Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de tesvancer
  3. Participaciones

Participaciones del usuario tesvancer

tesvancer 19/05/13 21:02
Ha respondido al tema SUELO en hipotecas
Hola Mayoliz: Me acabas de dejar de piedra con lo que me has puesto. Tu no tienes ni "clausula suelo", lo que tienes es una clausula que te va a llevar "al cielo". Tienes uno de los índices mas caros que han existido en el mercado. Pues, aunque los bancos también los tienen, siempre han sido mas baratos, pero, solo unas decimas, no te creas. Por si te da la curiosidad, te mando un enlace con una página donde te muestra un histórico de la evolución de tu indice. Por si quieres mirar, te vas a la columna que pone TmCa, vas a la casilla de Diciembre y si lo consusltas verás que si le sumas el diferencial +2, cuadra a la perfección. Decirte, que ya que has pagado todos los intereses del mundo y que una vez pasado la mitad del préstamo, o sea, los ocho años y medio. Ya no te merece la pena hacer nada. Pues, si lo compruebas desde el primer año, hasta ahora, debes de estar pagando mas capital que intereses, llevarlo a otro banco o pedir en el tuyo que te lo cambien, te va a costar mas que lo que te puedes ahorrar (me refiero a que para cambiarlo hay que ir al Notario y hoy en dia, esos con la escasez de hipotecas que hay, te cobran hasta por darte la hora). De verdad que siento mucho que la ineficacia y la codicia de las "cajas y bancos", te haya costado un paston. Pues, en su día, en el 2003, casi nadie trabajaba con ese indice, ya se estilaba el Euribor. Decirte que para lo que quieras me tienes a tu disposición. Un saludo. http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/0/5324a28167736a07c1256a45003e581f?OpenDocument&Click=
Ir a respuesta
tesvancer 19/05/13 02:47
Ha respondido al tema SUELO en hipotecas
Hola Mayoliz. Una pregunta ¿tienes la escritura de préstamo hipotecario?. Verás, lo que tu has puesto aqui, independientemente que sea una burrada, me parece que lo que tienes es un "diferencial" muy alto. Como llego a esta conclusión, te explico; por regla general, cuando te revisan el tipo de interés, suelen tomar el último Euribor publicado dos meses antes de la revisión. Como estas poniendo, 27 de febrero, por ejemplo de 2007, el Euribor en diciembre de 2006, marco 3,921, si el tipo de interés que pones en 2007 es el 6.765%, tienes un diferencial de +2.8, que más o menos coincide el año siguiente, pero, sin embargo, en 2008 se dispara a un 4.63 ese diferencial, lo que no cuadra mucho. ¿No sera que firmastes una hipoteca de cuota creciente?, es decir, empezastes pagando poca hipoteca y todos los años te va subiendo. Pues, que yo recuerde, la cláusula suelo se empezo a aplicar, mas o menos, por el año 2005. Si tu hipoteca, por lo que dices, es anterior, lo único que se me ocurre, que sea una hipoteca de cuota creciente. Con lo cuál, habria que saber, ¿en que año firmastes la hipoteca?, para ver que te interesa hacer con esa "hipoteca", por llamarla de alguna manera.
Ir a respuesta
tesvancer 19/12/12 07:53
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
Hola Giorgio10, me podrías pasar ese informe para presentarlo ante Unicaja que es la entidad done tengo mi cláusula suelo anclada en los riñones. Gracias y felices fiestas.
Ir a respuesta
tesvancer 12/10/12 10:33
Ha respondido al tema Extinción de Condominio
Hola de nuevo: Sin animo de resultar pesado quiero insistir en lo que te dije, ve directamente a un notario y pregunta por un oficial de notaria, piensa que ellos son las llaves de todas las cosas que se pueden hacer a nivel registro. Tambien te van a indicar lo mejor que puedes hacer y como debes hacerlo. En mi caso, que lo hago voluntariamente, me dijo que tenia que estudiar el importe que habia que poner en la extincion del condominio y que me costaria el 1% de la cantidad que pongamos, independientemente de la hipoteca, el banco y la madre que pario a todo el mundo. Si quieres me mandas un correo a [email protected] y te digo el nombre de este oficial de notaria y su numero de telefono (es por no publicarlo aqui) que aunque estes en otra comunidad autonoma, seguro que en este tema es igual para todo el territorio nacional. Un saludo.
Ir a respuesta
tesvancer 12/10/12 00:00
Ha respondido al tema Extinción de Condominio
Hola. En los tiempos que estamos atravesando te recomiendo que hables con el oficial de notaria donde vayas a realizar la operacion. Motivo. Yo voy a realizar una extincion de Condominio, como tu pero por circunstancias distintas (soy divorciado y no quiero que si me pasa algo, mi pareja tenga que compartir la titularidad de esta vivienda con los hijos de mi anterior matrimonio). Como si conozco al notario y al oficial de notaria, me puso en alerta sobre el precio al que hay que hacerlo, ahora mismo me lo esta calculando. De camino, le preguntas los gastos que tambien sabe cuales son. Recuerda que sea un "oficial", pues en la notaria hay mucho destaca que no vale ni para trabajar (te lo digo por experiencia). Un saludo y suerte.
Ir a respuesta
tesvancer 22/09/12 09:29
Ha respondido al tema Consejo hipoteca
Yo os haría una pregunta. Cuanto os cuesta el terreno? Por que?, porque podría considerarse como un préstamo auto promotor, en cristiano, un préstamo para construir, con lo que primero os pedirían el titulo de propiedad del terreno, tendríais dos años (con carencia), para edificar, y luego los años que os dieran para pagar. Problema, entre comillas, piden proyecto visado y pagado y un montón de permisos. Tambien deberíais contratar la obra con plazo de finalización y precio cerrado, pues los "poyaques" (pues ya que estamos), se llevan un dineral. Desde mi punto de vista, eso es lo que debéis estudiar, el costo de todo eso. En cuanto a si es viable, el momento es a la vez muy bueno (podéis conseguir buenas ofertas para la construcción y buenos trabajadores, siempre que no sean familia), pero malo para ellos bancos. Pero garantías yo creo que tenéis de sobra, en el peor de los casos que podría pasar, que tengáis que vender alguna vivienda?, o mal vender, tambien en lo mas desfavorable. Visto lo anterior, ver de hipotecar una de las viviendas. Un consejo al banco, nunca debes de enseñarle todas tus cartas, deja que sea el el que pregunte, pero nunca le cuentes toda tu vida de entrada. Un saludo
Ir a respuesta
tesvancer 15/09/12 22:22
Ha respondido al tema Periodo de CARENCIA en hipoteca multidivisas
Completamente de acuerdo con "fichtandchips", solo unos breves comentarios. Como bien dice fichtandchips, pregunta si la carencia, te van a aumentar esos dos años al final de la hipoteca para que pagues el capital. Lo que hace que sea un poco mas interesante. Pero por otro lado, yo miraria si entrando en la pagina de tu banco, te sale el cuadro de amortización, ahi, (si te sale, pero puedes pedirlo en la oficina que te lo den), podras comprobar (mas o menos y en funcion a la variacion del tipo de interes), en la columna de intereses, cuanto vas a pagar durante los proximos años y si lo que te vas pagar menos estos dos años, te compensa con los gastos que te supone hacer la modificación en notaria, pues ¿te han dicho que hay que pasar por el Notario?, hacerlo va en función del capital pendiente y demas, pero 1.000€urillos es posible que no te quite nadie, a parte la nueva tasación. Como bien dice fichtandchips, a lo mejor es preferible ampliar los años que os quedan de hipoteca, mas que plantear la carencia (en el peor de los casos, que terminen vuestros herederos de pagar el piso) En ocasiones, es preferible pedir ayuda a vuestros padres en los meses malos que pedir ayuda al banco. Pues el banco lo apunta y hay que pagarlo y los padres lo suelen apuntar en una barra de hielo. Un saludo.
Ir a respuesta
tesvancer 14/09/12 23:37
Ha respondido al tema Comisión de administración en cuenta soporte hipoteca
De nada, un placer poder ayudar o al menos intentarlo. A tu pregunta, tiene un par de respuestas. 1.- Si cuando hablas de "crédito", te refieres al dinero pedido para comprar un coche, muebles, etc (y lo concede la propia financiera como Finanmadrid, Hispamer), o la tarjeta para comprar (Carrefour, Eroski, Cofidis). Todos ellos a los efectos de un banco-caja, se consideran recibos, por tanto, os van a cobrar la comisión. 2.- Si por el contrario, se trata de un "préstamo" concedido por un Banco-caja que aunque la finalidad sea la compra de un coche, muebles, etc., y no admite la domiciliación del recibo de préstamo en otra entidad que no sea la emisora del préstamo. Esta claro, que no os pueden cobrar. Es el mismo caso que un depósito o hipoteca. Cabe la opción, que te refieras a por ejemplo, la tarjeta de "crédito" emitida por Citibank, la cual admite la domiciliación de sus cuotas en cualquier banco (y que para el banco, son recibos), también te pueden cobrar. Caso distinto si es la tarjeta de "crédito", dada por el banco que te concedió la hipoteca, en cuyo caso, se considera como la hipoteca o el depósito. Si no a quedado claro, ponerme un ejemplo de a que os referis y os respondo. Recuerda otra cosa, si la contestación que te dan no te es satisfactoria, pideles que te lo den por escrito (siempre podemos decir que no se nos quedan bien las palabras, tal cual ellos las dicen, pero que por escrito lo entendemos mejor y no se nos olvida lo que nos han dicho, si ponen pegas, les pedimos hablar con el Director para que sea él, el que nos lo de por escrito). Además, para desconcertar mas, yo se lo diría sin mostrar enfando, ni chulería, que es lo que ellos estarán esperando, para ellos ponerse gallitos. Ya me contareis, si os llega el caso, claro. Gracias a vosotros y un saludo.
Ir a respuesta
tesvancer 13/09/12 23:24
Ha respondido al tema Comisión de administración en cuenta soporte hipoteca
Recuerda también, que según doctrina del Banco de España, aquellas cuentas que deban de permanecer abiertas por tener domiciliado un pago que no se puede domiciliar en otra Entidad financiera, no podrán repercutirles ninguna comisión al cliente. Ojo, aquí con la letra pequeña: 1.- Se ha puesto de moda el cobro de una comisión por ingreso en efectivo en cuenta. Debereis de hacer transferencia de vuestra cuenta habitual a la cuenta de la hipoteca. 2.- y no menos importante, si domiciliais cualquier tipo de pago o recibo, os pueden cobrar la comisión de mantenimiento. Muchas veces, nos obligan a contratar el seguro de hogar, que lo domiciliamos en la cuenta del pago de la hipoteca, ERROR, pueden cobrar la comisión. Lo mismo que suelen estar "infravalorados" los seguros. Observar en la historia reciente el problema de Lorca, en casi todos, el problema es que están asegurados por encima del valor, mejor dicho, por el importe de la hipoteca, que en muchos casos provoca infravaloración y si hay un siniestro la compañia se niega a pagar por estar infravalorado. También solemos tener domiciliado el seguro de vida, por ser "obligatorio por ley", lo cual es mentira, la ley hipotecaria, nos obliga a contratar un seguro de incendios, pero ya que estamos contratamos un seguro de hogar (es mas completo y da mas tranquilidad). La banca, se saco de la manga lo del seguro de vida que era obligatorio. No digo que no lo tengaís, pero si contratais un seguro de vida puro, al 50% para cada uno de los conyuges, os dariais cuenta de la diferencia de precio y al no reducirse con el pago de la hipoteca, siempre estareis cubierto y si algun dia ocurre una desgracia, hasta os sobra dinero. 3.- La tarjeta, que tambien genera comision de mantenimiento. Y si es la de credito, esa se puede convertir en la mayor trampa, si no se usa con la cabeza. Espero no haber sido muy extenso en la explicación, ni que sea muy laboriosa de comprender. Un saludo.
Ir a respuesta