Desde mi posición de profana, te pregunto:
Si tienes una capital, lo inviertes en lo que te parezca y obtienes una rentabilidad neta digamos de un 3.5%. ¿qué haces con esa rentabilidad? ¿la gastas? ¿la reinviertes?
De otra forma, no me explico lo que dices. Creo que depende de lo que hagas con la rentabilidad. Si la gastas, entonces el capital te queda pelado como al inicio (sin contar con que se pueda haber devaluado, que ese es otro tema).
Acabo de entrar a San Google para ver la definición exacta de “retorno de capital”.
Copio y pego lo que encontré (de la página de invertirforex):
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Hay varias situaciones que pueden resultar en un retorno del capital. Poniendo un caso practico, en un negocio de bienes raíces, el propietario no comienza a generar realmente un beneficio hasta que se haya recuperado la inversión inicial en la propiedad. Por ejemplo, si el propietario adquiere una propiedad por una cantidad de $ 200.000 en dólares estadounidenses (USD), pero vende la propiedad tres meses más tarde, por un total de $ 250,000 USD, entonces el retorno de capital asciende a la propiedad original de compra.
Al mismo tiempo, el retorno sobre el capital asciende a $ 50,000 USD, ya que es el beneficio obtenido por encima y más allá de que la inversión original. Si la casa se vende por el mismo importe que el precio de compra original, el propietario obtiene un retorno de capital, pero no un retorno o ganancia sobre el capital.
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Ahora, si tomamos el ejemplo del piso comprado hace 5 años (ojo, que no hablo de 50 años ni de la generación precedente, es un departamento que compré con mi dinero), significa que mi retorno de capital es la suma de lo que gasté en el inmueble, más el importe que recibí por concepto de alquiler durante todo ese tiempo (te hago una media, porque, con este departamento, en 5 años el alquiler aumentó 4 veces)
Sumemos:
32.000 Dólares (capital inicial) + 25,000 Dólares (alquileres) = 57.000 Dólares (retorno de capital)
Según esta fórmula, mi retorno de capital asciende a 57.000 Dólares. Ahora viene el entripado. De los 25.000 de los alquileres, gasté una parte en tonterías y la otra la usé para completar la compra de otro inmueble que ya puse en alquiler. La historia del retorno de capital, para mí, muere ahí porque seguir haciendo cálculos me marea. El dinero se fue para otro lado y va a ser difícil seguirle la pista.
Mientras tanto, hace un mes, el inquilino me manifestó que estaba interesado en comprar el piso. Me ofreció 100.000 Dólares. Esto, según la definición de arriba, también es un retorno de capital y tendría que agregarle los 57.000 Dólares de antes. ¿justo? El problema con la cuenta es que yo, cuando venda el piso, voy a recibir en mano sólo 100.000 y en mi cabecita, los que cuentan son ésos.
Para entender tu punto de vista, entonces yo debería juntar TODO el retorno de capital (actualizarlo) y sobre eso considerar mi rentablidad. Veamos.
Capital actual = 157.000 Dólares (retorno de capital)
Alquiler actual = 4800 Euros anuales (aprox 5.900 Dólares)
Nuevo porcentaje de rentabilidad: 3,75%
Si hice las cuentas bien, ahí salió el porcentaje del que me hablas. Si las cosas funcionan así, pues borro todo lo que dije y retrocedo. Viendo lo que acabo de escribir, la cuenta se ve más seria. Ése sería el precio REAL de la propiedad. Me alegra saberlo.
Como sea que haga las cuentas, resta el hecho que obtuve una rentabilidad aceptable.
