Participaciones del usuario Rahomar - Hipotecas

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Rahomar 28/02/24 17:49

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Buenas tardes Las hipotecas podrían experimentar un repunte en España en marzo, según la consultora BaytecaEl sector hipotecario español podría mostrar un aumento de la actividad en marzo al comenzar a notarse en los productos ofrecidos por los bancos la expectativa de una rebaja de los tipos de interés, así como por la habitual reactivación del gasto de los hogares, según Bayteca.Según Marcelo Siqueira, director de operaciones de la consultora, la posibilidad de que el BCE comience a bajar el coste de los préstamos en los próximos meses podría empujar a algunas entidades crediticias a ofrecer hipotecas más baratas en marzo para captar clientes adelantándose al descenso de los tipos oficiales."Creemos que algunos bancos pueden adelantarse en las próximas semanas a bajar sus tipos en una jugada comercial, mientras que otros menos agresivos seguirán un camino más cauteloso y esperarán", señala Siqueira. Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 26/02/24 13:24

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Buenos días Los precios de la vivienda subieron un 8,8% en España en 2023 ante la falta de oferta, según MVGMLos precios de venta de la vivienda sufrieron un importante incremento en España en 2023, en un clima de escasez de la oferta que contrarrestó las mayores dificultades de acceso a la financiación. Según los datos de la empresa de gestión de propiedades MVGM, la vivienda subió un 8,8% el año pasado, y la obra nueva incluso un 15% en algunos mercados.Uno de los factores que ha contribuido al alza de los precios es la falta de oferta, según Faustino García, portavoz de MVGM Iberia: "Las subidas de precios de venta vienen motivadas por un descenso en el stock de vivienda en venta, además de un menor número de proyectos en construcción, lo que provoca un desfase entre las necesidades de vivienda y la nueva construcción".Según la gestora inmobiliaria, el alquiler registró en 2023 un incremento anual del 19,9% en Madrid y del 13,3% en Barcelona. Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 12/02/24 14:31

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Buenas tardes Los precios de la vivienda en España crecen al ritmo más rápido de los países más importantes de la Unión Europea Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 08/02/24 23:13

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

La venta de vivienda en España cae un 11,2% en 2023 y los precios suben un 1,5%El mercado inmobiliario español sufrió un importante enfriamiento en el número de transacciones en 2023, en un contexto de tipos de interés más altos y reducción del número de viviendas disponibles, mientras que los precios experimentaron una leve subida.Según el informe estadístico anual publicado por el Consejo General del Notariado, en 2023 la compraventa de viviendas cayó un 11,2% anual, mientras los precios subieron un 1,5% y los préstamos hipotecarios se derrumbaron, con un descenso del 21,3%.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 23/01/24 16:34

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Buenas tardes Los bancos de la eurozona prevén un repunte de las hipotecasLos bancos de la zona euro prevén un ligero repunte de la demanda de hipotecas y préstamos a empresas a principios de año, a medida que la caída del crédito muestra los primeros signos de moderación, según muestra la encuesta trimestral del BCE sobre préstamos bancarios.El sondeo muestra que las entidades siguieron endureciendo el acceso al crédito en el último trimestre del año pasado, pero el número de bancos que lo hicieron fue menor que en cualquier otro momento de los dos últimos años. La proporción también fue menor de lo que los propios bancos habían previsto tres meses antes.Aunque los bancos prevén seguir subiendo el listón para conceder préstamos este trimestre, también ven "un pequeño aumento neto" de la demanda de préstamos a empresas y de hipotecas por primera vez desde principios de 2022.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 10/01/24 18:32

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Aedas Homes entrega más de 10.000 viviendas en los últimos seis añosAedas Homes ha anunciado la entrega de más de 10.000 viviendas en los últimos seis años, lo que ha generado más de 3.000 millones de euros en ingresos. Estas entregas pertenecen a los segmentos 'build to sell' y 'build to rent'. La compañía espera superar las 12.000 entregas al final del ejercicio actual.La promotora inmobiliaria Aedas Homes ha entregado más de 10.000 viviendas en los últimos seis años, lo cual le ha supuesto unos ingresos superiores a los 3.000 millones de euros, según ha informado en una nota de prensa.Esta cifra es el total de los dos segmentos residenciales en los que opera la compañía, 'build to sell' (BTS) y 'build to rent' (BTR). En concreto, se han entregado más de 9.200 viviendas a clientes particulares en propiedad y cerca de 1.000 unidades 'llave en mano' destinadas al alquiler a socios institucionales.La dirección territorial de Aedas Homes que más entregas ha realizado es la de Centro (más de 3.500 viviendas); seguida por Levante y Baleares, y Cataluña y Aragón (más de 2.000 viviendas cada una); Andalucía y Canarias (más de 1.500); Costa del Sol (más de 700) y Norte (más de 500).El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha afirmado que estos datos marcan "un hito en este nuevo ciclo inmobiliario" y ponen de manifiesto "la capacidad industrial, habilidad operativa y generación de valor de la compañía"."Detrás de estas 10.000 entregas hay 10.000 familias a las que Aedas Homes ha hecho realidad el sueño de tener una nueva casa y un equipo humano muy orgulloso de haber tenido el privilegio de llevarlo a cabo", ha señalado.Para los próximos meses, la promotora inmobiliaria prevé un "elevado ritmo de entregas" que le permitirá superar las 12.000 viviendas al cierre del ejercicio 2023-2024, el 31 de marzo de este año. Durante el segundo semestre del actual ejercicio 2023-2024 (de octubre de 2023 a marzo de 2024), la empresa espera entregar alrededor de 2.400 viviendas.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 10/01/24 18:27

Ha publicado el tema El precio de la vivienda en España

Rahomar 08/01/24 14:08

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Buenos días Así serán las hipotecas en 2024: esto es lo que ofrecen los bancos en EspañaLa cuesta de enero llega con subidas en las facturas del hogar. La hipoteca - el gasto más importante de los hogares - se encarece un 6,5% en los primeros compases de un ejercicio en el que incluso podría llegar a caer ante la caída del Euríbor. Pero ¿qué le espera si quiere formalizar la hipoteca este año? Esto es lo que ofrecen los bancos.La fuerte subida de tipos de interés que llevaron a cabo los bancos centrales en 2022 y 2023 llevó a que el Euríbor comenzara a subir con fuerza y las hipotecas a tipos variable se encarecieran. El interés medio de las hipotecas a cierre de 2023 subió al 3,32% - casi un punto y medio más que el cierre del ejercicio anterior - y las estimaciones para este año hablan de relajación de la tasa pero a niveles del 2-3%. Con todo, esto apunta a que en 2024 se podrán conseguir hipotecas algo más baratas que las que se ofrecieron durante buena parte del año pasado. Tal y como decía Idealista, “las hipotecas a tipo fijo defienden su hegemonía frente al empuje de las hipotecas mixtas, especialmente las que se formalizan con un plazo fijo de 3 o 5 años”.Evolución histórica del Euribor. Fuente: EuriborRates.EUEntre las hipotecas a tipo fijo, la Hipoteca Fija de Banco Santander ofrece una TAE del 4,10% que, bonificado, queda en el 3,39%, algo que el cliente puede conseguir si domicilia la nómina, contrata el menos dos seguros y compra una vivienda con calificación energética B o superior, tal y como se desprende del comparador de hipotecas HelpMyCash.La hipoteca a tipo mixto más competitiva es la Hipoteca Open Mixta de Openbank con una Tasa Interna Nominal los diez primeros años del 3,24% y a partir de ahí Euríbor + 1,05%. Una hipoteca que, si se bonifica con domiciliación de ingresos, seguro del hogar y seguro de vida, podría reducirse hasta un 2,74% los primeros diez años y Euríbor + 0,55% el resto.Entre las mejores hipotecas a tipo variable, EVO Hipoteca inteligente ofrece Euríbor + 0,88% sin bonificar - que supondría una TAE del 4,81% - mientras que con los dos seguros - hogar y vida - más la domiciliación de la nómina el TAE se reduciría al 4,60% con un Euríbor + 0,48%. Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 28/07/23 17:38

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Buenas tardes CaixaBank prevé que el precio de las hipotecas empiece a bajar a mitad de 2024El primer banco por negocio en España, CaixaBank, considera que el actual marco de tipos de interés al alza está llegando a su fin y se dejará notar en el precio de las hipotecas a partir de mediados de año, según palabras de su consejero delegado, Gonzalo Gortázar, durante la presentación de los resultados semestrales, en que el banco elevó su beneficio hasta los 2137 millones de euros, un 35,8% más."La subida de los tipos llega a su fin", aseguró Gortázar, que de hecho apuntó que aunque en el mercado hay quien considera que la reciente subida de tipos del BCE hasta el 4,25% puede ser la última , CaixaBank estima que aún habrá una subida más en los próximos meses.La entidad bancaria prevé que a final de año el Euríbor "va a bajar del 4%", lo que se trasladará a sus clientes hipotecarios el próximo año. "El problema va a ir a menos a partir de mediados del año que viene las hipotecas van a repreciar en términos negativos", aseveró Gortázar al referirse a las medidas puesta en marcha por el banco y el sector para hacer frente a los efectos de la subida de los tipos de interés en los bolsillos de los ciudadanos.De hecho, Caixabank apunta que la mejor situación económica de la prevista ha reducido notablemente la previsión de clientes que se han acogido a las medidas para aliviar el efecto de los tipos en el mercado de la vivienda. Según la entidad, se han recibido 5.600 solicitudes del código de buenas prácticas y al margen ha realizado 10.000 refinanciaciones desde la subida de tipos.El consejero delegado reconoció una "caída relevante" en el volumen de crédito a vivienda del 2,6% "por el factor de subida tipo de interés". En el caso de las nuevas hipotecas firmadas este año, se han reducido un 21% y Gortázar consideró que esa será la tendencia para todo el año que incluso podría ir a más.En su comparecencia, Gortázar valoró la primera parte del año como "un semestre positivo" con una buena evolución comercial, en la que destacó una subida de recursos de clientes de 2,7%. Pese a los beneficios semestrales récord, el ejecutivo dejó claro que para el no se puede hablar de los mejores resultados de CaixaBank. "Rotundamente no, no es el mejor año de la historia, el banco ahora es mucho más grande de lo que era hace unos años, más del doble y debería ganar más del doble". El ejecutivo recordó que as rentabilidades hace más de una década estaban en el entorno del 20% y ahora están en el 10%.De hecho, insistió en que pese a la mejora en las ganancias y una mayor razonabilidad, "seguimos por debajo del coste de capital", que situó entre el 11,5% y el 12,%.Por eso también volvió a criticar el impuesto a la banca y los perjuicios que puede suponer para la economía española. "¿Por qué las entidades financieras deben contribuir con un tipo fiscal de un 40% cuando el resto de empresas contribuyen con un 25%?", se preguntó, además de dejar en el aire la cuestión de qué consecuencias puede tener para toda la economía que paguen tanto dinero en España. "Personalmente creo que no tiene sentido gravar a la banca más que a otros sectores y perjudica a todo el país, no es bueno para la banca, pero no es bueno para toda la economía".Incertidumbre políticaEl consejero delegado de CaixaBank también valoró la situación política tras las elecciones del pasado domingo. Aunque dejo claro que "incertidumbre y retrasos no son buenas noticias para la economía", también consideró que "tenemos que de alguna manera normalizar una situación que puede no gustarnos" y que en las últimas situaciones similares 2016 y 2019 la economía española consiguió crecer."Creo que esta tiene que ser una prioridad, mantener un crecimiento positivo", apuntó. También apostó por "priorizar y asegurar que el dinero de los Next Generation llegan bien y llegan a tiempo, que no nos afecta el calendario que hay que cumplir por la situación de Gobierno".Fuente.- El Economista

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Rahomar 12/07/23 09:48

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenos días El TJUE podría decretar este jueves la nulidad de un millón de hipotecas con índice IRPH: "Supondría la devolución de 25.000 millones"El IRPH es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas tras el Euríbor.Más de un millón de hogares españoles afrontan el jueves la que parece su última oportunidad para poder recuperar el dinero que sus bancos les habrían cobrado de más al referenciar su hipoteca al índice IRPH. El Tribunal de Justicia de la Unión (TJUE) podría declarar nulos los préstamos con este índice después de que la Comisión Europea (CE) haya propuesto en un escrito de alegaciones a los magistrados europeos valorar de nuevo si la banca española comercializó este indicador de manera abusiva. En concreto, el TJUE tendrá que aclarar si las entidades financieras incurrieron en malas prácticas al comercializar las hipotecas referenciadas a dicho índice sin aplicar un diferencial negativo, desoyendo de esta forma lo que indicaba la Circular 5/1994 del Banco de España . Este documento precisa que para igualar el IRPH con los demás índices del mercado "sería necesario aplicar un diferencial negativo, cuyo valor variaría según las comisiones de la operación y la frecuencia de las cuotas", ya que este indicador, por regla general, es más gravoso para el cliente que otros índices de aplicación generalizada, como el Euribor. Esta nueva cuestión prejudicial, la cuarta que acumula el polémico indicador hipotecario, ha sido presentada por la magistrada de Palma de Mallorca Margarita Poveda, que entiende que la banca comercializó el IRPH contraviniendo la Directiva 93/2013 de cláusulas abusivas y la 2005/29 de competencia desleal. El caso concreto que se ha expuesto a las autoridades europeas es el de un matrimonio de la capital balear que contrató en 2007 un préstamo hipotecario de 200.000 euros tomando como base el indicador y al que tendrían que devolver unos 40.000 euros. Su abogado, Adrián Rebollo, director de ASJ Jurídico, es el letrado que solicitó a la jueza elevar la cuestión prejudicial. "La Comisión Europea apoya nuestra tesis. Estamos esperanzados y creemos que vamos a ganar", asegura en conversación con este periódico. Rebollo cree que "tras tres sentencias en distinto sentido" es la hora de que la justicia europea se posicione definitivamente a favor de los consumidores en base a la novedad legal existente: "La norma del Banco de España exigía que se vendiese el IRPH con un diferencial negativo. La banca española ha contravenido claramente dos directivas europeas". Fallo a favor de ejecución inmediataEn caso de que el TJUE se posicione a favor de esta tesis, el letrado afirma que "los Juzgados de Primera Instancia ya podrían aplicar el fallo" porque "estas resoluciones son de obligado cumplimiento desde que se publican" y, por tanto, no hay que esperar a que el Tribunal Supremo modifique su criterio. En enero de 2022, el Alto Tribunal siguió la doctrina del TJUE y determinó que el IRPH no era un índice abusivo . Según los cálculos de Rebollo, una sentencia favorable a los clientes "supondría la devolución de 25.000 millones de euros, que es el doble de lo que tienen que devolver los bancos por las cláusulas suelo". Otras fuentes, como Barclays, rebajan esa cantidad a los 3.600 millones; mientras que Goldman Sachs eleva la cifra hasta los 44.000.El IRPH es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas tras el Euríbor.¿Qué es el IRPH?El IRPH es un índice oficial reconocido por el Banco de España. Para calcularlo, se hace la media de los intereses a los que los bancos colocan sus hipotecas. Es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas solo por detrás del Euríbor, cuyo cálculo va unido a los préstamos entre bancos.En 2013, cuando el Euríbor empezó su descenso a valores cercanos al cero, el IRPH se mantuvo estable en el 2%. Esto supuso un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas afectadas entre 200 y 300 euros al mes, según organizaciones que defienden los intereses de los afectados, como Asufin o IRPH Stop Gipuzkoa.Las diferentes asociaciones creen que hubo falta de información a la hora en su comercialización. "Es un índice engañoso para los usuarios porque, con semejantes fórmulas, es muy difícil comprender sus ventajas e inconvenientes. Fue comercializado fraudulentamente. Se ofrecía como las cláusulas suelo, como si fuese un beneficio para el consumidor. Se decía que iban a estar más protegidos y se ha demostrado falso", ha asegurado Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae). Algunas organizaciones, como Asufin, hablan de más de un millón de personas o familias afectadas, el 20% aproximado de las hipotecas suscritas en nuestro país. La banca, por su parte, sostiene que el IRPH es un índice oficial elaborado por el Banco de España, es decir: que las entidades no intervienen en su configuración. También subrayan que no había sido cuestionado hasta ahora en sus 25 años de existencia y que dicho conflicto no puede ser comparado con el de las cláusulas suelo, ya que no es una cláusula del contrato, por lo que no puede ser objeto de un control de transparencia ni de abusividad al haber sido fijado conforme a disposiciones legales. Fuente.- 20 minutos

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