debe dinero pero señoria es de una factura a nombre del banco, peeeeero entenemos que como presentador la debe pagar él ..... no sé si el tribunal entiende bien esto de reclamar facturas a nombre de otro/a Como ves, seria complicarse bastante la vida.  
W. Petersen 29/05/26 10:35
Ha recomendado Re: ¿Algun consejo adicional? Inundacion de la compañia de aguas ¿No se aplican convenios? de Insurance
W. Petersen 29/05/26 10:34
Ha respondido al tema ¿Algun consejo adicional? Inundacion de la compañia de aguas
 Bueeeeeeno, después de casi 12 meses (se cumplen en la segunda semana de junio)  hemos tenido "el gran honor" de recibir respuesta de la compañía de aguas !!!!  Recordemos que hubo un siniestro principal por un gran vertido de aguas debido a la rotura de una canalización municipal, esto fue en marzo de 2025 y un segundo siniestro, que yo denominé “mini vertido” detectado n la primera quincena de junio de 2025, porque se acumulaba agua en una arqueta muy cercana a casa, y del alguna forma se filtraba a nuestro semisubterráneo (subterráneo por la parte norte y calle por la parte sur y este), nuestra casa forma un dúplex de planta baja y semi subterráneo. Este segundo siniestro fue valorado con una cantidad cercana a los 2.800 € más IVA y así lo entendió el perito de nuestra aseguradora AXA, coincidiendo sin ninguna modificación con nuestra apreciación y los presupuestos presentados por nosotros. Al mismo tiempo presentamos reclamación a la compañía de aguas y al municipio, aun cuando éramos conscientes de que íbamos cobrar de AXA y ya serían luego ellos los que “repetirían” contra la suministradora de aguas. Nos llamó un perito de la suministradora, pero el día que pretendía venir no nos era posible a nosotros, nunca volvió a llamar, aunque le remitimos fotografías, facturas, etc. Al cabo de casi 12 meses recibimos noticias, de entrada, no parece muy correcto esperar tanto tiempo. A diferencia del primer siniestro, que era bastante mas cuantioso, no nos responde la aseguradora de la empresa de servicios, sino la compañía de aguas directamente, lo cual probablemente confirma que el importe de esta segunda ocasión corresponde a franquicia de la póliza, pero en todo caso este no es mi problema. Pues bien, según la cuantificación de su perito, el que nunca se personó siquiera a ver donde estaba la arqueta y como narices podría llegar esto a las paredes de nuestra casa, aunque es probable que vinera y peritase desde la calle o vete a saber si por Google Maps, esto segundo me sorprendería porque las fotos de Google no están actualizadas, son de cuando estábamos en obras, y “el insigne” perito igual que la ocasión anterior “no cree que las cosas valgan tanto dinero” , cree que valen un 15% menos, curiosamente un porcentaje parecido a “la rebaja” en el primer siniestro. En fin, lo mando a nuestro corredor y éste a AXA, porque nosotros ya cobramos en su momento y dentro de plazo, y que se aclaren entre ellos.  
W. Petersen 29/05/26 10:05
Ha respondido al tema Compra piso entre 3, mitad contado - Compraventa de vivienda
Te he constestado aquí, por si te sirve mi respuesta.https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/7347920-compra-vivienda-dos-50-contado-hipotecado?page=1
W. Petersen 29/05/26 10:05
Ha respondido al tema Compra piso entre 3, mitad contado - Compraventa de vivienda
Te he constestado aquí, por si te sirve mi respuesta.https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/7347920-compra-vivienda-dos-50-contado-hipotecado?page=1
W. Petersen 29/05/26 10:01
Ha respondido al tema Cancelación registral con CAIXABANK -Tracto Sucesivo ¿quién paga?
Tienes que solicitar que te hagan dos facturas separadas, la tuya y la del banco que incluya los honorarios de registro de fusión, te la harán pagar igualmente a ti como presentador del documento a registrar, incluso el Colegio de Registradores les da la razón en esto, lo digo por experiencia propia, lo impugné y me la tuve que comer, aunque en la impugnación "desapareció" un concepto que pretendia cobrar y no era correcto, era muy poco dinero, unos 12 €. Una vez pagadas las dos facturas, escribí al Servicio de Atención al cliente de mi banco, por aquí encontrarás los datos https://app.bde.es/ecm_www/ecm_wwwias/xml/Arranque.html?initOperation=beecm_www_InicioSesion  pidiendo que me reembolsasen el dinero que yo había anticipado al registro, lo abonaron en cuenta y listos, y he visto cosas similares de compañeros/as de trabajo en otros bancos y también sin problema, aparte de la burocracia de tener que reclamar. Les mandé las dos facturas, para que lo pudieran verificar, copia de la escritura de cancelación, copia del certificado de deuda cero y también de mi DNI.
W. Petersen 28/05/26 19:33
Ha respondido al tema Compra de vivienda entre dos: 50% al contado y 50% hipotecado.
Luego hay otra opción...... se trata de que le hagas un préstamo del 50% del dinero que vas a pagar como contado, lo formaliceis ante notario, con interés o sin él ...entre familiares no es obligatorio poner interés y luego la otra mitad del pago con hipoteca de los dos.Si ocurre algo con vuestra relación, podrás reclamar el préstamo, ante notario es difícilmente discutible.Puedes poner el plazo que acordéis, pago mensuales, trimestrales, semestrales .... Al final él tendrá que pagar la mitad del préstamo, tu la otra mitad, pero al mismo tiempo él tendra que devolverte a ti lo que no paga al banco porque solo tiene la mitad de la deuda, y pagas tu parte con el dinero que te devuelve.
W. Petersen 28/05/26 18:00
Ha respondido al tema Compra de vivienda entre dos: 50% al contado y 50% hipotecado.
Primero lo que es perfectamente legal:Es perfectamente posible que un banco otorgue un préstamo a una sola persona, y en la parte de la garantía como la misma es de dos personas, la tendrán que hipotecar ambos, lo cual significa que ante impagos futuros, irían contra la casa, toda la casa, no la mitad, se pondría a subasta y ya se vería el precio, pero el 100% de la casa.Con lo cual la deuda sería solo de tu pareja, pero con el apoyo de una garantía de ambos (no lo olvides), sobre una propiedad compartida, quien no fuera prestatario/a no respondería con más bienes (ningún otro) que su parte en esta finca.Para ello quien va a ser el único titular del préstamo será el, pero a la hora de analizar la concesión, sus ingresos y demás temas económicos, tendrán que estar dentro de sus parámetros, obviamente no los tuyos porque tu no serás ni prestataria ni avalista, solo (y no es poco) garantizarás la deuda también con tu mitad de la vivienda. Pero una cosa es lo que es legal y otra lo que quieran hacer varios bancos, uno solo o todos, vamos a ver ..... aquí lo predominante es "el café para todos", nada de cortados ni historias, la estandarización ahorra costes, salirse de ahí los incrementa. Lo habitual es que quien compre la vivienda sea a la vez titular de la deuda, del préstamo, si es uno, pues uno, si dos, pues dos ... etc., lo que tu pides no es estándar, es un cortado con leche fria de avena y sacarina, no es un un café solo :-) Paraa empezar me iría olvidando de banca on line, estos no se salen del estándar ni a punta de pistola, y te diré mas, pero es solo opinion personal, creo que mejor empieces por Cajas Rurales, Laboral Kutxa, Bankinter, incluso si es una zona donde Ibercaja, Kutxa o Unicaja están poco implantados, pues ahí también. No es ninguna norma pero los grandes reciben muchas operaciones y les es mas difícil salirse de lo habitual, pero insisto es una opinión muy personal.  
W. Petersen 28/05/26 17:44
Ha recomendado Re: Cubierta del edificio - uso y mal uso de Juan Lackland
W. Petersen 28/05/26 08:28
Ha respondido al tema Bicicarrril delante de la vivienda (complemento seguro perro)
Exacto, la acera es de un metro y poco.Y lo que es peligroso no es el bicicarril, siempre sacamos al perro con su correa, pero ello no evita que algún día al abril la puerta, no estar atentos, o que la correa no esté fijada, etc. salga y pueda hacer caer a un/a ciclista.Normalmente los perros no provocan nada, somos sus dueños los que no actuamos correctamente o tenemos descuidos.Gracias por tu puntualización.
W. Petersen 27/05/26 20:17
Ha recomendado Re: El que pueda hacer....y lo hacen de Miguelbilbao
W. Petersen 27/05/26 18:54
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Parece que este analista de Rankia no acaba de coincidir con varios foreros que si tienen claro que estó se acabó !!!!https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/7343453-bajaran-precios-pisos-2026?utm_campaign=mandrill__hipotecas__20260527&utm_medium=email&utm_source=newsletter-tematica
W. Petersen 27/05/26 18:09
Ha respondido al tema El que pueda hacer....y lo hacen
Como sabes suelo estar bastante de acuerdo contigo, pero ahí discrepo. Recuerdo no hace mucho tiempo cuando imputaron / investigaron a Laura Borràs por un tema de "troceo" de contratos para poder asignar unos trabajos sin las limitaciones de un concurso publico, ella dijo una frase en traducida del català es "me han buscado las cosquillas como parte de la campaña contra Catalunya" o algo así ..... pero entiendo que la pregunta correcta al respecto era ¿Pero tienes cosquillas? porque de no tenerlas, dificilmente te las iban a encontrar !!!!!!!!!!!!!!!!!!  Por cierto, lo de trocear no tenía nda que ver con "el procés", pero algunos/as intentaron mezclarlo.Yo aquí entiendo que es aplicable exactamente lo mismo, es muy probable o posible que la contraparte, las altos mandos de la policía, el poder judicial, una parte de la fiscalia, algunos periódicos, personas muy influyentes que consiguen cosas para la oposición actual, minestras el partido de gobierno "carece de estos resortes" o los tiene en mucha menor medida, pero incluso considerando que esto pudiera ser así , la pregunta sigue siendo la misma ¿Hay o no hay cosquilas?Luego habrá que ver la forma (y no es fácil) de quitar poder de este calado a personas, instituciones o empresas que podrian tener un poder superior al que se desprende de las urnas, pero el carecer de las misas posibilidades no obvia que si hay presuntos ilícitos habrá que juzgarlos.
W. Petersen 27/05/26 17:58
Ha recomendado Re: Reclamación ante la DGSFP de Emmamani
W. Petersen 27/05/26 17:49
Ha escrito el artículo La cultura de la reclamación *324*
W. Petersen 27/05/26 15:57
Ha recomendado Re: Estafa en Catalana Occidente! - Seguros de moto y ciclomotor de adrianbarcelona
W. Petersen 27/05/26 15:43
Ha respondido al tema Bicicarrril delante de la vivienda (complemento seguro perro)
Coincide con lo que indica el corredor, porque de ser así se podria considerar agravante del riesgo cualquier cosa, como vivir cerca de un campo de fútbol porque en ciertod días habrá más afluencia.  Los agravantes de riesgo está perfectamente tasados por la aseguradoras, como zonas inundables, etc. 
W. Petersen 26/05/26 18:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Ya me han dado las explicaciones, a ver ... la comprobación de autenticidad pago se refier a verificar el CSV del modelo 600 presertnado apra comprobar su realidad.El problema es que el BOE sobre el arancel 4.1.E indica: Número 4. Publicidad formal.- 1. Por los distintos instrumentos de publicidad formal se devengarán las cantidades siguientes: e) Por otras certificaciones no comprendidas en los apartados anteriores: 6,010121 euros. Para empezar no es ninguna certificación, y aunque ciertamente en el año 89 cuando se publicaron los aranceles no existía el CSV, probablemetne no pueda aplicarse por "similitud".En cuanto al otro concepto de Art 9E de la Ley Hipotecaria y bajo rúbrica de arancel 3.2, éste dice: Número 3. Notas marginales. 2. Por las notas de constancia de la expedición de la certificación para expedientes de expropiación forzosa, reparcelación o compensación urbanística, las de entrega de capital en los préstamos hipotecarios, y las de afectación o adscripción de bienes de las Administraciones Públicas a determinados Organismos, y las de expedición de certificaciones de cargas para procedimientos ejecutivos se percibirán: 9,015182 euros Pero me indican que es por la obligación identificativa que establece tal 9 E de la Ley Hipotecaria. e) La persona natural o jurídica a cuyo favor se haga la inscripción o, cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aquélla, cuando éste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones. Los bienes inmuebles y derechos reales de las uniones temporales de empresas serán inscribibles en el Registro de la Propiedad siempre que se acredite, conforme al artículo 3, la composición de las mismas y el régimen de administración y disposición sobre tales bienes, practicándose la inscripción a favor de los socios o miembros que las integran con sujeción al régimen de administración y disposición antes referido. También podrán practicarse anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal. Con lo que sigo sin ver cuál es la relación con el arancel 3.2, entiendo lo de la obligación, pero el 3.2 habla de certificación ¿Qué se ha certificado, qui´ne ha solicitado tal certificación? La verdad es que tener que luchar por estas pequeñas cantidades, se hace tedioso y entiendo que mucha gente desista, es más cara la herramienta que el agujero. Sin embargo, para mi ya no es cuestión de dinero, es de la sensación de que te están tomando el pelo !!!!  que a lo mejor es todom correcto .......... Pero en esto de los aranceles generalizando y saliendo ya de este caso concreto,  ciertamente vienen de 1989, es decir 37 años .... Tienen razón debería actualizarse, no sé si por importe o por conceptos incluyendo los telemáticos, pues nada ...... que organicen un manifestación ante el Congreso de los Diputados, de la Calle Ferraz, de la Génova o las tres y pidan una actualización de aranceles, mientras tanto que los respeten. 
W. Petersen 26/05/26 17:07
Ha respondido al tema Estafa en Catalana Occidente! - Seguros de moto y ciclomotor
En mi caso los tengo vetados por "miserias" .... hubo 3, y no habrá una cuarta, ni en las empresas donde tengo responsabilidad ni en tema particular, en los 3 casos el asunto fue idéntico, responde al nombre de Prepersa, la compañia pericial filial de la aseguradora.El primer caso en mi casa, una RC por los tubos de servicio de alcantarillado hacia las instalaciones del municipio que pasan por nuestro jardín, extremo perfectamente declarado en póliza y pasan por el mismo porque compré un trozo de terreno adicional por donde ya pasaban tales canalizaciones. Al final después de mucho debatir tuve que rascarme unos pocos euros de mi bolsillo. Aqui era todavía Seguros Bilbao.La segunda ocasión en la comunidad, por unas fuertes lluvías se llenaron las alcantarillas y el agua retrocedió a las duchas de la planta baja .... también otro tema de valoración, nada .. poco dinero.Y la última en una de las empresas, una averia en un baño de un hotel, para reparar tuvo que levantarse, los presupuestos fueron, aun lo recuerdo de 2.125 y otro de 2.200 (más IVA), su perito (Prepersa para variar) lo valoró todo en 1.800 € y de aquí no se movió, al final nuestro corredor consiguió que nos pagasen 1.950 € pero como algo excepcional, de nada sirvió que teníamos con ellos dos pólizas (dos centros de la empresa) con primas superiores a los 11.000 € entre ambas, a los de siniestros les dió lo mismo, pero os aseguro que cuando les llegó el burofax de cancelación a vencimiento, en la empresa intentamos tener los seguros en anualidades naturales, todo eran lamentos o ofertas "para compensarnos" del supuesto error, según la comercial de la aseguradora y también conversaciones con nuestra correduría.Paso de "pedir caridad"  (si puedo evitarlo). 
W. Petersen 25/05/26 17:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
A traves de la IA observo eso:Si la media es real y al 50% se le "añaden" conceptos por 40 o 50 €, estamos hablando de 56.000 € al año.¿Porque el 50%? No tengo ni la mas remota idea, pero es evidente que de una escritura de poderes o testamentos cuyos honorarios son normalmente de 60 a 80 €, dificilmente se puede meter nada ahí !!!!Y luego desde hace unos pocos años, los honorarios de hipotecas los pagan los bancos, aunque luego lo recuperen vía intereres en hecho del pago no cambia, y me imagino que ahí cualquier concepto no ajustado a aranceles no sería aceptado, tienen personal para verificar estas cosas. 
W. Petersen 25/05/26 12:50
Ha respondido al tema Seguro salud ventajon ikea - Seguros de salud
Todo eso que cualquier establecimento abierto al público sea intermediario a comisión de todo tipo de productos me parece que es un riesgo, correos facilita contactos para seguros o contratos de energia, la gasolineras Repsol venden también contratos de electricidad, solo nos faltaba que IKEA venda seguros de decesos !!!!!!
W. Petersen 25/05/26 11:12
Ha recomendado Re: Experiencia lamentable con MUTUA MADRILEÑA de Marcelianocrespo
W. Petersen 25/05/26 11:06
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
 Ok ... pero es que además este concepto de 9E de la LH, salvo error por mi parte se refiere a la modiciación de linderos, cabida o georeferenciación, y en una cancelación de hipoteca no le veo que suponga esta gestión. O tal vez han aprovechado que se presenta un documento a registro y hubieran actulizado algo de tales conceptos, cosa que no se pidió en ningún momento.
W. Petersen 25/05/26 10:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Claro ... es que "este hombre" sabe no mucho, muchísimo .....  es evidente que algún día esto tiene que frenar o probablemente caer, pero como dices hace ya 4 años que lo indicaba. 
W. Petersen 22/05/26 15:25
Ha respondido al tema Rosa Díez, ex política: "El futuro de Zapatero es penal. Está al caer, tengamos paciencia"
Esto intenté explicar... que no es lo mismo ni se le parece, incluso si el resultado económico fuera el mismo, las formas son muy importantes !!!!!Sin embargo, todo ello no obvia que en mi opinión sea necesario aclarar / legislar mejor las funciones y límites de los "ex".

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