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Participaciones del usuario Soledad2013

Soledad2013 29/05/13 12:59
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Hola Txuska, Creo que JTorres, con su discrepancia constante, me empujó a buscar información. Acabo de escribir un post basándome en la definición del retorno de capital. Según esa fórmula, el precio del piso ha cambiado. Y como soy algo dura de comprendonio, después de publicar el post, me metí a controlar los precios actuales de venta de los pisos en esa zona. Sorpresa! Los precios coinciden con el resultado que saqué aplicando la fórmula. Es más, algunos pisos, con las mismas características, están por encima de lo que calculé. mmm... ¿Que la formulita de marras sirva también de medidor para controlar los desequilibrios del mercado inmobiliario? No sé. Voy a seguir informándome.
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Soledad2013 29/05/13 12:40
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Desde mi posición de profana, te pregunto: Si tienes una capital, lo inviertes en lo que te parezca y obtienes una rentabilidad neta digamos de un 3.5%. ¿qué haces con esa rentabilidad? ¿la gastas? ¿la reinviertes? De otra forma, no me explico lo que dices. Creo que depende de lo que hagas con la rentabilidad. Si la gastas, entonces el capital te queda pelado como al inicio (sin contar con que se pueda haber devaluado, que ese es otro tema). Acabo de entrar a San Google para ver la definición exacta de “retorno de capital”. Copio y pego lo que encontré (de la página de invertirforex): ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Hay varias situaciones que pueden resultar en un retorno del capital. Poniendo un caso practico, en un negocio de bienes raíces, el propietario no comienza a generar realmente un beneficio hasta que se haya recuperado la inversión inicial en la propiedad. Por ejemplo, si el propietario adquiere una propiedad por una cantidad de $ 200.000 en dólares estadounidenses (USD), pero vende la propiedad tres meses más tarde, por un total de $ 250,000 USD, entonces el retorno de capital asciende a la propiedad original de compra. Al mismo tiempo, el retorno sobre el capital asciende a $ 50,000 USD, ya que es el beneficio obtenido por encima y más allá de que la inversión original. Si la casa se vende por el mismo importe que el precio de compra original, el propietario obtiene un retorno de capital, pero no un retorno o ganancia sobre el capital. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ahora, si tomamos el ejemplo del piso comprado hace 5 años (ojo, que no hablo de 50 años ni de la generación precedente, es un departamento que compré con mi dinero), significa que mi retorno de capital es la suma de lo que gasté en el inmueble, más el importe que recibí por concepto de alquiler durante todo ese tiempo (te hago una media, porque, con este departamento, en 5 años el alquiler aumentó 4 veces) Sumemos: 32.000 Dólares (capital inicial) + 25,000 Dólares (alquileres) = 57.000 Dólares (retorno de capital) Según esta fórmula, mi retorno de capital asciende a 57.000 Dólares. Ahora viene el entripado. De los 25.000 de los alquileres, gasté una parte en tonterías y la otra la usé para completar la compra de otro inmueble que ya puse en alquiler. La historia del retorno de capital, para mí, muere ahí porque seguir haciendo cálculos me marea. El dinero se fue para otro lado y va a ser difícil seguirle la pista. Mientras tanto, hace un mes, el inquilino me manifestó que estaba interesado en comprar el piso. Me ofreció 100.000 Dólares. Esto, según la definición de arriba, también es un retorno de capital y tendría que agregarle los 57.000 Dólares de antes. ¿justo? El problema con la cuenta es que yo, cuando venda el piso, voy a recibir en mano sólo 100.000 y en mi cabecita, los que cuentan son ésos. Para entender tu punto de vista, entonces yo debería juntar TODO el retorno de capital (actualizarlo) y sobre eso considerar mi rentablidad. Veamos. Capital actual = 157.000 Dólares (retorno de capital) Alquiler actual = 4800 Euros anuales (aprox 5.900 Dólares) Nuevo porcentaje de rentabilidad: 3,75% Si hice las cuentas bien, ahí salió el porcentaje del que me hablas. Si las cosas funcionan así, pues borro todo lo que dije y retrocedo. Viendo lo que acabo de escribir, la cuenta se ve más seria. Ése sería el precio REAL de la propiedad. Me alegra saberlo. Como sea que haga las cuentas, resta el hecho que obtuve una rentabilidad aceptable.
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Soledad2013 29/05/13 05:14
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Sobre los datos de manual y las estadísticas que me pides: no tengo la más pálida idea sobre dónde los podría ir a buscar. Tampoco entiendo para qué te podrían servir. Dudo que te ayuden a entender lo que escribí. ¿Por qué te resulta tan difícil creer que alguien pueda haber comprado un piso hace 5 años a 32,000 Dólares y que reciba actualmente del inquilino el equivalente a 400 Euros mensuales? Mira que el piso fue comprado en Dólares, así que en Euros, habrán sido veintitantos mil. ¿Y si te digo, además, que ahora podría vender ese piso en 100,000 dólares, si quisiera?. Me adelanto a tu reacción y te contesto: sí, en plena crisis. Si sacas bien la cuenta, con este piso en particular, se supera el 18% anual de rentabilidad. ¿Locura? No, los números están ahí. Ojo, que te hablo de un piso comprado hace 5 años. ¿Y qué harías si te digo que hay otros que costaron aún menos y que rinden LO MISMO? Otro punto: por lo que escribes, parece que en España hay costos que se aplican al propietario aunque el inmueble esté alquilado. En otros países, el inquilino es quien paga el condominio, recojo de basura, alumbrado público, jardines, vigilancia; etc. Lo mismo vale para el seguro, que no es obligatorio en todas partes. Hay países donde el dueño, una vez que alquila, debe sólo encargarse de pagar el impuesto anual sobre el predio. Es normal que quien no toque con mano la situación y no tenga acceso a ver los números, piense que se trate de un bluff. Los comentarios que leí me han dado mucho que pensar: ¿que yo sea un genio raro, un caso único? No lo creo. Lo que pasa es que llegué antes, hice las cosas a tiempo y ahora recojo los frutos. Eso es todo.
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Soledad2013 29/05/13 03:09
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Gracias por las felicitaciones. Lamento decirte que en España no tengo propiedades. Si la situación llegara a jugar a mi favor, me agradaría mucho tener un piso en Madrid. La mayor parte de los inmuebles están en sudamérica, excepto dos que compré en Europa, hace ya años (uno en Milán, donde viví 12 años y el otro en Baden-Württemberg, donde vivo actualmente).
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Soledad2013 29/05/13 02:50
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Hasta que, finalmente, alguien dice las cosas como están. Tienes una vivienda que te rinde el 10% (y claro que el cálculo se hace sobre el precio por el que se compró, que ése es el capital que uno tiene invertido). Con la del 2005 no te cuadran las cuentas porque pagaste demasiado (y de esto es de lo que yo hablo cuando digo que prefiero comprar dos pisos chicos que uno grande). Uno tiene que analizar la zona, ver la renta promedio que la gente está dispuesta a pagar en ese mercado y de acuerdo a eso, pues se hace un budget y se busca el piso hasta que aparece. Un tipp: Si te interesa invertir en Alemania, puedes encontrar interesantes posibilidades en la siguiente web: http://www.immobilienscout24.de Cuidado, que hay mucho intermediario y se llevan una buena tajada. Si buscas con cuidado, vas a ver que también hay muchas ventas directas.
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Soledad2013 28/05/13 12:14
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Dices que llevas 15 años alquilando pisos (plural). Con el debido respeto, debes de estar haciendo algo mal si permites que tu capital te produzca una rentabilidad del 3.5% anual. Piensa bien, busca una solución y no te obstaculices pensando que es imposible, porque te aseguro que sí se puede. Si lo único que hablas es español, tienes a tu disposición todos los países de habla hispana. No me creas: infórmate, analiza, organízate y decide, en ese orden. La fórmula funciona. Prueba.
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Soledad2013 28/05/13 12:12
Ha respondido al tema ¿Protegida contra la crisis?
Al menos concordamos en algo. Tres mil Euros no te hacen rico. No se habla de riqueza, sino de una renta que te permita vivir con tranquilidad y que te convierta en dueño de tu tiempo. Estoy convencida de una cosa: antes de invertir, uno debe tener muy claro lo que quiere. Mi objetivo siempre ha sido la libertad, en su sentido más amplio y estoy contenta con los resultados obtenidos. No critico a quienes ven el dinero como un fin, pero creo que es un error. Para mí es un medio y tomo mis decisiones teniendo siempre en cuenta esto.
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Soledad2013 27/05/13 16:50
Ha respondido al tema Test de velocidad
Telefónica tiene esa costumbre. Te deja cuatro opciones y capa el resto, esperando que los usuarios acepten de buena gana el abuso. A mí también me dieron un Zyxel y estaba como me comentas. Si todavía tienes el aparato y te fijas bien, vas a ver un hueco muy pequeño en la parte de atrás. Es ahí donde se inserta el clip para resetarlo. Una vez liberado, te va a faltar tiempo para explorar todas las toneladas de opciones y posibilidades de configuración. Prueba. El aparato no es malo y si lo liberas podrías seguir usándolo. Ten cuidado con Windows, da más dolores de cabeza que satisfacciones...
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Soledad2013 27/05/13 14:59
Ha respondido al tema Test de velocidad
Para Kerb31, Con el reseteo del router, se regresa a la configuración de fábrica. A partir de ahí cada ususario puede agregar o quitar permisos, contraseñas y cambiar todos los parámetros de configuración. Si tienes la sospecha che el firmware esté alterado, en la página de configuración de tu router se puede ver la versión que está usando y también tienes la posibilidad de cambiarlo o de hacerle un upgrade a la última versión de fábrica. Con respecto a la pérdida de la password que tanto te preocupa (puede pasar, claro): basta resetar el router y ponerle una nueva. Si los amigos te piden internet, pues que se conecten desde tu laptop (con Linux y tu account cifrado) y les abres una sesión de invitados, para evitar que te hagan un desastre... La modalidad de acceso remoto también se puede configurar a voluntad, así como el firewall (la mayoría de los routers modernos vienen ya con estas opciones). Yo prefiero usar siempre una password complicada y difícil de recordar, pero cada quien es libre de elegir lo que considere mejor. Por último, para los paranoicos, existen siempre Linux, TOR, los ssh tunnel y la posibilidad de cifrar el disco duro.
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