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Rikyrg

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Rikyrg 14/12/10 12:02
Ha respondido al tema Contrato de arras o paga y señal?
La cláusula de indicar que se queden hasta determinada fecha, se denomina cláusula de precario, en la que se indica que pueden seguir utilizando la vivienda hasta la fecha X, bajo penalización de X euros por cada día que exceda de la fecha acordada. En cuanto al tema de los posibles pagos de alquiler y cosas así, yo le enfocaría con un reconocimiento de deuda para que te quedara constancia de que es un título ejecutivo siempre y cuando lo estimes oportuno, claro está. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 11/12/10 13:21
Ha respondido al tema Es necesario el notario para la herencia??
Como bien indica el compañero "El sujeto pasivo" uno de los principios del Registro de la Propiedad es el del "Tracto sucesivo" signficado, no puedes esperar a que fallezca la viuda para saltar el tracto. Un saludo, Ricardo
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Rikyrg 09/12/10 10:29
Ha respondido al tema Os pido opinión: ¿qué valoráis de un buen asesor?
Ianderson, correcto ambas cuestiones, lo "interesante" de un gestor administrativo a priori es la tramitación de escrituras, aunque con lo que avanza la tecnología me imagino que acabará el propio Notario liquidando telemáticamente el impuesto y el registrador lo inscribirá y será el mismo Notario quien le entregue la escritura al cliente ya inscrita (CV, PH, herencias, cancelaciones, sociedades (const., ampliaciones capital, modif. societarias). Lo ideal es ser un buen asesor fiscal/financiero como propugna Asesorbancario, que en realidad hay mucha gente que ofrece el servicio pero no tanta que fuere lo suficientemente bueno como para resolver los problemas. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 22:30
Ha respondido al tema Os pido opinión: ¿qué valoráis de un buen asesor?
Muy buenas, Asesoría, gestoría?? Te indico lo de gestoría porque lei lo de la tramitación de impuestos, Creo que depende de a que tipo de clientela lo quieras dirigir, Pymes y autónomos, tendrás que hacer estudio de mercado para ver la competencia donde te quieras instalar y ver lo que ofrecen. Empresas más grandes, sería dificil a no ser que cuentes ya con la cartera de clientes, aunque si eres bueno al final la gente acudirá a que les orientes por la vereda correcta. Ten en cuenta que mucha gente te puede entrara para cambiar la titularidad de un vehículo, e igual esa no es la idea que tienes, observa lo que ofrece la competencia y si crees que ese vacío que existe en el mercado lo puede copar, adelante!! Un saludo y ánimo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 21:07
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Lo que firmas es una escritura de compraventa, de una finca gravada con hipoteca a favor del popular, que te vende un promotor llamado Aliseda, verdad? Gravada con una hipoteca que grava la finca por un importe superior al de venta. Del que entiendo que no ven un sólo euro y que la cantidad que abonas es para el pago "parcial" de esa deuda. En el estado de cargas tienen que indicar la cantidad adeudada a día de hoy, porque el principal de la hipoteca puede ser superior cuando se constituyó, pero pueden haber ido amortizando algo, esa cantidad la tiene que acreditar el banco popular diciendo lo que adeudan a día de escriturar y a priori debía coincidir con lo que tú abonas. Si la deuda al momento de firma es mayor de lo que les pagas y adquieres libre de cargas la vivienda, entiendo que esa cantidad como es lógico la debe el prestatario (Aliseda) pero en un momento extremo como te indica antes un compañero (que se declare en suspensión de pagos, por ejemplo) nose si los acreedores podrían acogerse a esa garantía que ya estaría en tu poder... Por otro lado pides una hipoteca al mismo banco Popular, no? y Aliseda es del grupo popular, osea que ellos se lo guisan y ellos se lo comen... Lo de la condición resolutoria, se pondría algo parecido a lo que indicaste (una fecha determinada) que sucede con las condiciones resolutorias que la resolución o pérdida de los derechos adquiridos dependen del hecho que constituya la condición, (también conllevaría más gastos, porque esa condición es inscribible y luego habría que cancelarla). Lo de la ratificación no te inquiete en demasía, ya que en caso de duda el primero que no se arriesgaría sería el banco a firmar la hipoteca posterior a tí. Y en cuanto a lo de la cancelación de la hipoteca cerciorate que sea económica (como es lógico) y si hacen la escritura de cancelación y la inscriben en el registro. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 08/12/10 19:03
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Si en lo que te refieres como "más adelante en las escritura pone que ..." se engloba dentro de los actos dispositivos (que casi seguro que será así) pone que compras LIBRE DE CARGAS, no tendrías que preocuparte por esa carga, es más en la forma de pago del precio (ahora hay que desglosar todo) seguro que una cantidad es para hacer frente a la hipoteca que grava la finca, es asi?. Y en cuanto a la cancelación, enterate de quien sufraga los gastos de cancelación y si se realizará tanto notarial como registralmente, ya que económicamente queda liquidada desde el momento que firmas y con tu dinero se hace frente a esa carga; en cuanto al tema de hacer la escritura de cancelación de hipoteca, me imagino que cancelará todas de una vez. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 06/12/10 20:38
Ha respondido al tema IVA: Dudas sobre el pago
Vas a pagar a un promotor con la entrega de un piso y 10 millones? Tendrás que pagar (el impuesto que sea), por el total del precio (30 millones) ya que el importe del impuesto no forma parte del precio. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 02/12/10 21:03
Ha respondido al tema Transferencia a un familiar
Buenas, Te pongo literal lo que dice el CC al respecto, Artículo 632. La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente o por escrito. La verbal requiere la entrega simultánea de la cosa donada. Faltando este requisito, no surtirá efecto si no se hace por escrito y consta en la misma forma la aceptación. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 02/12/10 18:08
Ha respondido al tema Promotor que tiene el suelo de la promocion hipotecado
Muy buenas, Tendrá que distribuir la hipoteca entre los elementos resultantes, has hablado con ellos? te lo digo porque igual está presentada por instancia en el Registro de la Propiedad. Más que una copia simple me iría al Registro de la Propiedad y pediría una nota simple de la finca y ahí verías si existen cargas o documentos pendientes de despacho. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 01/12/10 19:22
Ha respondido al tema Fin de hipoteca
Aqui me pillas, Aunque los honorarios notariales van en función de la total responsabilidad (principal + intereses ordinarios + demora + costas y gastos). El registro será algo más barato y la liquidación juraría que exenta. Lo primero hablar con el banco o caja y ver la posiblidad de tramitarlo por tí mismo y sino ver cuanto te cobraría la gestoría que tenga asociada para realizarla. Un saludo y nada de gracias, es un placer intentar ayudar.
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Rikyrg 01/12/10 15:43
Ha respondido al tema Trueque de viviendas, una de ellas con Hipoteca, es factible?
Por poco dinero que deba la otra parte al banco, veo falta de liquidez. Intento explicarme, Tu vendes un inmueble por 120.000 €, libre de cargas. La otra parte vende un inmueble por 140.000 €, gravado con una cantidad X. Según el supuesto y mi entender si ese señor debiere la cantidad de 20.000 €, en lugar de darselo a él, se la retendrías para hacer frente a esa deuda y una vez cancelada la carga, esta vez si realizar la permuta de un bien por otro. Ojala me equivoque, pero en 3 años nose si esa cantidad será aproximada a la que deba. Un saludo.
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Rikyrg 01/12/10 14:53
Ha respondido al tema Trueque de viviendas, una de ellas con Hipoteca, es factible?
El dinero que adeuda por la hipoteca vigente, está claro que debes retenerselo como parte del pago, para cancelarla, y otra cantidad para cancelarla registralmente, pero la clave está en la diferencia, si en esa diferencia se puede hacer una permuta de un bien por otro. Pon un supuesto de cifras y lo vemos. Un saludo.
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Rikyrg 01/12/10 12:51
Ha respondido al tema Fin de hipoteca
Lo primero felicitarte, Existen varias posiblidades, 1ª, que lo dejes todo en manos de la gestoría de tu banco, hablas con ellos y les indicas que quieres tramitar la cancelación de hipoteca que grava tu finca y te pedirán una provisión de fondos y pasado un plazo te darán la escritura de cancelación inscrita en el Registro de la Propiedad de donde radique tu finca. Otra posiblidad, que hables con tu banco para ver la posiblidad de tramitar por ti mismo, dicho trámite, si esa respuesta es positiva, pideles un certificado de deuda 0 €, y luego con una copia simple del préstamo hipotecario o con una nota simple de la finca donde venga la distribución de la hipoteca, te vas a la notaría donde suelan firmar los apoderados de tu banco a encargar la escritura de cancelación. Una vez preparada dicha escritura pasarán a firmarla los apoderados del banco (tú no firmas, sólo los apoderados del banco para dejar constancia que la deuda está liquidada) te llamarán para recogerla. Tendrás que ir al registro de la propiedad donde pertenezca la finca y presentarla a inscripción, pero antes de ello tienes que pasar por la oficina liquidadora (suelen estar en el mismo edificio) y liquidar el impreso correspondiente y una vez liquidada presentar a inscripción. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 29/11/10 17:40
Ha respondido al tema Duda sobre la deducción de vivienda a partir de 2011
No te preocupes, porque tu finca aparezca gravada con una hipoteca si ya está cancelada económicamente, puedes hacer muchas cosas, entre otras, ir a tu banco y preguntar cuanto os cobraría su gestoría por hacer esa determinada gestión, y luego comentarselo al comprador y que lo hiciere él posteriormente a la compra descontandote el precio en la compraventa con ese fin. Y así podrías vender la finca aunque tuviere esa garantía. Lo único que no puedo opinar es por el plazo que tardará el banco en conceder la hipoteca al posible comprador pero en la notaría no te llevaría nada de tiempo. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 29/11/10 10:50
Ha respondido al tema Salida de una socia de prestamo
Muy buenas, Por partes, Comentas, "hemos cambiados las escrituraas, pero al mandarselas para que las firme nos comenta que no firmara nada hasta que tambien desaparezca del prestamo que solicitamos al banco para la empresa de la que ella es administradora unica..." Pregunto, me imagino que habré entendido mal, pero entiendo que ella sigue siendo la Administradora Única, supongo que o realizais un cese y nombramiento o un cambio de órgano de administración y os poneis las dos socias como administradoras, ¿no?. No se si cuando te refieres a las escrituras hablas de la compraventa de sus participaciones sociales y aparte esos acuerdos que te comento de su salida del órgano de administración. Por otro lado, el préstamo a quién se lo concedieron? entiendo que a la empresa, no? Como bien te indica un compañero, puede que aunque se concediera el préstamo a la empresa, tuviereis que aportar garantías personales. Mientras la socia que tiene intención de salir siga siendo parte del órgano de administración, responde con todo su patrimonio, frente a las posibles deudas de la sociedad a diferencia del resto de los socios que responden únicamente con lo aportado. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 29/11/10 10:42
Ha respondido al tema Problema/Duda ante contrato arras este lunes
Buenos días, El título de propiedad puede ser perfectamente la escritura de herencia. Si es donde se adjudicó la parte vendedora el 100 % en pleno dominio de la finca objeto de venta. Luego indicas que en la nota simple existe una "oferta de venta a favor de un tercero". Si está inscrito en el Registro tiene preferencia frente a terceros (en este caso tú), como bien te indicaban igual lo tenía que mirar la inmobiliaria, pero yo personalmente lo miraría por mí mismo, y no firmaría nada hasta ver en que consiste esa escritura de "oferta" que comentas. Un saludo, Ricardo.
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Rikyrg 28/11/10 14:38
Ha respondido al tema Problema con Notaria por firma suspendida
Muy buenas, Me parece lamentable la actuación de ese fedatario, porque es un cuerpo que por norma general está bastante bien considerado entre la opinión pública, pero con actuaciones como las de ese señor normal que te enerves de la forma que lo hiciste, Felicitarte por tu queja interpuesta ante su colegio notarial, y seguro que se lleva una reprimenda y es llamado a capítulo porque por gente como él no se debe manchar un cuerpo como el notarial. PD: No soy notario, aunque si que he trabajado para ellos y estoy bastante orgulloso por el trato que como norma general suelen tener con los clientes. Un cordial saludo, Ricardo.
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Rikyrg 27/11/10 20:37
Ha respondido al tema Problema con Notaria por firma suspendida
Buenas tardes, No quiero ejercer de abogado del diablo ni muchisimo menos pero, Cuando dices que no te prestó atención, ¿Estas insinuando que no te identificó?? Quiero decir con esto no revisó los DNI`s y revisó tus datos con los que figuran en el DNI y que la fotografía era coincidente? En cuanto a los borradores, los suelen realizar los empleados del notario, y por múltiples circunstancias hay veces que las escrituras las tienen que hacer casi sobre la marcha, porque las condiciones financieras no las aprueban hasta el último minuto, o porque hay variaciones, o por mil historias.. Lo que más me extraña, es esa falta de profesionalidad en su labor, al nisiquiera identificar a los comparecientes, cuando es una de sus funciones principales, el dar fe de quienes son esas personas que firman el documento público... Un saludo, Ricardo.
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