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Participaciones del usuario Pedro123

Pedro123 25/02/15 14:55
Ha respondido al tema ¿Cuota o plazo en las hipotecas?
No estoy de acuerdo con lo que se está comentando por aquí de que da igual reducir cuota o plazo, eso no es así. Otra cosa es que uno prefiera bajar cuota para que le sea más cómodo el plazo, pero esta clarísimo que eso te va a suponer pagar más intereses. No hay vuelta de hoja, cuanto mayor tiempo tardes en pagar una deuda mayores intereses pagarás. Reduciendo plazo está claro que pagarás menos. Es como los razonamientos que he visto aconsejando hacer una hipoteca al máximo número de años que puedas, por ejemplo, 40 para conseguir la cuota más baja, pues así tendrás más dinero para amortizar y te acabará saliendo mejor. FALSO. En todo eso simplemente se hacen razonamientos matemáticos, pero se olvidan de los sociológicos, es decir, está demostrado que TODOS GASTAMOS AL NIVEL MÁXIMO QUE NOS PERMITEN NUESTROS INGRESOS (algunos incluso más), puede que al principio de la hipoteca si vayas ahorrando y amortizando, pero llegará un momento que te olvidarás de la hipoteca pues preferirás gastarte el dinero en otras cosas que en amortizar y ya no volverás a amortizar más con lo que acabarás pagando los enormes intereses que contrataste por 40 años. Es así.
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Pedro123 24/02/15 09:48
Ha respondido al tema Renegociar con ING
Hola Moisés, el diferencial no se puede negociar directamente con el banco con el que ya hiciste la hipoteca, pues en ese caso, fíjate tú , sería la monda, se contrata en un banco un diferencial al 2% y si al año baja al 1,50% pues todo el mundo querría cambiarse y si dentro de dos años vuelve a bajar, pues me vuelvo a cambiar, no, no es así. Con tu banco puedes renegociar en todo caso una ampliación del plazo del préstamo para bajar cuota, periodos de carencia, pero poco más. Lo que sí puedes hacer es una subrogación de la hipoteca para llevártela a otro banco y para eso tendrás que hacer números para saber si te vale la pena, otro banco le envia al tuyo una oferta vinculante y el tuyo puede optar por igualarla, rebajarla o sencillamente por dejar que te vayas. Lo que sí me llama la atención y no sé si algún forero podría ampliar algo respecto a esto, es que al parecer cuando quieres hacer una subrogación NO ES LO MISMO que tu banco acepte amistosamente que te vayas a otro banco o que te quiera poner dificultades, pues en este último caso, los gastos podrán ser mayores.
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Pedro123 18/02/15 12:27
Ha respondido al tema Hipoteca a tipo fijo del 1,5
¿Qué me estás contando? ¿Una hipoteca fija al 1.5? Eso no puede ser, te has debido equivocar en tu mensaje, ahora mismo los dos bancos que dan hipoteca fija en mejores condiciones son Banco Sabadell desde 3,5 y también Ibercaja desde 3,7. y Lo del Euríbor + 0,76, tres cuartos de los mismo, el diferencial más bajo actual es el Kutxabank y el de Cajasur que es euríbor + 1,00% aunque con fuerte vinculación. ¿De qué banco tan maravilloso estás hablando?
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Pedro123 13/02/15 14:44
Ha respondido al tema Duda entre hipotecas en Santander, Uno-e e ING
La hipoteca de UNO-E 1,60 con solo nomina, seguro del hogar.. parece buena oferta y desde luego sin seguro de vida PUF, pues te cobran un pastón de golpe y además incluido en la hipoteca lo que te supone pagar además intereses... de todas formas debes pensar que con los bancos se puede negociar y conseguir bajar un poco las ofertas generales que exponen. No olvides que lo seguros de los bancos cuestan el doble que haciéndolos por tu cuenta.
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Pedro123 13/02/15 14:38
Ha respondido al tema Hipoteca Triodos Bank..E+1,35%
Esa oferta me parece un brindis al sol, la mayoría de casas antiguas tienen CERTIFICACION ENERGETICA G, o sea la más baja y las nuevas y de calidad normal te puede llegar hasta la D, lo que ya sería buen aislamiento. Conseguir el A o el B, es sencillamente imposible, excepto casas de lujo y con excelentes calidades por lo que serían bastante caras.
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Pedro123 13/02/15 14:31
Ha respondido al tema SuperHipoteca IBERCAJA
No será al revés: no regalar hipotecas por la compra de un jamón sino que "regalar jamones por hacer hipotecas ya se acabó"... Respecto lo que comentas, la mejor oferta de hipoteca es aquella en la que puedas prescindir de los seguros y hacerlos por tu cuenta sin que el diferencial suba mucho, pues todos los bancos te piden el doble de lo que valen realmente.
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Pedro123 05/02/15 15:03
Ha respondido al tema Cajasur hipoteca Euribor + 1%
Si ya con el 1,25 Cajasur era la hipoteca con diferencial más bajo (junto con Kutxabank), ahora con el 1% es insuperable y sin duda debo decir que es la mejor hipoteca del mercado con diferencia y alguien dirá:"no, exige muchas vinculaciones". Para nada, antes de esta oferta Cajasur para llegar al 1,25, te ofrecía inicialmente 1,75 + euríbor, sin NINGUNA VINCULACIÓN, (no existe actualmente ningún banco que te dé una hipoteca sin exigirte alguna vinculación, aunque solo sea domiciliar la nómina) y a partir de ahí van bajando: 0,25 nómina + gasto tarjetas 3000 euros/año, 0,05 seguro de hogar, 0,05 seguro de coche, con lo que con estas tres cosas conseguirías en la oferta antigua un diferencial de 1,40 (con plan de pensiones, seguro protección pagos y seguro de coche llegarías al 1,25). Pero es que lo más interesante es que te penaliza muy poco por ejemplo no tener un seguro de vida que sin duda es de lo que más encarece actualmente las hipotecas, simplemente +0,05 con lo que puedes hacer el seguro de vida con quien quieras buscando el mayor ahorro. Por lo que ahora con esta oferta del 1% no sé cuáles serán las nuevas condiciones, lo mismo te ofrecen 1,50 + euríbor sin vinculación de ningún tipo, lo que sería insuperable. Lo peor es que desgraciadamente sólo opera en Extremadura y en Andalucía. Si hay algún forero que sepa que actualmente hay alguna hipoteca mejor que CAJASUR que lo diga, aunque claro, nadie da duros a 4 pesetas y lo que no sé es si puede tener algún tipo de comisión o clausula que no sepamos y que ya no la haga tan atractiva.¿Alguien ha tenido una hipoteca con esta entidad?
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