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Participaciones del usuario Rikyrg

Rikyrg 14/12/10 12:02
Ha respondido al tema Contrato de arras o paga y señal?
La cláusula de indicar que se queden hasta determinada fecha, se denomina cláusula de precario, en la que se indica que pueden seguir utilizando la vivienda hasta la fecha X, bajo penalización de X euros por cada día que exceda de la fecha acordada. En cuanto al tema de los posibles pagos de alquiler y cosas así, yo le enfocaría con un reconocimiento de deuda para que te quedara constancia de que es un título ejecutivo siempre y cuando lo estimes oportuno, claro está. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 11/12/10 13:21
Ha respondido al tema Es necesario el notario para la herencia??
Como bien indica el compañero "El sujeto pasivo" uno de los principios del Registro de la Propiedad es el del "Tracto sucesivo" signficado, no puedes esperar a que fallezca la viuda para saltar el tracto. Un saludo, Ricardo
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Rikyrg 09/12/10 10:29
Ha respondido al tema Os pido opinión: ¿qué valoráis de un buen asesor?
Ianderson, correcto ambas cuestiones, lo "interesante" de un gestor administrativo a priori es la tramitación de escrituras, aunque con lo que avanza la tecnología me imagino que acabará el propio Notario liquidando telemáticamente el impuesto y el registrador lo inscribirá y será el mismo Notario quien le entregue la escritura al cliente ya inscrita (CV, PH, herencias, cancelaciones, sociedades (const., ampliaciones capital, modif. societarias). Lo ideal es ser un buen asesor fiscal/financiero como propugna Asesorbancario, que en realidad hay mucha gente que ofrece el servicio pero no tanta que fuere lo suficientemente bueno como para resolver los problemas. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 22:30
Ha respondido al tema Os pido opinión: ¿qué valoráis de un buen asesor?
Muy buenas, Asesoría, gestoría?? Te indico lo de gestoría porque lei lo de la tramitación de impuestos, Creo que depende de a que tipo de clientela lo quieras dirigir, Pymes y autónomos, tendrás que hacer estudio de mercado para ver la competencia donde te quieras instalar y ver lo que ofrecen. Empresas más grandes, sería dificil a no ser que cuentes ya con la cartera de clientes, aunque si eres bueno al final la gente acudirá a que les orientes por la vereda correcta. Ten en cuenta que mucha gente te puede entrara para cambiar la titularidad de un vehículo, e igual esa no es la idea que tienes, observa lo que ofrece la competencia y si crees que ese vacío que existe en el mercado lo puede copar, adelante!! Un saludo y ánimo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 21:07
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Lo que firmas es una escritura de compraventa, de una finca gravada con hipoteca a favor del popular, que te vende un promotor llamado Aliseda, verdad? Gravada con una hipoteca que grava la finca por un importe superior al de venta. Del que entiendo que no ven un sólo euro y que la cantidad que abonas es para el pago "parcial" de esa deuda. En el estado de cargas tienen que indicar la cantidad adeudada a día de hoy, porque el principal de la hipoteca puede ser superior cuando se constituyó, pero pueden haber ido amortizando algo, esa cantidad la tiene que acreditar el banco popular diciendo lo que adeudan a día de escriturar y a priori debía coincidir con lo que tú abonas. Si la deuda al momento de firma es mayor de lo que les pagas y adquieres libre de cargas la vivienda, entiendo que esa cantidad como es lógico la debe el prestatario (Aliseda) pero en un momento extremo como te indica antes un compañero (que se declare en suspensión de pagos, por ejemplo) nose si los acreedores podrían acogerse a esa garantía que ya estaría en tu poder... Por otro lado pides una hipoteca al mismo banco Popular, no? y Aliseda es del grupo popular, osea que ellos se lo guisan y ellos se lo comen... Lo de la condición resolutoria, se pondría algo parecido a lo que indicaste (una fecha determinada) que sucede con las condiciones resolutorias que la resolución o pérdida de los derechos adquiridos dependen del hecho que constituya la condición, (también conllevaría más gastos, porque esa condición es inscribible y luego habría que cancelarla). Lo de la ratificación no te inquiete en demasía, ya que en caso de duda el primero que no se arriesgaría sería el banco a firmar la hipoteca posterior a tí. Y en cuanto a lo de la cancelación de la hipoteca cerciorate que sea económica (como es lógico) y si hacen la escritura de cancelación y la inscriben en el registro. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 19:03
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Si en lo que te refieres como "más adelante en las escritura pone que ..." se engloba dentro de los actos dispositivos (que casi seguro que será así) pone que compras LIBRE DE CARGAS, no tendrías que preocuparte por esa carga, es más en la forma de pago del precio (ahora hay que desglosar todo) seguro que una cantidad es para hacer frente a la hipoteca que grava la finca, es asi?. Y en cuanto a la cancelación, enterate de quien sufraga los gastos de cancelación y si se realizará tanto notarial como registralmente, ya que económicamente queda liquidada desde el momento que firmas y con tu dinero se hace frente a esa carga; en cuanto al tema de hacer la escritura de cancelación de hipoteca, me imagino que cancelará todas de una vez. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 06/12/10 20:38
Ha respondido al tema IVA: Dudas sobre el pago
Vas a pagar a un promotor con la entrega de un piso y 10 millones? Tendrás que pagar (el impuesto que sea), por el total del precio (30 millones) ya que el importe del impuesto no forma parte del precio. Un saludo, Ricardo.
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