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Participaciones del usuario Plepart

Plepart 30/04/23 08:10
Ha respondido al tema Amortización anticipada ante subida de Euribor
Hola,si la amortización la haces reduciendo cuota pagarás más intereses que acortando vencimiento (pero menos que si no amortizas), ya que mes a mes amortizas menos del saldo pendiente que es a lo que se aplica ese tipo de interés.Si te preocupa si amortizando cuota vas a ir más justo cada mes, te puedes plantear otra estrategia:1. Calcula la diferencia de cuotas entre amortización reduciendo vencimiento y cuota.2. Amortiza parcialmente reduciendo cuota.3. Mes a mes haz una amortización parcial con la diferencia calculada en 1 reduciendo plazo.Si la amortización parcial no tiene gastos, y si lo puedes hacer por internet de forma sencilla, hacer lo que te comento de forma permanente sería como hacer una amortización parcial acortando vencimiento, pero si en algún momento no te va bien puedes interrumpir la amortizaciones (también puede ocurrir que baje el euribor y los intereses que pagues vuelvan a ser bajos).Es importante que sepas la comisión por amortización parcial, “prácticamente nulo” no es suficiente.En cualquier caso, como te han comentado, haz simulaciones con los distintos casos, bien con la herramienta del banco o con la del Banco de España donde lo puedes ver bastante bien los números y gráficos.
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Plepart 06/03/23 09:49
Ha respondido al tema Plan "trae amigos" de MyInvestor
Hola,me quedan 5 invitaciones disponibles. Os dejo el enlace y el código promocional para registraros, según lo que preferais:https://myinvestor.page.link/Z7YACHzVWse9xY8U9Código promocional: QN8FKSaludos
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Plepart 04/03/23 11:13
Ha respondido al tema Hipoteca: ¿cómo funcionan la provisión de fondos y la entrada?
Hola,en principio la provisión de fondos está calculada al alza y la gestoría que realiza la operacíón se queda todo el importe al realizar la compra/venta, no lo vas a ver en tu cuenta; una vez realizadas todas las operaciones y pagos se devuelve el sobrante.Lo normal es que varios días antes de la firma te exijan tener todo el importe de la provisión y entrada en la cuenta para bloqueártelo. El día de la firma en la notaría te entra el dinero de la hipoteca en la cuenta y al mismo tiempo se ejecuta la transferencia del pago (lo normal es que sea por Banco de España, para que sea inmediata y sin vuelta atrás) y la gestoría  carga toda la provisión de fondos. Meses después, cuando se hayan realizados todas las gestiones y pagos, te remiten toda la documentación (escrituras, facturas, …) y te transfieren el sobrante de la provisión, en mi caso casi 800 euros.
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Plepart 26/01/23 22:03
Ha respondido al tema Subida Euribor
Hola,Todas las calculadoras deberían ser igual de fiables porque imagino que el sistema de amortización es el francés y es solo utilizar una fórmula matemática. Si tienes dudas puedes utilizar las calculadoras de la web del Banco de España. En tu hipoteca ya tienes establecido cuánto es la cantidad que amortizas cada mes por lo que la variación del euribor no te va a cambiar el plazo, lo que te va a cambiar es la cuota porque cambia el interés que pagas por la cantidad pendiente. Si por ejemplo con un tipo de interés pagabas 400 de cuota, siendo 300 la amortización y 100 los intereses, si los intereses fueran el doble pagarías una cuota de 500,  300 de amortización (igual) y 200 de intereses (el doble). La deuda se reduciría en la misma cantidad 300 (vas a terminar de pagar la hipoteca en el mismo tirmpo)Si haces amortizaciones parciales o refinancias, entonces sí que tienes que recalcular cuotas y/o plazos según lo que hayas hecho.
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