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Rsanjose 18/08/06 22:09
Ha respondido al tema ¿Consejo sobre compra vivienda?
Es muy complicado dar consejo sobre si comprar o quedarse con el alquiler. A lo más que podemos aspirar aquí es a poner sobre la mesa las distintas situaciones en las que se puede encontrar y luego, pues que cada uno piense qué posibilidades hay de cada una de ellas. Respecto a la compra, está claro que el alquiler no te va a proporcionar patrimonio, pero hay veces que es la única posibilidad sensata. Creo que cada vez hay más posibilidades de una caída de precios en la vivienda y que los tipos de interés tienden al alza. También creo que hay posibilidades de un grave deterioro de la economía que puede afectarnos.
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Rsanjose 18/08/06 16:18
Ha respondido al tema ¿Consejo sobre compra vivienda?
Hola Juanito. Si puedes comprar, ¡compra! Yo creo firmemente que los precios están muy altos, pero no te puedo garantizar que vayan a caer, ni que no vayan a subir más. Lo que si parece más claro (pero tampoco te puedo garantizar) es que los tipos van a subir al menos hasta el 5 o 6%... Si piedes una hipoteca ten en cuenta esto, o al menos este riesgo. En 15 años los tipos han pasado de un 14% a un 2%... Nadie piensa que puedan llegar al 14% nuevamente (yo tampoco), pero seguro que tampoco van a permanecer en estos niveles. Se ha echado mucha pólvora en el mercado... La inflación elevada y los bajos tipos de interés, hacen que te merezca la pena pedir un préstamo porque la subida de la vida es mayor que lo que pagas por el préstamo, pero eso ya no es así. Otro detalle es que el experto vende cuando le ve las orejas al lobo... Leches, qué casualidad, a las inmobiliarias les ha dado ahora por salir a bolsa para que las compre el pequeño accionista. Haz muchos números y mira si con los tipos al 5 o 6% puedes pagarte una vivienda, y si es así, pues cómprala... Reserva también algo de dinero para reformas y gastos que ahora no tienes (reparaciones, mantenimiento, comunidad, seguros, etc). Saludos Rafa.
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Rsanjose 18/08/06 16:13
Ha respondido al tema ¿Consejo sobre compra vivienda?
Amigo chanquete, así que "A pesar de todo lo que se dice, los hechos son que se modera pero no baja y no subira tu salario tanto como el precio de compra o alquiler y cada vez te será mas dificil comprar." La verdad es que está muy claro que "España es diferente." ¡...como lo era Japón hace 15 años! Allí hay poco espacio y la vivienda sólo podía subir... pero bajó... ¡Vaya que si bajó! O como las prósperas tierras de Florida en los años 20. En cualquier caso, coincido contigo en que lo mejor es tener vivienda en propiedad, pero no a cualquier precio.
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Rsanjose 18/07/06 08:29
Ha respondido al tema Tiros, antiguo frontón madrileño, mafia y chorizos urbanísticos
Sí es cierto que "el" Chaves lleva mucho tiempo siendo el "cabeza" de lista en nustra maltrecha "realidad nacional"... Pero mucho me temo que lo va a seguir siendo durante mucho tiempo porque la idea generalizada es de que no hay alternativa. Todo lo que explicas está muy claro, y mientras... Te enteras en la radio de que 1 de cada 6 billetes que circulan en Ejpaña son de 500 euros... ¿Alguien tiene o ha visto algún Bin Laden?
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Rsanjose 30/05/06 15:54
Ha respondido al tema ¿Qué opina una insider sobre la vivienda en Ejpaña? Impresionant
¿De donde has sacado que hay poca morosidad? De todas formas, el problema está en la subida de tipos que ya parece imparable. Hay quién piensa que si paga ahora 500 euros al 3%, si sube al 6% va a pagar 1000... ¡Haz las cuentas de lo que pagaría si sube no al 6%, sino al 4% en un préstamo a 40 años... Que suba al 4% me parece en estos momentos hasta optimista.
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Rsanjose 07/01/06 14:18
Ha respondido al tema ¿Qué hacer con el dinero de la venta de una vivienda?
Vamos a ver PeterPan. Hay miles de fondos de inversión domiciliados en España donde puedes invertir. Algunos son Monetarios y de renta fija a muy corto plazo, cuya rentabilidad potencial va a estar muy corta; y otros, más arriesgados, tienen un potencial de rentabilidad más elevado a cambio de poderlo perder todo. La elección la tienes que hacer tú en función del riesgo que quieras asumir y la rentabilidad que quieras obtener. El caso del Renta 4 Eurocash: Este es un fondo utilizado para tesorería, esto es, no te va dar mucha rentibilidad (Aproximadamente el euribor a 3 meses + 0,20%), pero a cambio es muy seguro y no depende de cuando tengas que rescatarlo. Otros fondos de renta fija más rentables, pueden tener bajadas de rentabilidad y por eso no son apropiados para cuando puedas necesitar rescatar el dinero de un día para otro (pues tendrías que rescatarlo cuando ha perdido). En este tipo de fondos, la rentabilidad va a depender básicamente de la comisión que te apliquen, pues hay muy poco donde jugar... (si ves la gráfica, verás que es casi recta)... A menos comisiones más rentabilidad. Si ambos tienen la misma comisión, la diferencia va a ser tan vaga que no merece la pena ni planteartelo (si siguen la misma política). Si prefieres destinar una parte a Renta Variable, la cosa es bastante más complicada.
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Rsanjose 07/01/06 13:39
Ha respondido al tema ¿Qué hacer con el dinero de la venta de una vivienda?
Me alegra leerte nuevamente, JuanMa. Los fondos de Renta Fija que te comento son básicamente a 3 meses, luego cualquier cambio en los tipos se reflejará rápidamente (puedes consultar los enlaces)... Las comisiones totales giran en torno son del 0,16%, luego tampoco son para quitar el sueño.
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Rsanjose 05/01/06 20:49
Ha respondido al tema ¿Qué hacer con el dinero de la venta de una vivienda?
Si desconoces el plazo puede interesarte un fondo de renta fija (alta calidad) o monetario a muy corto plazo (imprescindible comisiones bajas). En especial si lo vas a mantener más de un año y tu renta es alta. Ejemplos: Renta 4 Eurocash: http://www.morningstar.es/funds/overview.asp?cid=FXXXX00938 Open Bank Dinero: http://www.morningstar.es/funds/overview.asp?cid=CL00009614 Mutuafondo Corto Plazo: http://www.morningstar.es/funds/overview.asp?cid=CL00014869 Etc.
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