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Padrino 25/04/23 10:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, esos han sido los gastos iniciales, unos 14000 euros en los que meto precio de venta, notario y gastos de registro. La rentabilidad se casi duplica si te metes en alquilar la plaza de garaje para motos, fundamentalmente scooters de 125 cc. En ese parking de tres plantas la que yo he comprado está en la primera, nivel calle, es la que más se cotiza lógicamente y cada moto paga 30 euros al mes. Caben 5 motos todas en paralelo. LA rentabilidad se duplica y hablamos de un 10% limpio frente a alquilar a un coche individual y el trabajo, pues..., cobrar a cada dueño mensualmente.Creo que precios altos de gasolina, zonas cero emisiones en grandes ciudades, precios elevados en coches de 2ª mano y nuevos etc quizás hagan que el uso de este tipo de vehículos vaya en aumento en las grandes ciudades y haya demanda de plazas de garaje para scooters de 125 cc que se pueden conducir con el carnet de coche.Las motos eléctricas de alquiler tipo Acciona etc al menos en mi ciudad no han tenido éxito y son de uso esporádico, se sigue usando el scooter particular.En definitiva, en el mundo de la inversión está casi todo inventado, pero quizás este tipo de alquiler tenga recorrido durante algunos años, siempre que no vayan a  la caza y captura del scooter de 125 cc desde la Administración.Un saludo.
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Padrino 24/04/23 18:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Participo en el tema garajes, ya que he comprado uno como inversión hace muy muy poco tiempo y quizás aporte algo otra experiencia más.Lo cierto y verdad es que hay quizás una menor rentabilidad que en un piso de alquiler, pero compensa bastante la cantidad de problemas que se evita como arrendador el hecho de ser una plaza de garaje y no un piso: okupas, desperfectos varios, mantenimiento, seguro e incluso  derramas que quizás suelen ser menores en plazas de garaje que en pisos.En mi caso me ha quedado una rentabilidad neta de un 5,30% que tiene aún más brillo teniendo en cuenta que hay muchos quebraderos de cabeza que se quita uno frente a la inversión en un piso. Tengo ambos bienes en alquiler y lo digo con conocimiento de causa.Es una comunidad de propietarios de parking de 3 plantas, comunidad alta para mi gusto, 25,50 euros mensuales e IBI anual de 27 euros. La saqué a 90 euros y tardé en alquilarla un día. tampoco es una zona muy muy céntrica pero como digo, se alquiló sobre la marcha.Un saludo al foro.
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Padrino 21/03/23 20:44
Ha respondido al tema Arrendamiento alquiler empadronamiento
Va por barrios ( ayuntamientos ). En mi caso mi inquilino añadió a otros dos empadronados sin mi consentimiento y sin mi conocimiento. El ayuntamiento no pidió nada de nada por parte de la propiedad ( en este caso yo ).
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Padrino 21/03/23 11:46
Ha respondido al tema Arrendamiento alquiler empadronamiento
Lo de los empadronamientos en los ayuntamientos sería de chiste si fuese gracioso, pero no lo es. Empadronan a cualquiera con un garabato hecho en la servilleta de un bar. A mí me ha llegado a decir un trabajador del servicio de estadística del ayuntamiento del que hablo ( gran ciudad, de las cinco primeras en población de España ) que una persona se puede empadronar en un banco del parque ¿¿¿???, así tal cual. O en un local comercial sin cédula de habitabilidad por ejemplo. Pena no haber grabado la llamada.Sobre empadronamientos y alquileres, al menos al forero que ha abierto el hilo le han pedido permiso o se lo han notificado, a mí un inquilino se empadronó él y empadronó a otros dos más que ni eran unidad familiar ni nada por el estilo, pues el inquilino vivió solo durante el tiempo que me alquiló el piso. Se fue y se quedó él empadronado y los otros dos. 'Si no quieren empadronarse en otro sitio pues sólo te queda solicitar como propietario al Ayuntamiento una baja de oficio, que en el caso de mi ayuntamiento tarda.... ¡¡¡¡ 1 año!!!..Cosas de los ayuntamientos...
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Padrino 20/12/22 20:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La clave para pillar precios de compra que después arrojen una buena rentabilidad del inmueble caso de que se oferte en alquiler es, como bien ha dicho un forero en un mensaje anterior, el tema de las herencias, sobre todo si son varios herederos con pocos vínculos entre ellos y que ninguno de los cuales quiere quedarse con el inmueble, sólo quieren coger el dinero y olvidarse del asunto. Suelen aceptar una contraoferta a la baja o incluso ya el precio de salida que marcan es suficientemente atractivo como para que sean buenas oportunidades.Un muy buen precio de compra lo aguanta todo, mordida del ITP, derramas, vicios ocultos etcPor mucho que se hable del mercado inmobiliario como un todo que se mueve al unísono al alza o a la baja, cada caso particular es un mundo y pueden encontrarse verdaderas gangas inmobiliarias en mercados al alza, no es lo normal, pero haberlas las hay.Mi experiencia personal me dice que cuando los propietarios son herederos múltiples el precio de salida suele ser muy apetecible casi siempre.Un ejemplo: 2021, piso tercero sin ascensor, 4 dormitorios, baño, aseo, cocina completamente equipada con todos los electrodomésticos, pasillo, recibidor, terraza , salón. No necesaria reforma de nada. Barrio no lumpen, y por supuesto no premium. 60.000 euros. En una de esas tres ciudades que nombras. En este caso un solo heredero pero que tenía ya su vida más que hecha a más de 500 kms de distancia y el inmueble ya era un pasivo que quería soltar. Son excepciones por supuesto, pero existen.Un saludo.
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Padrino 11/07/22 12:21
Ha respondido al tema Empadronarse en una habitacion con contrato de alquiler en dicha habitación
Por eso, por eso digo que de la administración puedo esperar cualquier cosa...Al menos en este caso de Sevilla son ellos mismos ( el ayuntamiento ) el que publicita en su web esa opción de desempadronar a un inquilino por parte del propietario. Esperemos que sea posible, de todos modos creo que voy a empezar a pedir un documento firmado donde el inquilino declare que  abandona el piso en la fecha de salida efectiva y en ese mismo documento solicita baja de la inscripción padronal en ese inmueble. Creo que debería haberlo hecho desde el principio con el primero que salió del inmueble.Viviendo y aprendiendo...Un saludo y gracias por tu tiempo.
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Padrino 11/07/22 12:05
Ha respondido al tema Empadronarse en una habitacion con contrato de alquiler en dicha habitación
Gracias por responder, aunque parece que sí, que el titular de la vivienda puede dar de baja padronal a un inquilino si demuestra que el contrato se le acabó. Lo cojo con pinzas porque trataánndose de la administración puedo esperar cualquier cosa, pero mira...,por ejemplo en el ayuntamiento de Sevilla lo contemplan...https://www.sevilla.org/servicios/servicio-de-estadistica/bajas-por-inscripcion-indebida-bajas-de-oficio/quien-solicita-bajaSigo investigando y cualquier aportación es bienvenida.Gracias de nuevo.
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Padrino 11/07/22 11:38
Ha respondido al tema Empadronarse en una habitacion con contrato de alquiler en dicha habitación
Volviendo al tema que da origen al hilo y desde el punto de vista del arrendador...Yo alquilo piso por habitaciones a estudiantes, con contrato por supuesto. Mínimo de 3 meses en adelante ( hay muchos que vienen a hacer masters etc y no están curso escolar completo ) Bien...La mayoría de ellos son extranjeros. Se empadronan en ese domicilio, para lo cual incluso les facilito la labor diciéndoles dónde deben dirigirse etcTermina el contrato y se van del piso. Ok.Quedan empadronados en el piso que yo les he alquilado porque no se toman la molestia de darse de baja y posteriormente darse de alta en su nuevo domicilio de destino.Me encuentro en la tesitura de que en un piso que está a mi nombre se van "acumulando" personas empadronadas cuando la realidad es que sólo los últimos que han llegado residen de facto en dicha dirección.¿ puede esto tener repercusiones de alguna índole sobre mí?¿ Cómo soluciono a nivel legal este asunto ?¿ Qué documento les puedo pedir a los inquilinos que me firmen a la salida?Sé que la baja del padrón es algo que únicamente puede hacer el propio interesado... ¿entonces?.Agradezco cualquier asesoramiento.Un saludo y graciasEdito:He encontrado esto...https://www.machelindiaz.com/extranjeros-residentes-en-espana-sabes-que-debes-renovar-tu-empadronamiento/ Parece ser que para residentes no comunitarios y no permanentes los ayuntamientos te dan de baja a los dos años si no haces la renovación ( puedes hacerla con 3 meses de antelación ). Doy por sentado que a la renovación el ayuntamiento les debería pedir de nuevo un contrato de alquiler o similar para el nuevo periodo y que no les debería valer el contrato ya caducado o simplemente no presentar nuevo contrato.Cualquier aclaración es bienvenida.
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Padrino 10/03/20 14:28
Ha respondido al tema Limitación artículo 28 LH en nota simple.
Tema ya tratado en Rankia. https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3372339-art-28-ley-hipotecaria Si alguien sabe algo más desde este hilo hasta hoy agradezco cualquier información. Gracias
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