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Participaciones del usuario Samdiro

Samdiro 23/05/13 14:36
Ha respondido al tema Valoración de casas ante el notario.
Una orientación la puedes encontrar en el recibo del IBI. Los valores que marcan equivalen al 50% de lo que para ellos vale la propiedad. No obstante no son valores de mercado. Otra opción es realizar una valoración previa que es más barata que una tasación. En canarias se solicitan ante la Consejería de hacienda y te da una idea de lo mínimo que te van a cobrar a la hora de tributar. Supongo que el gobierno vasco tendrá algo parecido. También puedes realizar tasaciones on-line quesos más baratas y te dará una idea. Un saludo.
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Samdiro 25/12/12 18:50
Ha respondido al tema ¿Me está tomando el pelo el director de mí entidad bancaria?
Mis números son los siguientes: A fecha de hoy disponemos de unos 114.000€. 100.000 en la ipf hecha en láminas. 4 de 20.000€ y 2 de 10.000€. Esta ipf generaría intereses por valor de 3950€ más la plusvalia obtenida tras la firma de la compra, 4000€, hacen un total de 121.950€ de los que podríamos disponer al finalizar la ipf. A esto podriamos sumarle unos 3000€ de ahorros propios por lo que estariamos hablando de unos 125.000 trascurridos un año. En relación a los gastos tendríamos que sopesar la hipotéca, 60.000 euros a un 4+ euribor. 900 euros de gastos al ser un 1.5% y un suelo del 4% que probablemente no se toque en un año. IGIC (el IVA canario) 2400€,gastos notaria incluyendo prestamo y compra sobre los 1000€. La penalizacion, que es lo más relevante si compro a toca teja, que creo que rondaría los 2500 tirando por lo bajo. Los gastos practicamente los cubriria con los intereses de la ipf. La desgrabación del IRPF obtenida la sumaríamos a la hora de liquidar la hipoteca tras un año. Lo que me planteo es lo siguiente si compro a toca teja me quedarán 50.000€ y la cuenta corriente pelada relativamente. Si me espero un año probablemente sólo tendré que disponer de 40.000€ y si nos apretamos algo incluso menos. La verdad que es una decisión que se me antoja difícil. No sé si mis números son correctos... ¿Qué os parece...??
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Samdiro 25/12/12 13:30
Ha respondido al tema ¿Me está tomando el pelo el director de mí entidad bancaria?
Los gastos de cancelacion 0% por lo que valoraba poder mantaner la ipf hasta el 2014 y luego liquidar con parte del dinero la misma. Ademas la compra del inmueble es fraccionada,compraria a unos familiares su parte, ya que es una herencia de mi madre. Obtendria una plusvalia de 4.000€ de un dinero que se debe repartir, ya que cubria los gastos del inmueble. Mi familia, en asuntos de cash, es como una empresa, lo que tiene ser hijos de autonomos de la vieja escuela. Me sentare a hacer numeros y agradeciendo de antemano cualquier consejo.
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Samdiro 24/12/12 23:05
Ha respondido al tema ¿Me está tomando el pelo el director de mí entidad bancaria?
En esta pausa de la cena navideña y tras plantear el tema en junta familiar pido consejo: 1- Comprar a toca teja. Lo que implicaria la penalizacion por sacar 50.000€ del deposito que vence en 2014 y peder la rentabilidad de la mitad de la IPF por encima del 5% TAE el proximo año. 2- Solicitar el credito con un diferencial euribor + 4%, gastos 1.5% y un techo del 4% y liquidarlo al finalizar la IPF al tener un interes de 0% la cancelacion. Me estaria ahorrando la penalizacion. Espero vuestro consejo...
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Samdiro 24/12/12 19:28
Ha respondido al tema ¿Me está tomando el pelo el director de mí entidad bancaria?
Esto es digno de peder unos minutos en estas fechas señaladas para hacerlo publico. Resulta que tengo que llamar esta mañana y ponerme algo bronco. Algo que parece no ser del agrado del director. Pues nada, al grano, que tras pasar de la operacion, tener que correr en busca de la operacion, me viene con lo siguiente: -Euribor mas 4% -Suelo 4% y techo 12% -Gastos, estudio, etc... 1.5% Y todavia me pregunta que me parece...!! Que prepare 50.000€ del deposito que el jueves voy a recogerlos. A cuadros me he quedado, que opinais. Compro...?? o busco una hipoteca, perdiendo las ventajas fiscales y manteniendo los 100.000€, teniendo en cuenta la solvencia que podemos acreditar... Felices fiestas a tod@s.
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Samdiro 23/12/12 22:23
Ha respondido al tema ¿Me está tomando el pelo el director de mí entidad bancaria?
Soy de la misma opinión, lo que no comparto son las formas, ya que por lógica dí a mí entidad la opción de ser la primera en ofertarme un producto antes que otras entidades y lo que ha estado es jugando al despiste. Con una cuenta corriente con saldo medio de 12.000€, una IPF de 100.000€ y otra de 72.000€, que gestiono de un familiar, que deposité en la entidad, lo menos que espero es claridad y franqueza. En resumidas cuentas he topado con alguien poco profesional.
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