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Participaciones del usuario Rvenegas - Hipotecas

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Rvenegas 11/11/10 23:54
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
El hecho de que el banco te haga una novación o una cancelación depende de ellos. En principio no están obligados a hacerte una novación, pero la mayoría la hacen, eso debes dejarlo claro antes con tu sucursal, que tú quieres que te realicen una novación ya que únicamente vas a modificar las condiciones de la hipoteca libre. Respecto a los gastos, depende de si te hacen novación o cancelación, si se trata de novación te puede salir por unos 1.000 €, si es cancelación dependerá de la comisión de cancelación que tengas y del AJD, pero se te puede ir perfectamente a los 3.000 €... Respecto a los seguros de vida lamentablemente estamos cogidos por los huevos, si te niegas seguramente te dirán que entonces no te dan el préstamo... conozco a gente que les obligaban a hacerlos y el día de la firma se hicieron los longuis diciendo que ya irían al día siguiente y luego no los han hecho. De todas formas, supongo que te refieres a que te hacen pagar de golpe los 5 años de seguro, te pueden "obligar" a hacerte el seguro pero tú luego lo puedes cancelar cuando quieras, así que si te obligan intenta que te lo hagan anual, así luego después del primer año lo cancelas.
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Rvenegas 10/11/10 23:42
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
4.200 € me parece mucho, en teoría el hecho de hacer una hipoteca libre y luego pasarla a convenida te debería costar unos 1000€, ojo con que os hagan novación y no cancelación, ya que si os cancelan tendréis que pagar de nuevo el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados). Lo que tenéis que pedir es una novación de condiciones que, aunque a efectos informáticos del banco es una cancelación, a efectos de notario se trata de una modificación de las condiciones del préstamo libre.
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Rvenegas 10/11/10 01:23
Ha respondido al tema Promociones de Nueva Construccion en el Aljarafe ¡¡AYUDA!!
Por la parte de la deducción a partir de 2011, si tienes unos ingresos de hasta 17.000 € anuales tendrás la deducción habitual. Si estás entre 17.000 y 24.000, el % de deducción se reducirá proporcionalmente. Si superas los 24.000, no te podrás deducir nada.
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Rvenegas 10/11/10 01:13
Ha respondido al tema Tasación por debajo.
También depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano... si es nueva, mal lo tienes para negociar con el promotor. Si es de segunda mano, intenta negociar, con la tasación en la mano tienes una baza de cara al vendedor, aunque no consigas rebajar esos 10.000 € igual consigues rebajar una parte. Yo lo intentaría.
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Rvenegas 08/11/10 01:23
Ha respondido al tema Tasación por debajo.
Hola Wwallace, La repercusión es que si vas a solicitar un préstamo libre, este se fundará en un % del valor de tasación. Por tanto, si suponemos el movimiento típico del 80% del valor de tasación, tu préstamo máximo sera del 80% de 131.000 €. Si ese préstamo se ajusta a tus necesidades, no te preocupes por la tasación. Hoy en día es habitual las tasaciones por debajo, aunque sorprendentemente a mí me ocurrió hace seis meses al contrario, me lo tasaron en 145 y compré por 110...
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Rvenegas 08/11/10 01:16
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
Dafolo, antes del 31 de diciembre ya sabrás como está tu expediente, pero puede ser que o bien estén las ayudas retenidas o bien las denieguen por falta de fondos, búscate un plan B por si fallan las ayudas. Lo que puedes hacer es esperar hasta principios de diciembre, si no ves claro lo de las ayudas habla con el banco para que te vaya preparando uno libre, en principio el importe de los libres va sobre el valor de tasación (no el precio de compra, como van las cualificados), por lo que si tu vivienda la tasan en más importe del precio que pagas por la compra podrás obtener más préstamo, si no necesitarás algún aval...
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Rvenegas 08/11/10 01:10
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
Dafolo, el problema que comentas ha sido habitual en este hilo... al parecer, las centrales de los bancos introducen tu resolución en un agujero negro y al cabo de dos semanas aparecen en Vivienda, aunque hemos visto casos en los que misteriosamente el agujero ha escupido de nuevo los papeles en la mesa del banco... sin llegar a vivienda... en estos temas hay que ser lo más desconfiado posible, en serio, no dejes de insistir, llama al ministerio (bueno, a vivienda porque el ministerio como tal ya no existe) cada dos o tres días, si en dos semanas no te dicen que tu solicitud está en curso (retenida o como sea, pero en curso al fin o al cabo) da la paliza a tu banco. Pero no lo dejes, insiste, insiste e insiste, porque si no eres pesado tus papeles pueden quedarse en el algún lugar del agujero negro...
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